Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen

Maatseheistraat 35

5408PA Volkel • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.698.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.810

2% overdrachtsbelasting (€ 33.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.733.810

Koopprijs /m²: € 6.607

Fotogalerij

Maatseheistraat 35 Volkel
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Maatseheistraat 35 – Volkel WONEN OP EEN PLEK WAAR RUST, LUXE EN LANDELIJKHEID VANZELFSPREKEND SAMENKOMEN Aan een stille landweg in het Brabantse buitengebied, omringd door weidse landerijen en volwassen groen, ligt deze uitzonderlijke T-woonboerderij. Een plek waar de tijd lijkt te vertragen zodra je de oprijlaan opdraait. Hier geen drukte, geen haast — alleen ruimte, licht en een gevoel van privacy dat je zelden nog tegenkomt. Voor bezichtiging contact verkoopbegeleider - 06-21824584 Deze volledig vernieuwde T-woonboerderij (2025/2026) is met uiterste zorg opnieuw opgebouwd, waarbij het karakter van het oorspronkelijke erf behouden is gebleven, maar elke afwerking opnieuw is gedefinieerd op het hoogste niveau van comfort en luxe. Eiken gebinten, natuurlijke materialen en moderne architectuur vloeien hier samen tot een harmonieus geheel dat tegelijk warm, stoer en verfijnd aanvoelt. EEN BUITENPLAATS MET ALLURE EN BALANS Op een royaal perceel van circa 5.230 m² ontvouwt zich een woonomgeving die voelt als een privé landgoed. De T-boerderij met een inhoud van 888m3 + bijgebouwen en buitenruimtes zijn zó geplaatst dat er overal rust, zichtlijnen en privacy ontstaan. De ligging is bijzonder: volledig landelijk en vrij, maar toch verrassend centraal ten opzichte van Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch. Een combinatie die in deze vorm zelden voorkomt — buiten wonen zonder concessies aan bereikbaarheid. ARCHITECTUUR DIE WARMTE EN KARAKTER ADEMT Vanaf het eerste moment valt de rijke materiaalkeuze op. Zware eikenhouten spanten dragen de kapconstructie en geven de ruimtes een natuurlijke diepte en ritme. De vloeren zijn afgewerkt met hoogwaardige natuurhardsteen in zachte, tijdloze tinten die het licht op een subtiele manier vangen. Zwarte accenten in kozijnen en bijgebouwen zorgen voor contrast en scherpte, terwijl het geheel toch warm blijft door het gebruik van hout, kalkachtige wanden en verfijnde texturen. Denk aan details zoals: • massieve eiken balken die zichtbaar zijn door de gehele woning • maatwerk binnendeuren met een rustige, solide uitstraling • zachte wandafwerkingen die het daglicht mooi breken • verfijnde verlichting die ’s avonds een warme gloed creëert • volledig nieuw uitgevoerd kozijn- en raampakket (HR++) met slanke profielen • luxe sanitair met natuursteen en hoogwaardige messing accenten. Alles voelt doordacht, ingetogen en tegelijk uitzonderlijk hoogwaardig. EEN LEEFRUIMTE MET INDRUKWEKKENDE HOOGTE EN SERENITEIT De living vormt het hart van de woning — een ruimte waar de hoogte direct indruk maakt. De open nok tot circa 6,2 meter, gecombineerd met de zichtbare houten constructie, zorgt voor een bijna kathedraal achtige beleving, maar dan warm en huiselijk. De grote raampartijen brengen het landschap letterlijk naar binnen. Het veranderende licht gedurende de dag maakt deze ruimte levend, zacht en steeds anders. De tunnel-houtkachel vormt een rustig middelpunt in de ruimte. Niet als statement, maar als bron van warmte en sfeer op winteravonden waarop buiten de stilte van het land overheerst. WOONKEUKEN ALS NATUURLIJKE ONTMOETINGSPLEK Grenzend aan de living ligt de woonkeuken — een ruimte die uitnodigt tot lange avonden, gedeelde maaltijden en ontspannen samenzijn. Het kookeiland is uitgevoerd in hoogwaardige materialen met een verfijnde, matte afwerking die prettig aanvoelt en eenvoudig in onderhoud is. De apparatuur is volledig geïntegreerd en van hoog kwaliteit-niveau, waardoor de keuken niet alleen functioneel is, maar ook een rustige, stijlvolle uitstraling behoudt. COMFORTABEL WONEN MET RUIMTE VOOR IEDER MOMENT De woning biedt een zeer complete indeling, waarin iedere ruimte zorgvuldig is ontworpen: • vijf ruime slaapkamers met veel lichtinval • een master suite met hotel-achtige rust en comfort • luxe badkamers met natuursteen, inloopdouches en designkranen • walk-in en dressingruimtes met maatwerk interieur • een aparte werk- of kantoorruimte • praktische was- en bergruimtes, discreet weggewerkt • royale entree met een rustige, gastvrije uitstraling Elke ruimte voelt zelfstandig, maar toch verbonden met het geheel. BUITENLEVEN ALS VERLENGSTUK VAN DE WONING Het buitenleven hier is niet toegevoegd — het is verweven met de woning zelf. Onder de royale overkapping en rondom het terras ontstaat een intieme buitenwereld waar elk seizoen zijn eigen sfeer heeft. De entertainment ruimte van circa 70 m² is afgewerkt met oog voor detail: warme houtaccenten, Cortenstaal dat langzaam verdiept van kleur, subtiele verlichting en een luxe buitenkeuken die uitnodigt tot lange zomeravonden. Daarnaast is er ruimte voor ontspanning en wellness met een sauna en een houtgestookte-hottub. Vanuit hier kijk je uit over de tuin, de weilanden en de paardenweide — een uitzicht dat nooit verveelt, juist omdat het zo rustig en puur is. BIJGEBOUW MET KARAKTER EN VEELZIJDIGHEID De vrijstaande houten schuur van circa 90 m² sluit naadloos aan bij de stijl van de woning. Robuust, maar verfijnd afgewerkt, met een duidelijke aandacht voor detail en functionaliteit. De ruimte biedt onder meer: • een royale werkplaats met daglicht • overdekte parkeermogelijkheid • twee paardenstallen met directe verbinding naar buiten Geschikt voor wie houdt van paarden, hobby’s, verzamelen of werken aan huis — zonder in te leveren op uitstraling. EEN GEHEEL DAT ZELDZAAM VOLLEDIG KLOPT Wat deze plek bijzonder maakt, is niet alleen de afwerking of de ruimte, maar de samenhang. Alles voelt logisch, rustig en vanzelfsprekend. Materialen, zichtlijnen, licht en indeling versterken elkaar, waardoor er een woonomgeving ontstaat die je niet snel opnieuw tegenkomt. Een plek waar luxe niet luid is, maar juist voelbaar in stilte, in materiaal, in ruimte. KENMERKEN IN HET KORT • volledig vernieuwde T-woonboerderij (2025/2026) • T-woonboerderij 888m3 • circa 286 m² woonoppervlakte • perceel van circa 5.230 m² • 5 slaapkamers en luxe master suite • living met open nok tot ca. 6,5 meter • hoogwaardige woonkeuken en eetruimte • wellness met sauna en hottub • luxe buitenverblijf / entertainment-ruimte • • bijgebouw 90m2 met werkplaats, carport en paardenstallen • vrij en weids uitzicht over landerijen • hoogwaardige, volledige afwerking tot in detail Voor bezichtiging contact verkoopbegeleider - 06-21824584 Maatseheistraat 35 is geen woning die je eenvoudig vergelijkt met anderen. Het is een plek die je ervaart — in rust, in licht, in materialen en in de manier waarop alles samenkomt. Een zeldzaam compleet geheel waar buitenleven en comfort elkaar moeiteloos versterken. Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Hypotheek berekenen

€ 1.698.000

Kosten koper (geschat): € 35.810

2% overdrachtsbelasting (€ 33.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.733.810

3,26%

Jaarlijks

%

€ 84.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.698.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
257 m²
Perceeloppervlakte
5230 m²
Inhoud
825 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1810
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Eco (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, patio/atrium, plaats, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • CCTV
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5408

Google Maps

Geografisch overzicht Volkel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Volkel

Woon- en buurtcijfers in Volkel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Volkel. In 2025 waren er 3.605 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 451.000.

Inwoners

3.605

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 451.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

108

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Volkel
Jaar Inwoners
2021 3.435
2022 3.455
2023 3.545
2024 3.585
2025 3.605

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Volkel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 323.000
2022 EUR 362.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 451.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 850 0-15: 575 15-25: 425 25-45: 765 45-65: 990

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

670

Middelbaar

1.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160

Nederland

3.310

Buiten Europa

135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 239
Appartementen 234
Tussenwoningen 372
Vrijstaande woningen 573
Twee-onder-één-kap woningen 228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 123
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 375
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 148
2000 tot 2010 108
2010 tot 2020 122
2020 en later 165

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

356

Label C

312

Label A

238

Label B

190

Label F

165

Label G

141

Label E

109

Label A+++

15

Label A+

12

Label A++

11

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Volkel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.520
2021 1.660 3.570
2022 1.290 3.330
2023 1.080 3.180
2024 1.050 3.230

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.590

Appartement

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.620

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.660

Bedrijvigheid in Volkel (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 560

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Volkel
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 12
mei 2025 5
mrt 2025 8
nov 2024 10
nov 2025 8
okt 2024 21
okt 2025 16
sep 2024 5
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Volkel.

Veelgestelde vragen over wonen in Volkel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Volkel?

Volkel telt in 2025 ongeveer 3.605 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Volkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Volkel is in 2025 circa € 451.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Volkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Volkel ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Volkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 108 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Volkel?

In Volkel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 573 woningen.

Meer woningen in Volkel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.