Direct naar de inhoud
Logo van De Bruyn en Tak NVM Makelaardij

Rozentuin 43

2272XB Voorburg • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 5.862

Fotogalerij

Rozentuin 43 Voorburg
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern, uitgebouwd en helemaal instapklaar 2 ONDER 1 KAP woning in het geliefde Essesteijn In de populaire en bijzonder kindvriendelijke wijk Essesteijn ligt deze moderne geschakelde twee-onder-een-kapwoning met eigen garage, oprit én maar liefst vijf volwaardige slaapkamers. Een heerlijk licht familiehuis dat aan de achterzijde volledig is uitgebouwd, waardoor een fantastische woonkeuken is ontstaan waar koken, tafelen en samenkomen centraal staan. Dankzij de harmonica pui loopt binnen naadloos over in buiten en wordt de zonnige achtertuin echt onderdeel van de leefruimte. De woning is goed onderhouden, modern afgewerkt en voorzien van energielabel B. INDELING: Bij aankomst parkeer je eenvoudig op eigen terrein. Via de verzorgde entree kom je in de hal met modern vrijhangend toilet met vaste kast en meterkast. Vervolgens stap je de ruime, lichte woonkamer binnen, waar aan de voorzijde een sfeervol zitgedeelte is gecreëerd. De prachtige eikenhouten parketvloer geeft de begane grond direct warmte en uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de absolute eyecatcher van het huis: de royale luxe woonkeuken over de volledige breedte van de woning. Door de grote raampartijen en de harmonica deuren is dit een heerlijke lichte leefruimte waar het echt een feestje is om te koken, borrelen of lang na te tafelen. Vanuit hier bereik je de zonnige achtertuin, waar je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Ook is vanuit de tuin de garage bereikbaar. 1E VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime en goed ingedeelde slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over toegang tot het balkon met leuk uitzicht over het groene karakter van de wijk. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en ligbad. 2E VERDIEPING: De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Overloop, praktische wasruimte aan de achterzijde met opstelplaats voor de Cv-ketel. Daarnaast zijn er nog twee ruime slaapkamers aanwezig, beide voorzien van een royale dakkapel. De achterslaapkamer wordt momenteel gebruikt als studio, maar is uiteraard ook perfect als slaapkamer of werkkamer. De zeer ruime voorslaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Kortom: een heerlijk ruim, modern en instapklaar gezinshuis op een toplocatie in Voorburg. Wonen in Essesteijn De wijk Essesteijn staat bekend als groen, ruim opgezet en bijzonder geliefd bij gezinnen. In de directe omgeving vind je diverse speeltuinen, scholen, sportverenigingen en parken. Ook winkelcentrum Essesteijn en The Mall of the Netherlands liggen dichtbij voor alle dagelijkse voorzieningen en gezellig winkelen. Daarnaast is de ligging uitstekend: openbaar vervoer (tram, bus en station) bevindt zich op korte afstand en ook de uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht zijn snel bereikbaar. Hierdoor woon je heerlijk rustig én centraal. Bijzonderheden: - Eigen garage én oprit; - Volledig uitgebouwde woonkeuken; - Harmonica deuren naar de tuin; - Zonnige achtertuin; - Vijf ruime slaapkamers; - Moderne badkamer; - Energielabel B; - Eikenhouten parketvloer op de begane grond; - Instapklaar en goed onderhouden; - Gelegen in kindvriendelijke wijk Essesteijn; - Centrale ligging nabij OV, winkels en uitvalswegen; - Foto achterslaapkamer zolder is een impressie dit is op dit moment een muziek studio; - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; - Oplevering in overleg, kan snel. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
230 m²
Inhoud
480 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
102 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2272

Google Maps

Voorburg op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Voorburg

Woon- en buurtcijfers in Voorburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Voorburg. In 2025 waren er 43.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.888.

Inwoners

43.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 458.888

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.657

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.147

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Voorburg
Jaar Inwoners
2021 42.230
2022 42.330
2023 43.090
2024 43.300
2025 43.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Voorburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.346
2022 EUR 348.766
2023 EUR 390.159
2024 EUR 401.694
2025 EUR 458.888

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.130 0-15: 6.800 15-25: 4.115 25-45: 11.630 45-65: 11.365

Opleidingsniveau

Hoger

16.470

Praktisch

5.590

Middelbaar

8.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.450

Nederland

26.395

Buiten Europa

11.200

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.594
Appartementen 14.611
Tussenwoningen 4.849
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 1.770
1925 tot 1950 3.438
1950 tot 1970 1.645
1970 tot 1980 1.721
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 573
2010 tot 2020 156
2020 en later 129

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.850

Label E

3.513

Label D

3.239

Label G

2.686

Label F

2.294

Label A

2.241

Label B

1.988

Label A+

389

Label A++

355

Label A+++

252

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Voorburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.164 2.426
2021 1.321 2.485
2022 1.025 2.315
2023 881 2.182
2024 861 2.206

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.206 • Elektriciteit: 3.018

Huurwoning

Gas: 756 • Elektriciteit: 1.784

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 2.412

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.816

Tussenwoning

Gas: 1.042 • Elektriciteit: 2.762

Vrijstaande woning

Gas: 799 • Elektriciteit: 1.625

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 696 • Elektriciteit: 1.762

Bedrijvigheid in Voorburg (2025)

Handel en HORECA 695
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 1.815
Overheid, onderwijs en zorg 1.220
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 485
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 605

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.770

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Voorburg
Periode Misdrijven
jan 2025 157
jan 2026 201
jul 2025 189
jun 2025 183
mei 2025 185
mrt 2025 186
nov 2024 166
nov 2025 196
okt 2024 190
okt 2025 198
sep 2024 174
sep 2025 195

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Voorburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Voorburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Voorburg?

Voorburg telt in 2025 ongeveer 43.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg is in 2025 circa € 458.888.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg ligt rond € 26.657 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.147 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorburg?

In Voorburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.611 woningen.

Meer woningen in Voorburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.