Direct naar de inhoud
Logo van Ovida makelaars Heerlen

Kerkstraat 94 D

6367JG Voerendaal • Limburg

Beschikbaar

€ 498.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.820

2% overdrachtsbelasting (€ 9.970) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.320

Koopprijs /m²: € 4.154

Fotogalerij

Kerkstraat 94 D Voerendaal
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In 2011 is deze voormalige boerderij verbouwd tot een prachtig complex met een 4 tal boerderijwoningen met een gemeenschappelijke binnenplaats, eigen ruime tuin en aan de achterzijde gelegen garages en extra parkeerplaatsen. Wij bieden Kerkstraat 94D: "Het betreft een riante woning, die goed afgewerkt is en voldoende privacy bied in de tuin. Gelegen aan de rand van Ubachsberg (Gemeente Voerendaal) met het Heuvellandschap met prachtige wandel en fietsroutes om de hoek. Ook t.a.v. belangrijke verbindingswegen heeft deze een gunstige ligging. De woonoppervlakte bedraagt 120 m2, exclusief 27 m2 overige inpandige ruimte en exclusief 17 m2 externe bergruimte. Energielabel A. voorzien van 6 stuks zonnepanelen. Deze woning verdient met alle recht het predicaat "instapklaar", niet klussen maar alleen verhuizen en wordt op een keurige manier bewoond en gebruikt. Een fijn complex met goede saamhorigheid en gezelligheid tussen de bewoners maakt dit tot een zeer aantrekkelijke woning. INDELING: Parterre: Entree via de centrale toegangspoort met brievenbussen en intercominstallatie. Ontvangsthal (3.48 x 2.87 m) met trap naar eerste verdieping. Ruime deels betegelde toiletruimte met vrij hangend closet en fontein. Riante woonkamer (7.29 x 5.88 m) voorzien van mooie massief eiken met vloerverwarming, houtkachel, airco unit (2025) en dubbele schuifpui naar het terras. Keuken (4.18 x 2.29 m) voorzien van keurige degelijke keuken inrichting (2012) met houten werkblad, diverse handige en vernuftige opberg mogelijkheden, onder- en wandkasten, alle inbouwapparatuur te weten: 6 pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De aanwezige apparatuur is al recentelijk in de loop der tijd vernieuwd. Technische ruimte/berging/provisie/wasruimte (2.67 x 1.93 m) voorzien van tegelvloer en met de witgoed opstelling. Mooi aangelegde ruime tuin met ruime terrasoverkapping (5.60 x 3.98 m), terras, gazon, aanplanting en omheining rondom. Garage 5.73 x 3.00 m) met elektrisch bedienbare sectionaal poort. Tevens is er nog parkeergelegenheid naast de garages. Eerste verdieping: Ruime overloop. 2 (mogelijk 3) slaapkamers. Slaapkamer 1/2 (5.37 x 4.08 m) voorzien van airco. Slaapkamer 3 (3.36 x 2.08 m). Deels betegelde badkamer (3.36 x 2.00 m) met ligbad, douche, brede vaste wastafel in badmeubel, zwevend toilet en design radiator. Tweede verdieping: Vanuit de overloop middels vaste trap te bereiken. Extra kamer (4.13 x 3.44 m) met sauna opstelling, CV combi installatie (Atag HR, eigendom, 2022) en mechanische ventilatie unit. Verder berging (5.30 x 1.53 m). Bijzonderheden: Landelijke goede woonlocatie aan de rand van het dorp. Optimale privacy ook vanaf de straatzijde door degelijke afscheidingen en mooie aanplanting. Het pand is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ isolatie glas. Er zijn 6 stuks zonnepanelen geïnstalleerd die eigendom zijn. Definitieve energielabel is A. Dus lage energiekosten per maand. De bewoners van het complex dragen een € 150,-- per jaar bij voor gezamenlijk onderhoud van centrale deuren en toegang, binnenplein, achter terrein, onkruid bestrijding, kerstversiering, etc. De woning kenmerkt zich door een strakke afwerking en degelijke materiaalkeuzes. Het object wordt op zeer nette en correcte wijze gebruikt en bewoond. Het pand bevindt zich op enkele autominuten van snelwegen richting Maastricht en Eindhoven, terwijl het centrum van Heerlen slechts op 5 minuten rijden is te bereiken. Aanvaarding in overleg. Vermelde maatvoering betreft circa maten. AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.

Hypotheek berekenen

€ 498.500

Kosten koper (geschat): € 11.820

2% overdrachtsbelasting (€ 9.970) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.320

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.925

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 498.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
305 m²
Inhoud
485 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
225 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6367

Google Maps

Bekijk Voerendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Voerendaal

Woon- en buurtcijfers in Voerendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Voerendaal. In 2025 waren er 8.020 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 334.618.

Inwoners

8.020

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 334.618

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.089

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

213

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Voerendaal
Jaar Inwoners
2021 8.125
2022 8.075
2023 8.030
2024 7.980
2025 8.020

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Voerendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.400
2022 EUR 264.030
2023 EUR 309.394
2024 EUR 308.610
2025 EUR 334.618

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.345 0-15: 1.120 15-25: 735 25-45: 1.640 45-65: 2.180

Opleidingsniveau

Hoger

2.020

Praktisch

1.270

Middelbaar

2.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

765

Nederland

6.765

Buiten Europa

485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 732
Appartementen 552
Tussenwoningen 1.091
Vrijstaande woningen 705
Twee-onder-één-kap woningen 887

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 161
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 217
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 676
1980 tot 1990 531
1990 tot 2000 230
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 162
2020 en later 37

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

997

Label B

673

Label A

641

Label D

543

Label F

434

Label G

361

Label E

219

Label A+

36

Label A++

21

Label A++++

8

Label A+++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Voerendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.389 2.911
2021 1.600 2.984
2022 1.237 2.811
2023 1.010 2.732
2024 976 2.787

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 979 • Elektriciteit: 2.681

Huurwoning

Gas: 805 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.114 • Elektriciteit: 3.057

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.756

Tussenwoning

Gas: 914 • Elektriciteit: 2.568

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Elektriciteit: 3.782

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.073 • Elektriciteit: 2.759

Bedrijvigheid in Voerendaal (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Voerendaal
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 11
jul 2025 16
jun 2025 18
mei 2025 12
mrt 2025 28
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 18
okt 2025 19
sep 2024 25
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Voerendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Voerendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Voerendaal?

Voerendaal telt in 2025 ongeveer 8.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voerendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voerendaal is in 2025 circa € 334.618.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voerendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voerendaal ligt rond € 28.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voerendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voerendaal?

In Voerendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.091 woningen.

Meer woningen in Voerendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.