Direct naar de inhoud
Logo van Steur Makelaars

Dick Tolstraat 49

1132KH Volendam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: nemassdeboer

€ 798.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.810

2% overdrachtsbelasting (€ 15.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 815.810

Koopprijs /m²: € 4.222

Fotogalerij

Dick Tolstraat 49 Volendam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar ruimte en luxe? Naar een woning die écht af is, met een complete, zeer hoogwaardige afwerking, optimaal uitgebouwd en een heerlijke tuin? Dan hebben we een pareltje voor je. Deze geschakelde 2-onder-1-kap woning is met 189 m2 woonoppervlakte zeer royaal te noemen en biedt ruimte aan onder andere 5 slaapkamers, een luxe woonkeuken, zeer ruime woonkamer en een terrasoverkapping. De prachtige afwerking zorgt voor een sfeervolle, eigentijdse en luxe uitstraling. Hier voel je je direct thuis. In 2017 is het huis flink uitgebouwd en is de fantastische woonkeuken gerealiseerd. In 2021 is de rest van de woning ook grondig verbouwd met o.a. een schuifpui over de hele breedte van de woonkamer, compleet nieuwe afwerking op de begane grond en een luxe nieuwe badkamer en toilet. De woning beschikt over vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer en 2 airco's. Verder is de woning verduurzaamd met 21 zonnepanelen, een wallbox voor de elektrische auto, vloer-, dak- en gevelisolatie. Hierdoor is het energielabel A en zijn de energiekosten laag. De royale brede achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten. Hier geniet je van rust, ruimte en privacy. Aan het huis is een fraaie terrasoverkapping gemaakt waar het van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar goed vertoeven is. Een fantastisch woonhuis! Indeling Begane grond: Entree met meterkast, hal met fraai betegeld toilet met fonteintje, trapopgang en bergkast. De woonkamer van riante afmeting is prachtig afgewerkt met twee erkers, stucplafonds en -wanden, tegelvloer in houtmotief, open gashaard en schuifpui naar de overkapping. Via schuifdeuren is de ruime, hoogwaardige woonkeuken bereikbaar. De keuken is voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en wastafel met Quooker. Verder beschikt de keuken over een warmhoudlade, stoomoven, koffiemachine en koelkast. Aangrenzend zit de betegelde berging, voorzien van hoogwaardige inbouwkasten. Zowel via de schuifpui in de woonkamer als via de openslaande deuren in de keuken is de heerlijke tuin bereikbaar. Er is een sfeervolle overkapping gerealiseerd boven het betonnen terras, voorzien van inbouwspots. De mooi verzorgde, brede tuin is gelegen op het zuidwesten aan water. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit waar plaats is om een auto te parkeren. Eerste verdieping: De eerste verdieping heeft een ruime overloop met maar liefst vijf slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over fraaie ingebouwde kastenwanden en een inloopkast. De slaapkamer aan de achterzijde is ook voorzien van ingebouwde kastenwanden. Via de derde slaapkamer/sportruimte zijn de twee slaapkamers boven de aanbouw bereikbaar. Beide slaapkamers hebben een dakkapel voor extra lichtinval. De ruime badkamer is in 2021 prachtig vernieuwd en voorzien van wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en toilet. Tweede verdieping: Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De tweede verdieping bestaat uit een grote kamer met twee dakramen, veel bergruimte en de CV-opstelling (2022). Wil jij de volgende stap zetten in je wooncarrière en verhuizen naar een royale, luxe, prachtig afgewerkte woning waar je geen spijker meer aan hoeft te verbouwen? We nodigen je graag uit voor een bezichtiging in deze fantastische woning.

Hypotheek berekenen

€ 798.000

Kosten koper (geschat): € 17.810

2% overdrachtsbelasting (€ 15.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 815.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 798.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
189 m²
Perceeloppervlakte
258 m²
Inhoud
670 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
117 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1132

Google Maps

Locatie van Volendam

Verken Volendam en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Volendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Volendam. In 2025 waren er 22.745 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

22.745

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

468

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Volendam
Jaar Inwoners
2021 22.745
2022 22.870
2023 22.590
2024 22.745
2025 22.745

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Volendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 380.000
2024 EUR 384.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.875 0-15: 3.415 15-25: 2.955 25-45: 5.330 45-65: 6.175

Opleidingsniveau

Hoger

3.620

Praktisch

6.200

Middelbaar

7.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

590

Nederland

20.960

Buiten Europa

1.195

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.296
Appartementen 1.571
Tussenwoningen 5.463
Vrijstaande woningen 293
Twee-onder-één-kap woningen 211

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 499
1950 tot 1970 1.968
1970 tot 1980 1.984
1980 tot 1990 1.395
1990 tot 2000 1.699
2000 tot 2010 617
2010 tot 2020 852
2020 en later 223

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.259

Label A

2.658

Label B

1.741

Label E

691

Label D

578

Label F

470

Label G

239

Label A+++

201

Label A+

182

Label A++

65

Label A++++

17

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Volendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.450
2021 1.560 3.480
2022 1.220 3.230
2023 1.020 2.980
2024 1.000 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.270

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.770

Bedrijvigheid in Volendam (2025)

Handel en HORECA 590
Nijverheid en energie 1.390
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 230
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Volendam
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 37
jul 2025 34
jun 2025 26
mei 2025 30
mrt 2025 61
nov 2024 33
nov 2025 15
okt 2024 37
okt 2025 43
sep 2024 61
sep 2025 70

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Volendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Volendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Volendam?

Volendam telt in 2025 ongeveer 22.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Volendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Volendam is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Volendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Volendam ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Volendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Volendam?

In Volendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.463 woningen.

Meer woningen in Volendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.