Direct naar de inhoud
Logo van Aerssens & Partners makelaars en taxateurs

Rietkraag 8

4386GC Vlissingen • Zeeland

Beschikbaar

€ 998.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.810

2% overdrachtsbelasting (€ 19.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.019.810

Koopprijs /m²: € 3.294

Fotogalerij

Rietkraag 8 Vlissingen
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Rietkraag 8 in Vlissingen, een schitterende, vrijstaande villa in het geliefde Lammerenburg. Vanaf het moment dat u het perceel betreedt, omarmt deze woning u met zijn imposante uitstraling, royale opzet en de luxe van een groot perceel met optimale privacy. De woning grenst met de tuin aan de waterpartij in de wijk. Dit geeft een bijzonder mooi uitzicht. De villa werd in 2003 met zorg ontworpen en gebouwd, met oog voor duurzaamheid, wooncomfort en esthetiek. Achter de moderne gevel schuilt een interieur dat zowel functioneel als stijlvol is. Alles klopt: van de lichte, ruime leefruimtes tot de hoogwaardige afwerking die in elke kamer zichtbaar en voelbaar is. Grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en creëren een warme, uitnodigende sfeer. De vloer in de living is belegd met diagonaal gelegde plavuizen met vloerverwarming. Een inbouwhaard (van het merk Bodart en Gonay) zorgt voor een warme sfeer tijdens koude dagen. De zitmeubelen zijn rondom de haard opgesteld. In het verlengde van de zitkamer is een verhoogde open tuinkamer met uitzicht op de groene tuin die via openslaande deuren direct bereikbaar is. Binnen en buiten vloeien hier moeiteloos in elkaar over. De keuken is meer dan alleen een plek om te koken. Deze woonkeuken is een centrale ontmoetingsplek voor het gezin. Hier worden herinneringen gemaakt aan de keukentafel, tijdens lange avonden met vrienden of tijdens rustige ochtenden met een vers gezet kopje koffie. Het keukenblok in L-vorm is ca. 7 jaar oud evenals de apparatuur. In deze wijk waar alles gasloos is, kookt u op een inductieplaat. Deze extra brede kookplaat en de combi oven/magnetron stellen u in staat om de lekkerste gerechten te bereiden. De voorbereidingen om te koken doet u op het lange werkblad en de ingrediënten om te koken haalt u uit de koelkast, de apothekerskast en de boven- en onderkasten. Om het compleet te maken is er een Qooker die direct heet water levert, een vaatwasser op hoogte en een afzuigkap. Praktisch is de bijkeuken, waar de wasmachine en droger hun plek vinden. Binnendoor is ook de garage te bereiken die voorzien is van een elektrische sectionaaldeur. Aan de voorzijde van de woning is een ruime slaapkamer met een compacte badkamer met douche en wastafel. Zo is er een volledig woningprogramma op de begane grond. De ruimtelijke hal met vide, de meterkast en de toiletruimte maken deze woonlaag compleet. Op de 1e verdieping is er een hoofdslaapkamer aan de tuinzijde. Deze slaapkamer is voorzien van airco en heeft een kastenwand. Aan de voorzijde is een tweede slaapkamer met kasten en een derde slaapkamer met kleedruimte. Op deze verdieping bevindt zich ook de ruime badkamer. De complete badkamer heeft een ligbad, douche, en een badmeubel met dubbele wastafel. Het 2e toilet is bereikbaar via de overloop. Boven de garage is ook een kamer, nu in gebruik als atelier. Deze kamer (zonder extra verwarming) is zowel vanuit de bijkeuken met de trap als via de derde slaapkamer te bereiken. Dit is een ideale ruimte voor uw hobby of als werkruimte. Alle ruimtes zijn royaal opgezet en bieden elk gezinslid een eigen plek van rust en geborgenheid. Er is nog een volwaardige 2e verdieping met een hele grote open kamer. Hier heeft u vast een mooie bestemming of invulling voor. Ter hoogte van de schuine dakvlakken is er behoorlijk veel bergruimte. De 5e slaapkamer bevindt zich ook op deze verdieping en is groot van afmetingen. Tot slot kunt u op deze verdieping nog naar het dakterras. U kijkt vanaf het dakterras over de tuin, de wijk, het water waar de woning aan ligt en tot ver over de wijk het eiland over. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde diepe tuin, een oase van groen en rust waar het ieder seizoen heerlijk vertoeven is. Geniet van een zwoele zomeravond onder de bomen achter in de tuin of in de zon tegen de gevel genietend van de kinderen die u hier veilig en onbezorgd kunt laten spelen. Ervaar de stilte en kom tot rust met het uitzicht op uw eigen stukje natuur of van de aan de tuin grenzende waterpartij. De ligging aan de rand van Vlissingen combineert een rustige woonomgeving met alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Dit is een plek die uitnodigt tot leven, tot genieten, tot thuiskomen. Bent u op zoek naar een woning waar stijl, ruimte en comfort samenkomen in één harmonieus geheel? Dan is dit uw kans. Extra's: De woning s voorzien van screens en rolluiken Er is een houtkachel in een schouw van licht marmer Meterkast met 3-fasenaansluiting en veelvoud aan groepen Garage met elektrische sectionaaldeur en zijdeur met rolluik Vloerverwarming in woonkamer en keuken Airco in slaapkamer 2 badkamers Complete keuken 7 jaar oud De woning is buitenom in 2022 geheel geschilderd Algemene opmerking tbv de koopakte.: Na ondertekening van de koopovereenkomst zal door koper ook een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom dienen te worden gestort op de derdengeldrekening van de notaris. Disclaimer: Deze brochure tekst is met zorg samengesteld. Voor eventuele onjuistheden in de tekst achten wij van Aerssens & Partners makelaars en de verkopers ons niet aansprakelijk. De brochure tekst en prijs is geen bindend voorstel waaraan rechten kunnen worden ontleend. Het is slechts informatief en om u een indruk te geven over de mogelijkheden. Wanneer u deze informatie niet leest via aenpmakelaars.nl kunnen wij niet in staan voor de actualiteit ervan.

Hypotheek berekenen

€ 998.000

Kosten koper (geschat): € 21.810

2% overdrachtsbelasting (€ 19.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.019.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 998.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
303 m²
Perceeloppervlakte
961 m²
Inhoud
1235 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
464 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4386

Google Maps

Locatie van Vlissingen

Verken Vlissingen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vlissingen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlissingen. In 2025 waren er 34.920 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 257.733.

Inwoners

34.920

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 257.733

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.612

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.091

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlissingen
Jaar Inwoners
2021 33.670
2022 34.000
2023 34.460
2024 34.605
2025 34.920

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlissingen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 182.750
2022 EUR 200.780
2023 EUR 231.723
2024 EUR 246.942
2025 EUR 257.733

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.930 0-15: 4.435 15-25: 3.975 25-45: 8.170 45-65: 9.385

Opleidingsniveau

Hoger

6.360

Praktisch

7.470

Middelbaar

11.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.925

Nederland

23.135

Buiten Europa

6.855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.201
Appartementen 8.708
Tussenwoningen 6.273
Vrijstaande woningen 1.300
Twee-onder-één-kap woningen 989

Bouwperiode van panden

Voor 1700 90
1700 tot 1900 401
1900 tot 1925 773
1925 tot 1950 2.224
1950 tot 1970 2.933
1970 tot 1980 2.814
1980 tot 1990 1.165
1990 tot 2000 1.496
2000 tot 2010 540
2010 tot 2020 609
2020 en later 685

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.526

Label A

3.357

Label B

3.325

Label D

1.934

Label E

1.427

Label F

1.272

Label G

1.062

Label A+++

683

Label A+

247

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlissingen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 975 2.192
2021 1.122 2.333
2022 883 2.186
2023 775 2.091
2024 753 2.144

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.285

Huurwoning

Gas: 752 • Elektriciteit: 1.753

Koopwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.357

Appartement

Gas: 657 • Elektriciteit: 1.641

Tussenwoning

Gas: 797 • Elektriciteit: 2.234

Vrijstaande woning

Gas: 1.234 • Elektriciteit: 3.073

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.266

Bedrijvigheid in Vlissingen (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 595
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 770
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 265
Financiele diensten en onroerendgoed 150
Cultuur, recreatie en overige diensten 405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.660

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlissingen
Periode Misdrijven
jan 2026 204
jul 2025 190
jun 2025 217
mei 2025 190
mrt 2025 147
mrt 2026 197
nov 2024 177
nov 2025 188
okt 2024 165
okt 2025 154
sep 2024 185
sep 2025 165

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlissingen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlissingen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlissingen?

Vlissingen telt in 2025 ongeveer 34.920 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlissingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlissingen is in 2025 circa € 257.733.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlissingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlissingen ligt rond € 31.612 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlissingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.091 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlissingen?

In Vlissingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.708 woningen.

Meer woningen in Vlissingen

Bekijk meer woningen in deze plaats.