Direct naar de inhoud
Logo van Emil NVM Makelaars || Den Haag Voorburg Zoetermeer

Noteboompark 3

2273LA Voorburg • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 5.705

Fotogalerij

Noteboompark 3 Voorburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ZEER ROYAAL EN LUXE 3-KAMER HOEKAPPARTEMENT (CA. 150 M²) OP VERHOOGDE PARTERRE MET TERRAS (CA. 24 M²), PARKEERPLAATS, ZWEMBAD EN SAUNA IN COMPLEX “PARK FOREBURG” Uniek wonen in het groen, met alle stadse voorzieningen op loopafstand. Dit luxe en volledig gemoderniseerde hoekappartement van ca. 149 m² is gelegen op de verhoogde parterre/1e woonlaag van het prestigieuze appartementencomplex “Park Foreburg”, direct aan het Noteboompark. Hier geniet u van een parkachtige setting, een royaal terras van ca. 24 m² op het zuidwesten, twee ruime slaapkamers, een loftachtige living van ca. 57 m², eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage én ongekend veel gezamenlijke voorzieningen zoals een zwembad, sauna, fitnessruimte en logeerkamers. Ligging “Park Foreburg” grenst direct aan de groenstrook tussen Park Vreugd en Rust en paleis Huis ten Bosch. Vanuit het complex loopt u zó het Noteboompark in. In het noorden sluit het park aan op Park ’t Loo, in het zuiden op het Juliana-Bernhardpark en Park Vreugd en Rust. U wandelt in alle rust naar de historische Herenstraat in de dorpskern van Voorburg en fietst in enkele minuten naar de Vliet. Winkelcentrum “De Julianabaan” ligt op een steenworp afstand en biedt een zeer compleet aanbod: twee supermarkten, warenhuis, drogisterijen, bakker, speciaalzaken, lunchrooms en restaurants. Ook sportfaciliteiten, gezondheidszorg, openbaar vervoer (tram/bus/trein op korte afstand) en uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht zijn uitstekend bereikbaar. Theater Ludens ligt letterlijk aan het einde van de straat. Het complex en de voorzieningen Het appartement maakt deel uit van het servicegebouw van “Park Foreburg” en dat betekent een hoog comfortniveau. De actieve en financieel gezonde VvE zorgt voor een uitstekend onderhouden complex, inclusief: • fraai aangelegd en perfect onderhouden gemeenschappelijk groen; • een verwarmd binnenzwembad met sauna; • fitnessruimte; • huismeester, doordeweeks in de ochtenden aanwezig; • gezamenlijke ontmoetingsruimte/“Rotonde” voor o.a. koffieochtenden; • vergaderruimte; • logeerfaciliteiten/gastenverblijven op de begane grond (tegen geringe vergoeding). Op de begane grond bevindt zich een ruime, representatieve hal waar bewoners kunnen samenkomen in een apart zitgedeelte voor koffie. Daarnaast is er een aparte ontvangst-/receptieruimte met keukenblok en buitenterras, waar bewoners privé gebruik van mogen maken. Indeling van het appartement Gesloten en beveiligde entree op de begane grond met automatische toegangsdeuren, brievenbussen en video-intercomsysteem. Entree appartement in een ruime, uitnodigende hal die naadloos overloopt in de living, waardoor een loftachtig gevoel ontstaat. In de hal vindt u het moderne, separate toilet met fontein De royale living van ca. 57 m² is dankzij de hoekligging heerlijk licht, met grote ramen en een groen uitzicht op het park. Via schuifpuien bereikt u het grote zonneterras van ca. 24 m² op het zuidwesten: een ideale plek voor een loungehoek, eettafel en planten, met veel privacy en zon van ochtend tot in de middag. De halfopen keuken sluit naadloos aan op de living en is uitgevoerd in een luxe rechte opstelling met diep aanrechtblad. De keuken is voorzien van een 90 cm brede 5-pits gaskookplaat, afzuiginstallatie, oven, magnetron, grote koelkast met versladen en een vaatwasmachine. Een praktische en comfortabele werkplek voor iedereen die graag kookt. Vanuit keuken directe toegang naar de goed bemeten en praktische bijkeuken annex berging met de HR-combiketel, de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De hoofdslaapkamer is ca. 18 m² en de tweede slaapkamer ca. 13 m² beschikt een extra deur naar de living, waardoor deze kamer desgewenst ook uitstekend als werk- of tv-kamer te gebruiken is. De badkamer is modern en comfortabel ingedeeld met een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. In het gehele woondeel (hal, living en keuken) ligt een schitterende PVC-vloer in eikenlook met een warme uitstraling; alle wanden en plafonds zijn strak gestuct en in neutrale, lichte kleuren afgewerkt. Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas. Berging, parkeren en extra’s Bij het appartement horen: • een eigen berging van ca. 5 m² in de onderbouw; • een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage; • het gemeenschappelijk gebruik van de gastenverblijven en overige gemeenschappelijke ruimtes in het servicegebouw. VvE • MJOP aanwezig; • VvE-bijdrage: € 513,18 per maand (incl. o.a. onderhoud gemeenschappelijk groen, terrein en zwembad); • saldo reservefondsen (algemeen, groot onderhoud en verduurzaming) ca. € 500.000,-; • 165/6.469e aandeel in de actieve VvE; 1/38e aandeel in de actieve VvE van het geheel; • huishoudelijk reglement van toepassing. Het Noteboompark bestaat uit 5 blokken. Blok 1 bestaat uit complex A en complex B (Noteboompark 1 t/m 81; totaal 38 appartementen) met o.a. zwembad en huismeester. Ieder blok heeft zijn eigen VvE (1 stem per appartement); gezamenlijk is het parkbeheer geregeld (onderhoud en aanzicht). Het weten waard: • bouwjaar 1992; • gelegen op eigen grond; • woonoppervlak ca. 149 m²; • terras/balkon ca. 24 m² op zuidwesten; • externe berging (box) ca. 5 m²; • nieuwe mechanische ventilatiebox; • cv-ketel uit 2023; • volledig voorzien van dubbel glas, energielabel B; • inclusief eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage; Kortom: een uniek, extreem comfortabel en instapklaar hoekappartement op een van de mooiste, groenste locaties van Voorburg, met faciliteiten die je zelden in deze combinatie tegenkomt. Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Inhoud
425 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR Combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, urinoir, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2273

Google Maps

Voorburg op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Voorburg

Woon- en buurtcijfers in Voorburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Voorburg. In 2025 waren er 43.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.888.

Inwoners

43.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 458.888

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.657

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.147

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Voorburg
Jaar Inwoners
2021 42.230
2022 42.330
2023 43.090
2024 43.300
2025 43.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Voorburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.346
2022 EUR 348.766
2023 EUR 390.159
2024 EUR 401.694
2025 EUR 458.888

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.130 0-15: 6.800 15-25: 4.115 25-45: 11.630 45-65: 11.365

Opleidingsniveau

Hoger

16.470

Praktisch

5.590

Middelbaar

8.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.450

Nederland

26.395

Buiten Europa

11.200

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.594
Appartementen 14.611
Tussenwoningen 4.849
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 1.770
1925 tot 1950 3.438
1950 tot 1970 1.645
1970 tot 1980 1.721
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 573
2010 tot 2020 156
2020 en later 129

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.850

Label E

3.513

Label D

3.239

Label G

2.686

Label F

2.294

Label A

2.241

Label B

1.988

Label A+

389

Label A++

355

Label A+++

252

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Voorburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.164 2.426
2021 1.321 2.485
2022 1.025 2.315
2023 881 2.182
2024 861 2.206

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.206 • Elektriciteit: 3.018

Huurwoning

Gas: 756 • Elektriciteit: 1.784

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 2.412

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.816

Tussenwoning

Gas: 1.042 • Elektriciteit: 2.762

Vrijstaande woning

Gas: 799 • Elektriciteit: 1.625

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 696 • Elektriciteit: 1.762

Bedrijvigheid in Voorburg (2025)

Handel en HORECA 695
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 1.815
Overheid, onderwijs en zorg 1.220
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 485
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 605

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.770

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Voorburg
Periode Misdrijven
jan 2025 157
jan 2026 201
jul 2025 189
jun 2025 183
mei 2025 185
mrt 2025 186
nov 2024 166
nov 2025 196
okt 2024 190
okt 2025 198
sep 2024 174
sep 2025 195

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Voorburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Voorburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Voorburg?

Voorburg telt in 2025 ongeveer 43.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg is in 2025 circa € 458.888.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg ligt rond € 26.657 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.147 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorburg?

In Voorburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.611 woningen.

Meer woningen in Voorburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.