Direct naar de inhoud
Logo van Corio Makelaars BV

Vloedsgraaf 12

6367KA Voerendaal • Limburg

Verkocht

€ 345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 353.750

Koopprijs /m²: € 1.949

Fotogalerij

Vloedsgraaf 12 Voerendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Vloedsgraaf 12 in Ubachsberg staat deze ruime kluswoning te koop. Met een woonoppervlakte van ca. 177m² en een perceeloppervlakte van 475m² biedt deze woning talloze mogelijkheden om het volledig naar eigen smaak en wens te renoveren. Deze kluswoning is perfect voor handige klussers of starters die een nieuwe uitdaging zoeken! De woning beschikt over een ruime woonkamer ca. 57m². Er zijn 4, mogelijkheid tot 5 slaapkamers (door de vaste trap naar de 2de verdieping) ideaal voor een gezin of voor het creëren van een thuiskantoor. Vanuit de woonkamer geniet je van een uitzicht op landerijen. Denk je aan toekomstgericht wonen? Deze woning leent zich perfect om levensloopbestendig te maken! Gelegen in een rustige, groene straat, met voorzieningen, uitvalswegen en natuur op korte afstand, combineert deze woning volop mogelijkheden met een fijne locatie. Er zijn visualisaties toegevoegd om u een beter beeld te geven over de mogelijkheden van de woning. Indeling Via een pad aan de zijkant bevindt zich de entree, welke in de grote aanbouw naast het hoofdhuis is gelegen. Ruime hal met toiletruimte en meterkast. Vanuit de hal bereikt u de multifunctionele kamer, een verrassend veelzijdige ruimte met talloze mogelijkheden. Denk aan het creëren van een extra slaapkamer op de begane grond voor levensloopbestendig wonen, of juist een fijne thuiswerkplek of hobbyruimte. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met opstelplaats voor witgoed. De tuin is via de bijkeuken bereikbaar. Terug via de hal, heeft u toegang tot de zeer ruime woonkamer met allesbrander. Via de tuindeuren heeft u toegang tot de tuin. Via het tussenportaal met trappenhuis heeft u toegang tot de eerste verdieping en de kelder. De gesloten keuken met hoekopstelling is eenvoudig uitgevoerd. De keuken is v.v. vaatwasser, oven, 4 pits ceramische kookplaat en een ingebouwde koelkast. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de tuin en de aangebouwde garage. Eerste verdieping Vanuit de overloop heeft u toegang tot de 3 slaapkamers. 2 Slaapkamers zijn voorzien van muurkasten. De grootste slaapkamer beschikt over een balkon. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een 2de toilet, bidet, wastafel en een ligbad. Via de vaste trap heeft u toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping Overloop met wastafel en opstelplaats CV ketel. Deze verdieping beschikt over een grote ruimte, u kunt hier makkelijk de 5de slaapkamer realiseren. Overige verdiepingen Kleine provisie kelder met watermeter. Balkon Het balkon is vanuit de hoofdslaapkamer bereikbaar. Tuin Oprit met garage. De garage is voorzien van een stalen kantelpoort. (ca.19m²) en een tuindeur. Het is niet bekend of de elektrische poort nog functioneert. De woning beschikt over een ruime tuin. De visualisaties geven u een goed beeld van de mogelijkheden die de tuin rondom te bieden heeft. Bijzonderheden Bijzonderheden: - Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en enkele houten kozijnen. - Deels Hr.++ glas, dubbel glas en deels met enkel glas. - Erker is voorzien van aluminium kozijnen met Hr.++ glas . - CV ketel Vaillant Hr. eigendom. Bouwjaar onbekend. (Het is niet bekend of de verwarming functioneert) - Meterkast met 13 stoppen, 3 aardlekschakelaars en slimme elektra- en gasmeter. - Woning wordt verkocht met een ‘as is-where is’ clausule in de koopovereenkomst. Wat is een ‘as is-where is’ clausule? Een ‘as is-where is’ clausule is een bepaling in een koopovereenkomst waarin wordt verklaard dat de koper de woning koopt in de staat waarin deze zich bevindt op het moment van overdracht. Met andere woorden, de verkoper geeft geen garanties met betrekking tot de onroerende zaak. De koper aanvaardt de onroerende zaak “zoals deze is” en neemt alle risico’s met betrekking tot eventuele gebreken of tekortkomingen op zich. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient twee weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed. Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
475 m²
Inhoud
757 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Allesbrander en Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant hr (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-10-2025
Verkoopdatum
29-03-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6367

Google Maps

Bekijk Voerendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Voerendaal

Woon- en buurtcijfers in Voerendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Voerendaal. In 2025 waren er 8.020 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 334.618.

Inwoners

8.020

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 334.618

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.089

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

213

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Voerendaal
Jaar Inwoners
2021 8.125
2022 8.075
2023 8.030
2024 7.980
2025 8.020

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Voerendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.400
2022 EUR 264.030
2023 EUR 309.394
2024 EUR 308.610
2025 EUR 334.618

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.345 0-15: 1.120 15-25: 735 25-45: 1.640 45-65: 2.180

Opleidingsniveau

Hoger

2.020

Praktisch

1.270

Middelbaar

2.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

765

Nederland

6.765

Buiten Europa

485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 732
Appartementen 552
Tussenwoningen 1.091
Vrijstaande woningen 705
Twee-onder-één-kap woningen 887

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 161
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 217
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 676
1980 tot 1990 531
1990 tot 2000 230
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 162
2020 en later 37

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

997

Label B

673

Label A

641

Label D

543

Label F

434

Label G

361

Label E

219

Label A+

36

Label A++

21

Label A++++

8

Label A+++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Voerendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.389 2.911
2021 1.600 2.984
2022 1.237 2.811
2023 1.010 2.732
2024 976 2.787

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 979 • Elektriciteit: 2.681

Huurwoning

Gas: 805 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.114 • Elektriciteit: 3.057

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.756

Tussenwoning

Gas: 914 • Elektriciteit: 2.568

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Elektriciteit: 3.782

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.073 • Elektriciteit: 2.759

Bedrijvigheid in Voerendaal (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Voerendaal
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 11
jul 2025 16
jun 2025 18
mei 2025 12
mrt 2025 28
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 18
okt 2025 19
sep 2024 25
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Voerendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Voerendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Voerendaal?

Voerendaal telt in 2025 ongeveer 8.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voerendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voerendaal is in 2025 circa € 334.618.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voerendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voerendaal ligt rond € 28.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voerendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voerendaal?

In Voerendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.091 woningen.

Meer woningen in Voerendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.