Direct naar de inhoud
Logo van Steur Makelaars

Wethouder Koningslaan 97

1132BW Volendam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 3.173

Fotogalerij

Wethouder Koningslaan 97 Volendam
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar ruimte, een prachtige ligging en mogelijkheid voor een praktijk of kantoor aan huis? Dan biedt deze dubbele woning aan de Wethouder Koningslaan 95-97 een unieke kans. Met een woonoppervlakte van maar liefst 260 m2 en daarnaast 41 m2 garage/berging, mag dit een woning van uitzonderlijke afmeting worden genoemd. Door de perceeloppervlakte van 387 m2 beschik je over een royale tuin aan het water en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op het eigen voorerf. Dit bijzondere object met inpandige garage en voormalige (tandarts) praktijkruimte is op verschillende manieren te gebruiken. Denk aan wonen met praktijk aan huis met eigen entree of ombouwen tot één grote woning met garage. Zelfs dubbele bewoning behoort tot de mogelijkheden. Een woning met veel potentie! De woning is al flink verduurzaamd en beschikt onder andere over dak- en gevelisolatie en luxe kunststof kozijnen met draai- kiepramen, voorzien van HR++ beglazing. Hierdoor heeft de woning energielabel A! De woning heeft een royale, zonnig gelegen achtertuin met prachtig vrij uitzicht over een fraaie vijver. Hier geniet je de hele dag van de zon, rust en privacy. De tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je van vroeg in de middag tot laat in de avond van de zon kunt genieten. Het huis is gelegen op een mooie locatie in een kindvriendelijke woonwijk met meerdere speelveldjes. Alle benodigde voorzieningen liggen op korte afstand, zoals winkelcentrum De Stient, scholen, sport en recreatiefaciliteiten en een opstapplaats voor de bus met uitstekende verbinding naar Amsterdam, Purmerend en Hoorn. Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast, moderne luxe betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Fraai afgewerkte tuingerichte woonkamer met vloerverwarming en schuifpui naar het terras van de achtertuin. Semi open keuken in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook via de keuken is het terras naar de achtertuin middels een schuifpui bereikbaar. Via een tussenhal toegang tot een ruime berging, thans in gebruik als speelkamer voor de kleinkinderen, een ruime inpandige garage met bijkeuken. De garage beschikt over een elektrische overheaddeur, wasmachine-drogeropstelling en loopdeur naar de achtertuin. Zowel vanuit de garage als via de zelfstandige entree is via een afgesloten trapopgang de eerste verdieping te bereiken. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde geeft middels een schuifpui toegang tot het balkon die zich uitstrekt over de hele achterzijde van de woning. De twee andere slaapkamers beschikken over een schuifkastenwand. De luxe betegelde badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel, toilet met wandcloset en vloerverwarming. Via de overloop is het voormalige praktijkgedeelte te bereiken. Hier treft u een overloop met toiletruimte en inbouwkast, wachtruimte en royale praktijkruimte. De wachtruimte en praktijkruimte zijn eenvoudig om te bouwen tot meerdere slaapkamers. Ook de praktijkruimte geeft middels een schuifpui toegang tot het balkon. Tweede verdieping: via vaste trap bereikbaar. Hier treft u twee royale slaapkamers en de opstelplaats voor de cv- ketel (HR combi 2019). Ben je geïnteresseerd in deze unieke woning met vele mogelijkheden? Plan dan een bezichtiging en laat je fantasie de vrije loop. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
260 m²
Perceeloppervlakte
387 m²
Inhoud
1067 m³
Overige inpandige ruimte
41 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
114 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1132

Google Maps

Locatie van Volendam

Verken Volendam en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Volendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Volendam. In 2025 waren er 22.745 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

22.745

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

468

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Volendam
Jaar Inwoners
2021 22.745
2022 22.870
2023 22.590
2024 22.745
2025 22.745

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Volendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 380.000
2024 EUR 384.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.875 0-15: 3.415 15-25: 2.955 25-45: 5.330 45-65: 6.175

Opleidingsniveau

Hoger

3.620

Praktisch

6.200

Middelbaar

7.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

590

Nederland

20.960

Buiten Europa

1.195

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.296
Appartementen 1.571
Tussenwoningen 5.463
Vrijstaande woningen 293
Twee-onder-één-kap woningen 211

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 499
1950 tot 1970 1.968
1970 tot 1980 1.984
1980 tot 1990 1.395
1990 tot 2000 1.699
2000 tot 2010 617
2010 tot 2020 852
2020 en later 223

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.259

Label A

2.658

Label B

1.741

Label E

691

Label D

578

Label F

470

Label G

239

Label A+++

201

Label A+

182

Label A++

65

Label A++++

17

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Volendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.450
2021 1.560 3.480
2022 1.220 3.230
2023 1.020 2.980
2024 1.000 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.270

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.770

Bedrijvigheid in Volendam (2025)

Handel en HORECA 590
Nijverheid en energie 1.390
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 230
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Volendam
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 37
jul 2025 34
jun 2025 26
mei 2025 30
mrt 2025 61
nov 2024 33
nov 2025 15
okt 2024 37
okt 2025 43
sep 2024 61
sep 2025 70

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Volendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Volendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Volendam?

Volendam telt in 2025 ongeveer 22.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Volendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Volendam is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Volendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Volendam ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Volendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Volendam?

In Volendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.463 woningen.

Meer woningen in Volendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.