Direct naar de inhoud
Logo van WVK Makelaars Voorburg

Vlietoevers 44

2275DA Voorburg • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.526.750

Koopprijs /m²: € 7.085

Fotogalerij

Vlietoevers 44 Voorburg
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ALTIJD AL AAN HET WATER WILLEN WONEN? UNIEKE KANS! ZEER FRAAI GELEGEN IN HET PROJECT “ VLIETOEVERS “ , MET AAN DE VOORZIJDE VRIJ UITZICHT OP HET GROEN VAN HUIZE MIDDENBURG EN AAN DE ACHTERZIJDE GRENZEND AAN HAVEN MET EIGEN AANLEGPLAATS, ROYAAL OPGEZET ( CA. 211 M2 WOONOPPERVLAK ) HALFVRIJSTAAND HERENHUIS! Omgeving De woning is gelegen direct achter het Westeinde, op nog geen 5 minuten lopen van de Herenstraat en het Voorburgse historische centrum met een gevarieerd aanbod aan leuke winkels en gezellige eet- en drinkgelegenheden. Ideaal gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A12, A13 en de A4) aangezien de oprit naar de Utrechtse Baan op een paar minuten rijden ligt. Daarnaast zorgen het NS station Voorburg en diverse openbaar tram-, bus-, en RandstadRail-verbindingen voor een uitstekende bereikbaarheid. Leidschendam-Voorburg kent een breed scala aan voorzieningen, waaronder diverse winkelcentra en de 'Mall of the Netherlands' met winkels, restaurants en een bioscoop. Aan de voorzijde grenst de woning aan het groen van huize Middenburg en een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Aan de achterzijde bevindt zich de haven waar de woning de beschikking heeft over een eigen aanlegplaats direct grenzend aan de achtertuin. De woning Heeft u altijd al aan het water willen wonen? Deze aantrekkelijke, half-vrijstaande woning is gebouwd in 2019 en maakt onderdeel uit van het project Vlietoevers. De ideale combinatie van luxueus wooncomfort met duurzaamheid en energiezuinigheid (label A met warmtepomp en 17 zonnepanelen) ! Het huis is hoogwaardig afgewerkt en beschikt, naast een woonoppervlak van maar liefst ca. 211 m², over een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein, een riante woonkamer en woonkeuken van ca. 76 m2, een kelder op stahoogte, vijf slaapkamers, twee badkamers, 3 separate toiletten en een vliering. De achtertuin is georiënteerd op het zuidwesten, heeft de beschikking over een veranda en een steiger van 9 m breed met aanlegplaats voor een boot. Met de warmtepomp kan de woning worden verwarmd maar ook worden gekoeld zodat u zowel in de winter als de zomer een aangenaam klimaat in de woning kunt creëren! Indeling: Zijentree, hal met vrijhangend toilet en meterkast. Vanuit de hal toegang tot kelder van ca.12 m2 met een hoogte van ca. 2.47 mtr. Riante woonkamer van ca. 65 m2 met aansluitend woonkeuken van ca 11 m2. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en voorzien van alle denkbare comfort. Direct naast de woning bevinden zich twee parkeerplaatsen en een berging met daarin de opstelplaats voor de warmtepompinstallatie. Eerste verdieping: Trappenhuis naar de eerste verdieping, ruime overloop met 2e toilet. Twee slaapkamers aan de voorzijde van ca. 12 en 9 m2. Slaapkamer aan de achterzijde van ca. 16 m2 met aansluitend walk-in closet. Moderne badkamer met douche en dubbele wastafels Tweede verdieping: Trappenhuis naar de tweede verdieping, overloop met derde toilet, slaapkamer aan de voorzijde van ca. 11 m2. Tweede badkamer met douche en wastafel. Separate berging met wasmachine / drogeropsteling. Grote overloop van ca. 25 m2 met de mogelijkheid hier nog een vijfde slaapkamer te creëren. Veel bergruimte achter de knieschotten. Vlizotrap naar vliering met veel bergruimte. Heerlijke achtertuin georiënteerd op het Zuidwesten met veranda en aanlegplaats voor een boot. Bijzonderheden; - Bouwjaar 2019, jaren '30 architectuur; - Woonoppervlak ca. 211 m² - Voorzien van 17 zonnepanelen, 2023 geïnstalleerd; - Volledig geïsoleerd en Energielabel A; - Warmtepomp t.b.v. verwarming en koeling; - Geheel voorzien van houten kozijnen met HR ++ glas; - Gelegen op eigen grond; - Veranda - ca 9m brede steiger met aanlegplaats voor boot - Centrale ligging t.o.v. winkels, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen - Oplevering bij voorkeur begin november 2026 Meetinstructie conform BBMI norm De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
211 m²
Perceeloppervlakte
324 m²
Inhoud
644 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
99 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2275

Google Maps

Voorburg op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Voorburg

Woon- en buurtcijfers in Voorburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Voorburg. In 2025 waren er 43.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.888.

Inwoners

43.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 458.888

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.657

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.147

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Voorburg
Jaar Inwoners
2021 42.230
2022 42.330
2023 43.090
2024 43.300
2025 43.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Voorburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.346
2022 EUR 348.766
2023 EUR 390.159
2024 EUR 401.694
2025 EUR 458.888

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.130 0-15: 6.800 15-25: 4.115 25-45: 11.630 45-65: 11.365

Opleidingsniveau

Hoger

16.470

Praktisch

5.590

Middelbaar

8.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.450

Nederland

26.395

Buiten Europa

11.200

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.594
Appartementen 14.611
Tussenwoningen 4.849
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 1.770
1925 tot 1950 3.438
1950 tot 1970 1.645
1970 tot 1980 1.721
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 573
2010 tot 2020 156
2020 en later 129

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.850

Label E

3.513

Label D

3.239

Label G

2.686

Label F

2.294

Label A

2.241

Label B

1.988

Label A+

389

Label A++

355

Label A+++

252

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Voorburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.164 2.426
2021 1.321 2.485
2022 1.025 2.315
2023 881 2.182
2024 861 2.206

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.206 • Elektriciteit: 3.018

Huurwoning

Gas: 756 • Elektriciteit: 1.784

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 2.412

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.816

Tussenwoning

Gas: 1.042 • Elektriciteit: 2.762

Vrijstaande woning

Gas: 799 • Elektriciteit: 1.625

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 696 • Elektriciteit: 1.762

Bedrijvigheid in Voorburg (2025)

Handel en HORECA 695
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 1.815
Overheid, onderwijs en zorg 1.220
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 485
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 605

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.770

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Voorburg
Periode Misdrijven
jan 2025 157
jan 2026 201
jul 2025 189
jun 2025 183
mei 2025 185
mrt 2025 186
nov 2024 166
nov 2025 196
okt 2024 190
okt 2025 198
sep 2024 174
sep 2025 195

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Voorburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Voorburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Voorburg?

Voorburg telt in 2025 ongeveer 43.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg is in 2025 circa € 458.888.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg ligt rond € 26.657 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.147 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorburg?

In Voorburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.611 woningen.

Meer woningen in Voorburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.