Direct naar de inhoud
Logo van C&D Makelaardij

Rozenboomlaan 32

2271VN Voorburg • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.167

Fotogalerij

Rozenboomlaan 32 Voorburg
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend ruim dubbel bovenhuis (132 m²) met 4 slaapkamers, zonnig balkon én royaal dakterras! *** English description below *** Op een fantastische locatie in Voorburg, op loopafstand van de Herenstraat en winkelcentrum De Julianabaan, ligt dit lichte en ruim opgezette dubbel bovenhuis met maar liefst 132 m² gebruiksoppervlakte. De woning beschikt over vier slaapkamers (op de overloop 1e etage 1 wand plaatsen), een moderne open keuken met veel werkruimte en diverse inbouw apparatuur, een badkamer met wastafel, douche en jacuzzi (badkamer dient wel gemoderniseerd te worden) én er is een groot dakterras (ca. 21 m²) met vrij uitzicht. Dankzij de ruime opzet en de sfeervolle houten vloeren is dit een heerlijk ruim huis op een leuke locatie! Indeling: Begane grond Eigen entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping (ca. 85,7 m²) Zeer ruime en lichte woon-/eetkamer met fraaie massieve houten vloeren, open structuur en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Via openslaande deuren toegang tot het balkon aan de voorzijde (2,4 m²) op het zuidwesten – een heerlijke plek om van de middagzon te genieten. De open keuken in landelijke stijl is voorzien van een donker granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en voldoende kastruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een slaap-/werkkamer met vaste kast. De badkamer is uitgerust met een jacuzzi, wastafelmeubel en separate douche. Aparte toiletruimte met fonteintje. Tweede verdieping (ca. 45,2 m²) Grote open ruimte met wastafel en veel bergruimte achter de knieschotten. Van deze ruimte is zeer eenvoudig een 4e slaapkamer te maken. Ruime master bedroom met dubbele wastafels, eigen toilet en toegang tot een praktische berging met Remeha Avanta cv-combiketel (2006). Aan de achterzijde twee slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar het dakterras (21,5 m²) met veel privacy en vrij uitzicht. Pluspunten • Woonoppervlakte: ca. 132 m² • 4 slaapkamers • Zonnig balkon (ZW) en ruim dakterras (21,5 m²) • Moderne open keuken met granieten blad • VvE niet actief • Cv-combiketel Remeha Avanta (2006) • Centrale ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen • Ouderdomsclausule van toepassing • Materiaalclausule van toepassing • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing • Projectnotaris Caminada Notarissen Rijswijk • Direct beschikbaar! Omgeving De woning ligt in een rustige straat, vlak bij het oude centrum van Voorburg met gezellige winkels, restaurants en terrassen. Op enkele minuten lopen vind je winkelcentrum De Julianabaan, meerdere basisscholen, parken en openbaar vervoer (bus, tram, station Voorburg). Binnen enkele minuten bereik je de A12, A13 en A4. Kortom Een ruim, licht en comfortabel familiehuis met buitenruimte op elke verdieping – gelegen op een toplocatie in Voorburg! Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het wooncomfort van de Rozenboomlaan 32. *** Zie de foto's voor een beter beeld van de woning! *** Interesse? Klik op ‘Vraag bezichtiging aan’ op Funda en plan direct uw bezichtiging. Na uw aanvraag ontvangt u een e-mail met een link naar onze agenda, kies eenvoudig een moment dat u uitkomt. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen om u te begeleiden tijdens het aankoopproces. Uw woning nog niet verkocht? Neem contact met ons op voor een gratis waardecheck, wij denken graag met u mee. Surprisingly spacious double upper house (132 m²) with 4 bedrooms, a sunny balcony, and a generous roof terrace! Located in a fantastic spot in Voorburg, within walking distance of the Herenstraat and the Julianabaan shopping center, this bright and generously laid-out double upper house offers no less than 132 m² of living space. The property features four bedrooms (a simple partition can be added on the first-floor landing to create one), a modern open kitchen with ample workspace and various built-in appliances, a bathroom with a sink, shower, and jacuzzi (note: the bathroom does require modernization), and a large roof terrace (approx. 21 m²) with unobstructed views. Thanks to its spacious layout and charming wooden floors, this is a wonderfully roomy home in an attractive location! Layout: Ground floor Private entrance with staircase leading to the first floor. First floor (approx. 85.7 m²) Very spacious and bright living/dining room with beautiful solid wooden floors, an open layout, and large windows providing plenty of natural light. French doors lead to the southwest-facing front balcony (2.4 m²)—a perfect spot to enjoy the afternoon sun. The country-style open kitchen features a dark granite countertop and various built-in appliances, including a 6-burner gas stove with oven, extractor hood, dishwasher, fridge-freezer combination, and ample cupboard space. At the front, there is a bedroom/study with a built-in wardrobe. The bathroom includes a jacuzzi, vanity unit, and separate shower. There is also a separate toilet with a small sink. Second floor (approx. 45.2 m²) Large open space with a sink and plenty of storage behind the knee walls. This area can easily be converted into a fourth bedroom. Spacious master bedroom with double sinks, private toilet, and access to a practical storage room housing the Remeha Avanta central heating boiler (2006). At the rear are two bedrooms, one of which has French doors opening onto the roof terrace (21.5 m²) with lots of privacy and open views. Highlights • Living area: approx. 132 m² • 4 bedrooms • Sunny southwest-facing balcony and spacious roof terrace (21.5 m²) • Modern open kitchen with granite countertop • Homeowners’ association (VvE) inactive • Remeha Avanta central heating boiler (2006) • Centrally located near shops, schools, public transport, and main roads • Ouderdomsclausule applies • Materiaalclausule applies • Niet-zelfbewoningsclausule applies • Project notary: Caminada Notarissen Rijswijk • Available immediately! Surroundings The property is situated on a quiet street near the historic center of Voorburg, with charming shops, restaurants, and terraces. Within a few minutes’ walk, you’ll find the Julianabaan shopping center, several primary schools, parks, and public transport (bus, tram, Voorburg station). Major highways (A12, A13, and A4) are reachable within minutes. In short A spacious, bright, and comfortable family home with outdoor space on every level—located in a prime spot in Voorburg! Schedule a viewing soon and experience the space and comfort of Rozenboomlaan 32 for yourself. Interested? Click ‘Request a viewing’ on Funda and schedule your viewing directly. After submitting your request, you will receive an email with a link to our calendar, where you can easily choose a time that suits you. We advise you to engage a qualified real estate agent to guide you through the purchasing process. Haven’t sold your current home yet? Contact us for a free valuation check, we’d be happy to think along with you. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of tussentijdse wijzigingen, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Inhoud
479 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2271

Google Maps

Voorburg op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Voorburg

Woon- en buurtcijfers in Voorburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Voorburg. In 2025 waren er 43.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.888.

Inwoners

43.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 458.888

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.657

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.147

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Voorburg
Jaar Inwoners
2021 42.230
2022 42.330
2023 43.090
2024 43.300
2025 43.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Voorburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.346
2022 EUR 348.766
2023 EUR 390.159
2024 EUR 401.694
2025 EUR 458.888

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.130 0-15: 6.800 15-25: 4.115 25-45: 11.630 45-65: 11.365

Opleidingsniveau

Hoger

16.470

Praktisch

5.590

Middelbaar

8.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.450

Nederland

26.395

Buiten Europa

11.200

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.594
Appartementen 14.611
Tussenwoningen 4.849
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 1.770
1925 tot 1950 3.438
1950 tot 1970 1.645
1970 tot 1980 1.721
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 573
2010 tot 2020 156
2020 en later 129

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.850

Label E

3.513

Label D

3.239

Label G

2.686

Label F

2.294

Label A

2.241

Label B

1.988

Label A+

389

Label A++

355

Label A+++

252

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Voorburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.164 2.426
2021 1.321 2.485
2022 1.025 2.315
2023 881 2.182
2024 861 2.206

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.206 • Elektriciteit: 3.018

Huurwoning

Gas: 756 • Elektriciteit: 1.784

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 2.412

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.816

Tussenwoning

Gas: 1.042 • Elektriciteit: 2.762

Vrijstaande woning

Gas: 799 • Elektriciteit: 1.625

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 696 • Elektriciteit: 1.762

Bedrijvigheid in Voorburg (2025)

Handel en HORECA 695
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 1.815
Overheid, onderwijs en zorg 1.220
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 485
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 605

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.770

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Voorburg
Periode Misdrijven
jan 2025 157
jan 2026 201
jul 2025 189
jun 2025 183
mei 2025 185
mrt 2025 186
nov 2024 166
nov 2025 196
okt 2024 190
okt 2025 198
sep 2024 174
sep 2025 195

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Voorburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Voorburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Voorburg?

Voorburg telt in 2025 ongeveer 43.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg is in 2025 circa € 458.888.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg ligt rond € 26.657 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.147 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorburg?

In Voorburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.611 woningen.

Meer woningen in Voorburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.