Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Heerlen

Grachtstraat 2

6367CB Voerendaal • Limburg

Verkocht

€ 619.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 633.230

Koopprijs /m²: € 3.774

Fotogalerij

Grachtstraat 2 Voerendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van het geliefde dorp Kunrade, gelegen aan het veld van de boer, mogen wij u deze keurig verzorgde en ruim opgezette vrijstaand geschakelde woning aanbieden aan de Grachtstraat 2. De woning, gesitueerd op een fijn perceel van 497 m2, beschikt onder meer over 4 slaapkamers, 2 badkamers, sauna, verlengde garage en zonnig gelegen tuin op het zuidoosten. Een ideale volgende stap voor doorstromers met behoefte aan ruimte op een fijne plek nabij natuurgebieden Kunderberg en Terworm en de voorzieningen van Voerendaal. Indeling: Begane grond: Voor-zijtuin met keurige taxushaag en gevarieerde aanplant. Overdekte entree met toegang tot de hal met parketvloer, spuitwerk, aluminium plafond en uitgebreide/vernieuwde meterkast. Volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Ruime living met aanbouw (in totaliteit ca. 59 m2) met veel lichtinval en leefruimte. Aan de voorzijde de L-vormige woonkamer (ca. 31 m2) met parketvloer, bloemenraam, spuitwerk en trap naar verdieping. Aan de tuinzijde ligt de ruime leefkeuken (ca. 28 m2) met schuifpui, convectorput en aanbouw (2012) met lichtkoepel en inbouwspots. De ruime en luxe Siematic keukenopstelling uit 2012 bestaat uit een royaal kookeiland en dubbele kastenwand met legio bergruimte, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, quooker, kraan, vaatwasser, warmhoudlade, koelkast, diepvries, stoomoven en magnetron (beiden met hetelucht en grillfunctie). De op het zuidoosten gelegen privacyvolle achtertuin is weelderig aangelegd met diverse terrassen en gevarieerde aanplant met o.a. diverse struiken, borders, appelboom, plataan en beukenhaag rondom. Vanuit de tuin is er tevens toegang tot de verlengde garage (ca. 32 m2) met betonvloer, elektrische sectionaalpoort en aanrechtblok met wateraansluiting. Voor de garage is een kleine carport gerealiseerd en ligt een diepe oprit met laadpaal voor het stallen/opladen van bijvoorbeeld (elektrische) auto's. Eerste verdieping: Overloop met parketvloer en stucwerk. Slaapkamer 1 aan de achterzijde (ca. 17,5 m2) met parketvloer, stucwerk en kleedgedeelte. Slaapkamer 2 en 3 aan de voorzijde (resp. ca. 13 en 10,5 m2) met eveneens parketvloer en stucwerk en tevens klein balkon bij de kleinste slaapkamer. De in 1992 gerealiseerde badkamer is ca. 7 m2 groot, is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, douche, hangcloset, wastafel meubel met Corian blad en inbouwspots. Zolder/tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbare zolderkamer (ca. 21 m2 met stahoogte > 1,50 meter) met vloerbedekking, ruime inbouwkast, groot Velux dakraam aan de achterzijde, ruime dakkapel aan de voorzijde en diverse toegangen tot bergruimte onder de schuine kap. Via de slaapkamer is de welness bereikbaar (ca. 12 m2) met troffelvloer, wastafelmeubel, douchecabine en luxe Klafs sauna/sanarium. Tevens is ook in deze ruimte een ruim dakraam gerealiseerd en in nette muurkasten bevinden zich de witgoedaansluitingen en opstelling Nefit combiketel (2013, eigendom). Vliering: Vanuit de welness via vlizotrap bereikbare vliering met opstelling omvormers PV-installatie. Bijzonderheden: - Ruime vrijstaand via de garage geschakelde woning; - 4 slaapkamers., 2 badkamers; - Spouwmuur v.v. na-isolatie in 2003; - Zij-aanbouw van 2012 inclusief keukenopstelling; - Dakpannen/goten/hwa/boeiboorden vernieuwd in 2014; - 10 zonnepanelen uit 2017 (280 Wp) aan achterzijde; - 6 zonnepanelen uit 2024 (435 Wp) aan voorzijde; - Aanbouw garage uit 2003; - Houten/aluminium/kunststof kozijnen met dubbel/HR(++) glas; - Vloer v.v. 8 cm Recticel PIR na-isolatie (2023); - Laadpaal op oprit; - Luxe sanarium op zolder; - Beschikbaar vanaf medio april of later. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 619.000

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 633.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 619.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
497 m²
Inhoud
647 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
249 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-01-2026
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6367

Google Maps

Bekijk Voerendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Voerendaal

Woon- en buurtcijfers in Voerendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Voerendaal. In 2026 waren er 8.015 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 334.618.

Inwoners

8.015

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 334.618

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.089

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

213

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Voerendaal
Jaar Inwoners
2021 8.125
2022 8.075
2023 8.030
2024 7.980
2025 8.020
2026 8.015

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Voerendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.400
2022 EUR 264.030
2023 EUR 309.394
2024 EUR 308.610
2025 EUR 334.618

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.370 0-15: 1.120 15-25: 700 25-45: 1.665 45-65: 2.135

Opleidingsniveau

Hoger

2.020

Praktisch

1.270

Middelbaar

2.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

765

Nederland

6.765

Buiten Europa

485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 732
Appartementen 552
Tussenwoningen 1.091
Vrijstaande woningen 705
Twee-onder-één-kap woningen 887

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 161
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 217
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 676
1980 tot 1990 531
1990 tot 2000 230
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 162
2020 en later 37

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

997

Label B

673

Label A

641

Label D

543

Label F

434

Label G

361

Label E

219

Label A+

36

Label A++

21

Label A++++

8

Label A+++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Voerendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.389 2.911
2021 1.600 2.984
2022 1.237 2.811
2023 1.010 2.732
2024 976 2.787

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 979 • Elektriciteit: 2.681

Huurwoning

Gas: 805 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.114 • Elektriciteit: 3.057

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.756

Tussenwoning

Gas: 914 • Elektriciteit: 2.568

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Elektriciteit: 3.782

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.073 • Elektriciteit: 2.759

Bedrijvigheid in Voerendaal (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Voerendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 11
jul 2025 16
jun 2025 18
mei 2025 12
mrt 2025 28
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 18
okt 2025 19
sep 2024 25
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Voerendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Voerendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Voerendaal?

Voerendaal telt in 2026 ongeveer 8.015 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voerendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voerendaal is in 2025 circa € 334.618.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voerendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voerendaal ligt rond € 28.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voerendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voerendaal?

In Voerendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.091 woningen.

Meer woningen in Voerendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.