Direct naar de inhoud
Logo van C&D Makelaardij

Rozentuin 94

2272XE Voorburg • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: SMASH Makelaars - dé lokale vastgoedspecialist

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 6.368

Fotogalerij

Rozentuin 94 Voorburg
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een zeer ruim perceel van 243 m2 in een parkachtige omgeving gelegen kwadrantwoning met een royale tuin rondom. De woning ligt op een gunstige hoek met veel privacy en zonuren. Dit betreft het kleinere type tweelaags woonhuis binnen dit bouwproject wat als voordeel heeft dat de prijs gunstig is en er volop uitbreidingsmogelijkheden zijn (bijvoorbeeld een aanbouw op de begane grond en/of een dakopbouw) wat het naast een fijne gezinswoning op korte termijn ook een goede investering maakt op het lange termijn. Omgeving: De woonwijk ligt in het hart van Voorburg en wordt gekenmerkt door een verrassend stratenplan, waarbij groen en water een sfeer creëren van rust en ruimte. In combinatie met de autoluwe straten en vele (speel)velden is dit een ideale omgeving voor kinderen om op te groeien. In de nabije omgeving zijn talrijke mogelijkheden voor zowel lager, middelbaar als hoger onderwijs. Ook voor sport en recreatie zijn er legio mogelijkheden. Winkelcentrum Mall of the Netherlands; een overdekt shopwalhalla met 230 winkels, een bioscoop en een foodcourt met kwaliteits versmarkt bevindt zich op loopafstand. Tevens bevindt u zich in no time in de tunnel richting de snelwegen (A4, A44, A12, etc.). Station ’t Loo is 2 minuten lopen en u bent zo binnen 10 minuten in het centrum van Den Haag. Het is een leuke fietstocht naar het Scheveningse – of Wassenaarse strand, maar ook voor cultuurliefhebbers zijn er diverse hoog aangeschreven musea in de buurt te vinden (bijvoorbeeld Museum Voorlinden en het Louwman Museum). Kortom; een ideale plek met voor ieder wat wils! Indeling: Dankzij de verscholen ligging vanaf de openbare weg is er in de woonwijk alleen bestemmingsverkeer wat in combinatie met het vele groen en de grote ruimte tussen de woningen bijdraagt aan de parkachtige sfeer van de wijk. Tussen de woningen zijn diverse parkeerpleintjes waardoor er meer dan voldoende parkeergelegenheid is. Dit betreft een kwadrantwoning wat inhoudt dat het onderdeel is van een blok van 4 woningen die allemaal op de hoek gelegen zijn en allemaal een tuin rondom de woning hebben; derhalve is er veel privacy en veel ruimtelijkheid. Leuke voortuin met pad naar de entree van de woning aan de voorzijde. Via de entree kom je in een compacte hal met meterkast, die direct toegang geeft tot de ruime woonkamer. De woonkamer vormt het hart van het huis: een lichte, open leefruimte met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De grote raampartijen zorgen hier voor een fijne, natuurlijke lichtinval gedurende de dag. Aansluitend ligt de keuken, praktisch opgesteld en overzichtelijk ingericht. Vanuit de keuken is er er toegang tot de tuin. De tuin ligt zeer gunstig met veel privacy. Aan de zijkant bevindt zich een separate berging, ideaal voor opslag of hobbyruimte. Vanuit de keuken is ook de bijkeuken c.q. wasruimte bereikbaar alwaar zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden. Tussenhal met toiletruimte en trap naar de eerste verdieping. Op de verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn functioneel van formaat en goed in te delen, waardoor ze geschikt zijn als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is compact maar compleet ingericht met wastafel, toilet en douche. Mogelijkheden: De woning voelt degelijk en doordacht aan, met een logische indeling en prettige leefruimtes. Dankzij de hoekligging profiteer je van extra licht en privacy. Daarnaast zijn er interessante uitbreidingsmogelijkheden, zoals een aanbouw op de begane grond of het realiseren van een extra woonlaag middels een dakopbouw, waarmee de woning verder naar wens vergroot kan worden. Extra informatie: - Eigen grond - Bouwjaar 1973 - Ca. 106 m2 woonoppervlakte - Ruim perceel van ca. 243 m2 - Kwadrantwoning met tuin rondom - Voorzien van dubbele beglazing - Energielabel C - CV-combiketel uit 2016 - Ouderdoms- en materialen clausule van toepassing.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning (kwadrant woning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
243 m²
Inhoud
395 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
122 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026
Verkoopdatum
05-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2272

Google Maps

Voorburg op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Voorburg

Woon- en buurtcijfers in Voorburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Voorburg. In 2025 waren er 43.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.888.

Inwoners

43.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 458.888

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.657

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.147

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Voorburg
Jaar Inwoners
2021 42.230
2022 42.330
2023 43.090
2024 43.300
2025 43.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Voorburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.346
2022 EUR 348.766
2023 EUR 390.159
2024 EUR 401.694
2025 EUR 458.888

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.130 0-15: 6.800 15-25: 4.115 25-45: 11.630 45-65: 11.365

Opleidingsniveau

Hoger

16.470

Praktisch

5.590

Middelbaar

8.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.450

Nederland

26.395

Buiten Europa

11.200

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.594
Appartementen 14.611
Tussenwoningen 4.849
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 1.770
1925 tot 1950 3.438
1950 tot 1970 1.645
1970 tot 1980 1.721
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 573
2010 tot 2020 156
2020 en later 129

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.850

Label E

3.513

Label D

3.239

Label G

2.686

Label F

2.294

Label A

2.241

Label B

1.988

Label A+

389

Label A++

355

Label A+++

252

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Voorburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.164 2.426
2021 1.321 2.485
2022 1.025 2.315
2023 881 2.182
2024 861 2.206

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.206 • Elektriciteit: 3.018

Huurwoning

Gas: 756 • Elektriciteit: 1.784

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 2.412

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.816

Tussenwoning

Gas: 1.042 • Elektriciteit: 2.762

Vrijstaande woning

Gas: 799 • Elektriciteit: 1.625

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 696 • Elektriciteit: 1.762

Bedrijvigheid in Voorburg (2025)

Handel en HORECA 695
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 1.815
Overheid, onderwijs en zorg 1.220
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 485
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 605

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.770

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Voorburg
Periode Misdrijven
jan 2025 157
jan 2026 201
jul 2025 189
jun 2025 183
mei 2025 185
mrt 2025 186
nov 2024 166
nov 2025 196
okt 2024 190
okt 2025 198
sep 2024 174
sep 2025 195

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Voorburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Voorburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Voorburg?

Voorburg telt in 2025 ongeveer 43.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg is in 2025 circa € 458.888.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg ligt rond € 26.657 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.147 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorburg?

In Voorburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.611 woningen.

Meer woningen in Voorburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.