Direct naar de inhoud
Logo van Esser Makelaardij

Vloetstraat 3

5408PH Volkel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 5.329

Fotogalerij

Vloetstraat 3 Volkel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een fraaie locatie tussen Uden en Volkel, ligt dit schitterende rietgedekte landhuis met een luxe en tijdloze uitstraling. De woning is gelegen op een royaal perceel van 2.410 m² en biedt veel privacy, ruimte en comfort. Het landhuis is in 2011 zeer ingrijpend verbouwd en gemoderniseerd, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen en moderne installaties. Hierdoor beschikt de woning over een hoog afwerkingsniveau en energielabel A+. Daarnaast is de woning voorzien van een warmteterugwininstallatie (WTW), airconditioning, 28 zonnepanelen en de spouwmuren zijn opnieuw geïsoleerd. De woning is de afgelopen jaren uitstekend onderhouden en verkeert in een zeer goede staat. Via de entree kom je in de centrale hal van de woning. Hier bevinden zich de garderobe, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn meerdere vertrekken bereikbaar, waaronder de woonkamer en het kantoor. De woonkamer is royaal opgezet en beschikt over veel daglicht dankzij de grote raampartijen rondom. De ruimte is smaakvol afgewerkt en voorzien van een gashaard en een eiken houten vloer. Er is voldoende plaats voor een ruime zithoek en een eethoek met openslaande deuren naar de prachtige tuin. Aangrenzend bevindt zich de keuken. Deze is praktisch ingedeeld en beschikt over voldoende werk- en kastruimte en is voorzien van verschillende inbouwapparatuur zoals o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser. Eveneens heb je vanuit de keuken ook fraai uitzicht over de tuin. Vanuit de keuken heb je toegang tot de hal waar verschillende kasten zich bevinden evenals het separate toilet. Vanuit de hal loop je door naar de bijkeuken waar zich de aansluitingen van het witgoed bevinden. Tevens is er vanuit de tuinzijde toegang tot de technische ruimte waar de opstelling van de cv-ketel zich bevindt. Vanuit de entree (grote hal) bereik je de ruime multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als hobbyruimte/kantoor. Tevens zou deze ruimte ook goed kunnen dienen voor een slaapkamer op de begane grond. Eveneens is er voldoende ruimte om een badkamer te realiseren. Via de trap met een mooie vide bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, inloopkast en een grote badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en beschikt over een eigen loggia. De overige slaapkamers zijn eveneens goed bemeten en beschikken over een fijne lichtinval. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een douche, toilet en een wastafel met meubel. Middels een vlizo trap heb je toegang tot de ruime bergzolder waar zich de warmte terug win installatie bevindt. De woning staat op een ruim perceel van 2.410 m² met een fraai onder architectuur aangelegde, verzorgde tuin. De tuin is voorzien van mooie bestrating en een geweldig zwembad, eveneens heeft de tuin een gunstige ligging op het zuiden, waardoor u optimaal kunt genieten van zon en buitenleven. De royale achtertuin is ruim opgezet en vormt een heerlijke plek om te ontspannen, met als blikvanger het verwarmde zwembad (middels warmtepomp) en het omliggende zonneterras. Daarnaast beschikt de tuin over een sfeervol poolhouse + technische ruimte en een heerlijke overkapping, ideaal voor lange zomeravonden of om beschut buiten te zitten. In de technische ruimte bevinden zich de warmte pomp, evenals de elektrische boiler voor de buiten douche. Op het perceel bevindt zich bovendien een vrijstaand bijgebouw van 57 m2 dat momenteel in gebruik is als garage en ruimte biedt voor het stallen van voertuigen en extra opslag. De ruime oprit aan de voorzijde zorgt voor parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Het perceel is voorzien van een nieuwe elektrische poort met intercom. Dit fantastische huis ligt in een rustige en geliefde woonomgeving tussen Uden-Zuid en Volkel. De ligging is gunstig ten opzichte van uitvalswegen, scholen, een supermarkt, sportvoorzieningen, een park en het buitengebied. Het perceel rondom de woning is ruim en verzorgd aangelegd, met een goede balans tussen groen, terrassen en functionele ruimtes. Dankzij de grootte van het perceel en de situering van de woning is er sprake van veel privacy, tevens is het hele terrein omheind met hoge omheining. Bijzonderheden o In 2011 ingrijpend verbouwd en gemoderniseerd o Energielabel A+ o 28 zonnepanelen o Airconditioning aanwezig in het kantoor (tevens ook verwarmend) o Perceel van 2.410 m² o Zwembad en poolhouse + elektrische boiler voor buiten douche o Vrijstaand bijgebouw / garage van ca. 57 m² o Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's o Rietgedekt landhuis op een ruim perceel o Woning in top conditie o In 2024 buitenzijde huis volledig geschilderd Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
243 m²
Perceeloppervlakte
2410 m²
Inhoud
945 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-03-2026
Verkoopdatum
04-04-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5408

Google Maps

Geografisch overzicht Volkel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Volkel

Woon- en buurtcijfers in Volkel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Volkel. In 2025 waren er 3.605 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 451.000.

Inwoners

3.605

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 451.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

108

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Volkel
Jaar Inwoners
2021 3.435
2022 3.455
2023 3.545
2024 3.585
2025 3.605

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Volkel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 323.000
2022 EUR 362.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 451.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 850 0-15: 575 15-25: 425 25-45: 765 45-65: 990

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

670

Middelbaar

1.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160

Nederland

3.310

Buiten Europa

135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 239
Appartementen 234
Tussenwoningen 372
Vrijstaande woningen 573
Twee-onder-één-kap woningen 228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 123
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 375
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 148
2000 tot 2010 108
2010 tot 2020 122
2020 en later 165

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

356

Label C

312

Label A

238

Label B

190

Label F

165

Label G

141

Label E

109

Label A+++

15

Label A+

12

Label A++

11

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Volkel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.520
2021 1.660 3.570
2022 1.290 3.330
2023 1.080 3.180
2024 1.050 3.230

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.590

Appartement

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.620

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.660

Bedrijvigheid in Volkel (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 560

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Volkel
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 12
mei 2025 5
mrt 2025 8
nov 2024 10
nov 2025 8
okt 2024 21
okt 2025 16
sep 2024 5
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Volkel.

Veelgestelde vragen over wonen in Volkel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Volkel?

Volkel telt in 2025 ongeveer 3.605 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Volkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Volkel is in 2025 circa € 451.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Volkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Volkel ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Volkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 108 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Volkel?

In Volkel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 573 woningen.

Meer woningen in Volkel

Bekijk meer woningen in deze plaats.