Direct naar de inhoud
Logo van De Bruyn en Tak NVM Makelaardij

Overburgkade 46

2275XV Voorburg • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.045.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.750

2% overdrachtsbelasting (€ 20.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.067.750

Koopprijs /m²: € 6.333

Fotogalerij

Overburgkade 46 Voorburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ontdek uw droomhuis aan de Overburgkade 46 in Voorburg! Welkom bij deze prachtige, bijzonder ingerichte geschakelde hoekwoning aan de Overburgkade 46, waar moderne vormgeving en warme, sfeervolle details elkaar ontmoeten. Gelegen aan een rustige, groene kade met uitzicht over de Broeksloot, biedt deze woning de perfecte balans tussen comfort, luxe en buitenruimte. Deze royale woning beschikt over maar liefst 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers en een diepe, verzorgde tuin aan zowel de voor- als achterzijde. De aanbouw is een ware eyecatcher met grote raampartijen die de woning vullen met overvloedig natuurlijk licht. De open, lichte leefruimte creëert een perfecte omgeving voor ontspanning en gezellig samenzijn. De achtertuin is een oase van rust en privacy. Hier vindt u een modern tuinhuis dat perfect is als creatieve studio of loungeplek. Dit tuinhuis sluit naadloos aan op de stijl van de woning en biedt een fijne plek om te relaxen in alle rust. Ook de voortuin is fraai aangelegd, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige borrel in de avond. Deze woning is gelegen in een rustige, groene omgeving, maar biedt tegelijkertijd alle gemakken van het stadsleven. Op loopafstand vindt u Park Middenburg, Park Sonnenburgh en het historische Museum Hofwijck. De pittoreske Herenstraat met gezellige winkels, cafés en restaurants ligt ook om de hoek. De uitstekende bereikbaarheid van uitvalswegen (A12 en A4), openbaar vervoer (station Voorburg en diverse busverbindingen) en scholen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. INDELING: Begane grond: Ruime zonnige voortuin. Bij binnenkomst in de vestibule wordt u direct verwelkomd door de stijlvol afgewerkte glas-in-lood elementen, die de toon zetten voor de sfeer van het huis. De ruime hal met modern, vrijdragende toilet en kelder. Via de dubbele deuren komt u in de lichte woonkamer waar de hoge raampartijen en de warme houten vloer een uitnodigende ambiance creëren. Bij de eethoek staat een prachtige grote inbouwkast welke perfect is voor het etaleren van persoonlijke items, maar biedt ook veel extra opbergruimte De moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt volop werk- en opbergruimte voor de culinaire liefhebber. De in 2020 gerealiseerde aanbouw is het absolute hoogtepunt van deze woning. Dankzij de grote raampartijen en twee schuifpuien stroomt er het hele jaar door overvloedig natuurlijk licht naar binnen, wat een unieke sfeer creëert. De twee schuifpuien geven directe toegang tot de zeer diepe achtertuin waardoor het een verlengstuk van de woning is. In de tuin vindt u het ruime tuinhuis en verschillende gezellige zitjes die uitnodigen tot buitenleven. 1e verdieping: Overloop. Ruime en lichte achterslaapkamer voorzien van airco en een eigen balkon, waar u kunt genieten van de frisse lucht en de rust van de buurt. De tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt prachtig groen uitzicht. Deze kamer is ideaal als gastenkamer of kinderkamer maar biedt ook voldoende ruimte om als werkruimte of hobbykamer in te richten. De inbouwkast op maat in deze kamer biedt veel opbergruimte en is voorzien van verlichting. De rustgevende omgeving maakt het de perfecte plek om tot rust te komen met genoeg licht en een gezellige sfeer. Op deze verdieping bevindt zich ook de luxe badkamer, die is afgewerkt in lichte tinten voor een frisse en ruime uitstraling. De badkamer is uitgerust met een elegant wastafelmeubel, een inloopdouche en een ligbad. De hoogwaardige afwerking en de moderne details zorgen voor een hotelachtige ervaring in uw eigen huis. 2e verdieping: Op de overloop heeft u toegang tot de vliering, de twee slaapkamers en de badkamer. De nette badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel en een Velux-raam dat zorgt voor natuurlijk licht en een frisse uitstraling. Zowel de voor- als de achterslaapkamer zijn voorzien van een dakkapel, wat de ruimte extra licht en luchtig maakt. De kamers zijn perfect als slaapkamers maar kunnen ook goed dienen als werkkamer, logeerkamer of zelfs een hobbyruimte. De indeling biedt volop flexibiliteit, afhankelijk van uw behoeften. Aan de voorzijde van de zolderetage bevindt zich een washok met de cv-ketel. Deze woning biedt alles wat u zich kunt wensen: ruimte, comfort, stijl en een fantastische locatie. Van het ruime tuinhuis in de achtertuin tot de lichte aanbouw en het sfeervolle interieur – hier ervaart u het ultieme wooncomfort. Kom de unieke sfeer en luxe van Overburgkade 46 zelf ervaren en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Bijzonderheden: - Centraal gelegen in Voorburg nabij alle mogelijke voorzieningen; - 13 Zonnepanelen aanwezig; - Oplaadpunt aanwezig in de voortuin; - Gelegen op eigen grond; - Er is mogelijkheid tot het huren van een garage achter de woning; - Oudersdoms- en asbestclausule van toepassing; - De woning is conform de NEN2580 normering ingemeten, plattegronden beschikbaar; - Oplevering in overleg, kan snel. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.045.000

Kosten koper (geschat): € 22.750

2% overdrachtsbelasting (€ 20.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.067.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.045.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
244 m²
Inhoud
600 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
99 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR combi (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, en douche

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2275

Google Maps

Voorburg op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Voorburg

Woon- en buurtcijfers in Voorburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Voorburg. In 2025 waren er 43.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.888.

Inwoners

43.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 458.888

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.657

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.147

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Voorburg
Jaar Inwoners
2021 42.230
2022 42.330
2023 43.090
2024 43.300
2025 43.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Voorburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.346
2022 EUR 348.766
2023 EUR 390.159
2024 EUR 401.694
2025 EUR 458.888

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.130 0-15: 6.800 15-25: 4.115 25-45: 11.630 45-65: 11.365

Opleidingsniveau

Hoger

16.470

Praktisch

5.590

Middelbaar

8.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.450

Nederland

26.395

Buiten Europa

11.200

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.594
Appartementen 14.611
Tussenwoningen 4.849
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 1.770
1925 tot 1950 3.438
1950 tot 1970 1.645
1970 tot 1980 1.721
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 573
2010 tot 2020 156
2020 en later 129

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.850

Label E

3.513

Label D

3.239

Label G

2.686

Label F

2.294

Label A

2.241

Label B

1.988

Label A+

389

Label A++

355

Label A+++

252

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Voorburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.164 2.426
2021 1.321 2.485
2022 1.025 2.315
2023 881 2.182
2024 861 2.206

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.206 • Elektriciteit: 3.018

Huurwoning

Gas: 756 • Elektriciteit: 1.784

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 2.412

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.816

Tussenwoning

Gas: 1.042 • Elektriciteit: 2.762

Vrijstaande woning

Gas: 799 • Elektriciteit: 1.625

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 696 • Elektriciteit: 1.762

Bedrijvigheid in Voorburg (2025)

Handel en HORECA 695
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 1.815
Overheid, onderwijs en zorg 1.220
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 485
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 605

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.770

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Voorburg
Periode Misdrijven
jan 2025 157
jan 2026 201
jul 2025 189
jun 2025 183
mei 2025 185
mrt 2025 186
nov 2024 166
nov 2025 196
okt 2024 190
okt 2025 198
sep 2024 174
sep 2025 195

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Voorburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Voorburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Voorburg?

Voorburg telt in 2025 ongeveer 43.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg is in 2025 circa € 458.888.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg ligt rond € 26.657 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.147 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorburg?

In Voorburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.611 woningen.

Meer woningen in Voorburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.