Direct naar de inhoud
Logo van Aerssens & Partners makelaars en taxateurs

Kenau Hasselaarstraat 545

4382AS Vlissingen • Zeeland

Beschikbaar

€ 377.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.400

2% overdrachtsbelasting (€ 7.550) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 386.900

Koopprijs /m²: € 2.568

Fotogalerij

Kenau Hasselaarstraat 545 Vlissingen
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aerssens & Partners makelaars biedt aan: Kenau Hasselaarstraat 545, een uniek en ruime 2-laagse stadswoning, met ruim balkon en eigen fietsenberging, gelegen dicht bij zee in Vlissingen vlak bij de Boulevard. Dit prachtige appartement, gebouwd in 1951, biedt een perfecte mix van historische charme en modern comfort. Ruimte en Comfort Met een bijzonder groot woonoppervlakte van 147 m² biedt dit appartement aanzienlijk meer ruimte dan de gemiddelde woning in de omgeving. De royale indeling zorgt voor een gevoel van vrijheid en comfort, ideaal voor zowel gezinnen als professionals die op zoek zijn naar extra ruimte. En ook het balkon op de zonzijde van 15 m² is een ruime en heerlijke plek om te recreëren. Levendige Omgeving Gelegen in de gezellige ambiance van de Boulevard enerzijds, waar je dagelijks de zee en de zeevogels hoort en de groene entourage van de parkachtige omgeving aan de voorzijde, bevindt u zich te midden van een levendige gemeenschap met diverse voorzieningen binnen handbereik. Of u nu wilt genieten van een wandeling langs de boulevard, een bezoek wilt brengen aan lokale cafés en restaurants, of wilt winkelen in het stadscentrum, alles is op loopafstand bereikbaar. Ontsnap aan de drukte en ontdek het prachtige strandgebied waar je vanaf het strand bij de Boulevard kilometers lang, langs de Walcherse kust kunt wandelen. Voel het zand tussen je tenen, luister naar de zee en laat je betoveren door de klanken van het Windorgel. Dit is dé plek voor een ontspannen strandwandeling, een verfrissende duik of een prachtige zonsondergang. Direct achter het strand is het Nollebos waar je ook heerlijk kunt wandelen of sporten hier beginnen ook de mooie fietsroutes langs het mooie duinlandschap. Een bijzonder appartement: De voorgevel van het gebouw heeft een kenmerkende architectuur Het appartement heeft een eigen entree op de begane grond. Hier bevindt zich ook de meterkast (voorzien van een groepenkast met 8 automatische zekeringen en 2 aardlekschakelaars), conform de richtlijnen. In de hal is ook een half open, betegelde ruimte waar u uw fietsen kunt stallen. Zo hebt u inpandig een fijne berging. Met de trap bereikt u de 1e verdieping. 1e Verdieping: De trap leidt naar de overloop, de spil in het appartement en waarvandaan u naar meerdere ruimtes kunt. Er is een sfeervolle en bijzonder lichte living met aan 2 zijden grote ramen en met openslaande deuren naar het ruime balkon. De wanden in de living zijn wit gestuct, evenals het plafond. De vloer is belegd met een massief houten vloer. In de woonkamer is een praktische vaste kast. Er is een brede open verbinding met de keuken. De huidige eigenaren hebben er voor gekozen om de zitmeubelen aan de terraszijde te plaatsen en de eetmeubelen aan de voorzijde, naast de keuken. De bijna 5 meter brede living heeft een oppervlakte van ca. 41 m² en biedt u de gelegenheid om te spelen met het plaatsen van uw meubelen en woonaccessoires. Een ventilator in de woonruimte zorgt voor heerlijke verkoeling in de zomer. De keuken is een ensemble van keukenblokjes en apparatuur. Er is een keukenblokje met een dubbele spoelunit, een blokje met de vaatwasser, een 90 cm breed RVS fornuis, een RVS afzuigkap, een Liebherr koel-/vriescombinatie en magnetron. Let ook op de markante vloer die het decor vormt van de keuken en haar apparatuur. Op deze verdieping is er verder een ruime toiletruimte met toilet en fonteintje en een kleine kamer met vaste kast. Deze kamer kan gebruikt kan worden als kantoortje, bergruimte en/of speelruimte. De buitenruimte is een royaal balkon van 15 m². Hier geniet je van een optimale bezonning en is er zelfs zicht op zee. 2e Verdieping: Op deze slaapverdieping is er een overloop met bergkast. Er zijn 2 grote slaapkamers, elk met vaste kastruimte. In beide kamers kan er met gemak een 2-persoons bed staan en is er nog meer dan voldoende ruimte voor andere (persoonlijke) spullen. Een mooi accent van deze ruimtes zijn de witte paneeldeuren die een extra stukje karakter laten zien van dit appartement. Er is nog een derde slaapkamer met vaste kastruimte aan de achterzijde. De badkamer in blauwe en witte tegeltjes biedt plaats aan een cabine met douche, 2 wastafels en een extra toilet. Een appartement kopen: Het kopen van een appartement is anders dan het kopen van een huis. Zo heeft u te maken met gedeeld eigendom en andere juridische aspecten. Belangrijk om te weten is waar u eigenaar van wordt en waarvan u het gebruiksrecht heeft. Hoe is het geregeld met de Vereniging van Eigenaars (VvE)? Hoe zit het splitsingsreglement en de splitsingsakte in elkaar? Allemaal zaken waarbij een NVM-aankoopmakelaar u kan adviseren. Gedeelde eigendom: Appartementseigenaren hebben te maken met buren aan weerszijden, maar ook met beneden- en/of bovenburen die delen in het eigendom. Bij appartementen wordt onderscheid gemaakt tussen enerzijds het eigendom dat aan alle gebruikers gezamenlijk toekomt en anderzijds de gebruiksrechten. Iedere eigenaar heeft het gebruiksrecht van zijn eigen woning en het mede gebruiksrecht van de gemeenschappelijke onderdelen zoals het dak en het trappenhuis. Een koper van een appartement wordt dus mede-eigenaar en medeverantwoordelijk. Daarom is het belangrijk om bij de koop van een appartement verder te kijken dan het appartement zelf. Rechten en plichten: De koper van een appartement wordt automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE), die verantwoordelijk is voor het gebouw als geheel. Voor dit complex is de huidige situatie dat er wel een Vereniging van Eigenaren is, maar die is niet actief. Gezamenlijk worden alleen de Brandverzekering en aansprakelijkheidsverzekering betaalt. Elke eigenaar betaalt verder zijn/haar eigen onderhoud. Voor deze VVE geldt dat er 2 woonappartementen zijn gelegen boven de garages. Samen vormen ze de VvE. Er wordt op dit moment ook geen maandelijkse bijdrage betaald. Koopovereenkomst: In de koopovereenkomst die opgemaakt wordt voor deze verkoop, wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom, als zekerheidsstelling voor het nakomen van de verplichtingen van koper. Tevens nemen we een "niet-bewoningsclausule" omdat verkopers het appartement niet zelf heeft bewoond en een asbest- en ouderdomsclausule. We informeren u graag verder. Disclaimer: Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed, waarbij de beschikbare informatie en de tekeningen de huidige situatie zo goed mogelijk weergeven (de maten kunnen afwijkend zijn en gelden slechts als indicatie). Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Zowel de verkopers al wij van ons makelaarskantoor aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in deze brochure.

Hypotheek berekenen

€ 377.500

Kosten koper (geschat): € 9.400

2% overdrachtsbelasting (€ 7.550) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 386.900

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 377.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Inhoud
520 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1951
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht en zeezicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-03-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, stoomcabine, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4382

Google Maps

Locatie van Vlissingen

Verken Vlissingen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vlissingen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlissingen. In 2025 waren er 34.920 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 257.733.

Inwoners

34.920

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 257.733

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.612

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.091

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlissingen
Jaar Inwoners
2021 33.670
2022 34.000
2023 34.460
2024 34.605
2025 34.920

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlissingen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 182.750
2022 EUR 200.780
2023 EUR 231.723
2024 EUR 246.942
2025 EUR 257.733

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.930 0-15: 4.435 15-25: 3.975 25-45: 8.170 45-65: 9.385

Opleidingsniveau

Hoger

6.360

Praktisch

7.470

Middelbaar

11.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.925

Nederland

23.135

Buiten Europa

6.855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.201
Appartementen 8.708
Tussenwoningen 6.273
Vrijstaande woningen 1.300
Twee-onder-één-kap woningen 989

Bouwperiode van panden

Voor 1700 90
1700 tot 1900 401
1900 tot 1925 773
1925 tot 1950 2.224
1950 tot 1970 2.933
1970 tot 1980 2.814
1980 tot 1990 1.165
1990 tot 2000 1.496
2000 tot 2010 540
2010 tot 2020 609
2020 en later 685

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.526

Label A

3.357

Label B

3.325

Label D

1.934

Label E

1.427

Label F

1.272

Label G

1.062

Label A+++

683

Label A+

247

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlissingen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 975 2.192
2021 1.122 2.333
2022 883 2.186
2023 775 2.091
2024 753 2.144

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.285

Huurwoning

Gas: 752 • Elektriciteit: 1.753

Koopwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.357

Appartement

Gas: 657 • Elektriciteit: 1.641

Tussenwoning

Gas: 797 • Elektriciteit: 2.234

Vrijstaande woning

Gas: 1.234 • Elektriciteit: 3.073

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.266

Bedrijvigheid in Vlissingen (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 595
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 770
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 265
Financiele diensten en onroerendgoed 150
Cultuur, recreatie en overige diensten 405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.660

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlissingen
Periode Misdrijven
jan 2026 204
jul 2025 190
jun 2025 217
mei 2025 190
mrt 2025 147
mrt 2026 197
nov 2024 177
nov 2025 188
okt 2024 165
okt 2025 154
sep 2024 185
sep 2025 165

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlissingen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlissingen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlissingen?

Vlissingen telt in 2025 ongeveer 34.920 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlissingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlissingen is in 2025 circa € 257.733.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlissingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlissingen ligt rond € 31.612 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlissingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.091 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlissingen?

In Vlissingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.708 woningen.

Meer woningen in Vlissingen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.