Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

Burgemeester De Koolplantsoen 6

2253KD Voorschoten • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 569.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 582.230

Koopprijs /m²: € 4.664

Fotogalerij

Burgemeester De Koolplantsoen 6 Voorschoten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Levensloopbestendige woning in rustige woonwijk In de ruim opgezette wijk Noord-Hofland gelegen, verzorgde royale HOEKWONING met voortuin, achtertuin, berging en achterom. Deze levensloopbestendige heeft een slaap- of werkkamer op de begane grond. Verhoudingsgewijs is de benedenverdieping groot. In de half open keuken is alle ruimte om lekker te koken en tegelijkertijd te genieten van het groen aan de voor- en zijkant. Bij de bouw is zowel beneden als boven een badkamer gemaakt. Boven is deze al vernieuwd, beneden is het nu een berging waar alle benodigde aansluitingen al in zitten. De ligging van deze lichte woning (ramen aan drie kanten) is aan een woonerf, direct aan het openbaar groen, waardoor deze aan drie kanten volledig ruim en zonnig ligt. De wijk Noord-Hofland is een centraal gelegen rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel gezinswoningen De kinderopvang ligt letterlijk om de hoek en er zijn twee basisscholen in de directe omgeving. Ook de scholen voor het voortgezet onderwijs (Leiden, Wassenaar) liggen op fietsafstand. Binnen een paar minuten loop je naar het buurtwinkelcentrum met onder andere een grote Jumbo, bakker, bloemist en drogist. In de directe omgeving vind je diverse sportverenigingen; hockey, voetbal, honkbal, tennis en zaalsporten, een zwembad (Het Wedde) en er is een huisartsenpraktijk. Het gezellige dorpscentrum van Voorschoten heeft veel verschillende winkels, restaurantjes, cafés en terrassen. Ook het sfeervolle Leiden bevindt zich op fietsafstand. De bushalte is in een paar minuten lopend te bereiken, NS-station De Vink ligt op loop/fietsafstand. Via de A4 en de A44 ben je in circa 15 autominuten in Den Haag. Amsterdam/Schiphol en Rotterdam liggen op ongeveer 30 minuten rijden. Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Indeling Begane grond Entree, hal, meterkast, modern betegeld toilet met fonteintje, toegang tot 1e slaapkamer met kastruimte, wastafel en vaste kast met aansluitingen voor wasapparatuur (de voormalige garage), inpandige berging (voormalige badkamer) tevens voorzien van aansluiting wasapparatuur. Deze ruimte is eenvoudige terug te brengen naar een extra badkamer op de begane grond. Royale woonkamer met geschikt schoorsteenkanaal voor een openhaard/houtkachel, openslaande deuren naar de achtertuin en toegang tot de halfopen L-vormige keuken aan de voorzijde. De keuken (Siematic) is in neutrale kleurstellingen uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (Miele), oven en magnetron (Bosch), inductiekookplaat van 90cm, afzuigkap, koelkast (Bosch), dubbele spoelbak en granieten aanrechtblad. 1e verdieping: Overloop, berging met opstelling cv-combiketel, 1e slaapkamer aan de achterzijde, moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. 2e grote slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. (voorheen 2 kamers). Buiten Er is een voortuin en een diepe achtertuin, grotendeels aangelegd in 2023 met een houten fietsenberging voorzien van elektra en er is een achterom. Parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning. Goed om te weten: * Bouwjaar: 1978. * Woonoppervlakte 122m2 * Inhoud 453m3 * Perceelgrootte 165m2 * Gestuukte wanden en plafonds. * Badkamer met moderne uitstraling en tijdloze kleurstellingen. * Dubbel glas * Houten achterpui aan tuinzijde uit 2018 met HR++ glas. * CV-combiketel Nefit Topline HR 2013. * Veel parkeerruimte direct bij de woning in rustige straat in de parkeervakken. * Energielabel C * Meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars 2014. * NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Vraagprijs € 569.000,- k.k. Oplevering in overleg, Vanaf 2013 is de woning zorgvuldig gemoderniseerd in een aantal fases, waaronder de vervanging van de keuken door een moderne keuken met inbouwapparatuur, een nieuwe badkamer, aanpassingen aan het cv systeem waarbij bijna alle radiatoren zijn vervangen, aanpassingen aan de elektrische installatie en nieuwe meterkast, aanpassingen aan de indeling waardoor twee extra slaapkamers op de verdieping zijn gecreëerd. Van de garage is een slaapkamer/werkkamer gemaakt, inclusief vaste kast met wasapparatuur. Het toilet op de begane grond is gemoderniseerd en er is veel schilderwerk uitgevoerd. De achtertuin is opnieuw aangelegd, inclusief een fietsenberging (2018). In 2018 is de dakbedekking vervangen en het dak geïsoleerd. Binnenschilderwerk uitgevoerd in 2023. Nieuwe eiken parkvloer op bijna de gehele begane grond in 2023 en aanpassingen, vergroting slaapkamer op de eerste verdieping in 2023 met schilderwerk, stucwerk en nieuwe laminaatvloer. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. English: Life-Proof corner home in a quiet, green Residential Area – Noord-Hofland In the spacious and popular neighbourhood Noord-Hofland, you will find this well-maintained and generous corner home with a front and back garden, storage, and back entrance. This is an ideal property for those looking for ground-floor living or a comfortable home office: on the ground floor you’ll find a bedroom or study, and all connections are already in place to add a second bathroom if desired. The ground floor is comparatively large and, with windows on three sides, wonderfully bright. The semi-open kitchen offers plenty of working space and a lovely view over greenery on both the front and side. Upstairs, the bathroom has already been renovated; downstairs, the former bathroom is currently used as storage but can easily be converted back into a full bathroom. The house is located on a peaceful residential cul-de-sac (woonerf), directly adjacent to public green space, providing privacy, openness, and sun throughout the day. Location: Noord-Hofland is a central, quiet, and family-friendly neighbourhood, largely consisting of residential family homes. Childcare facilities are just around the corner and two primary schools are close by. Secondary schools in Leiden and Wassenaar are easily reachable by bicycle. Within minutes you can walk to the local shopping centre, which includes a large Jumbo supermarket, bakery, florist and drugstore. The area also offers numerous sports clubs (hockey, football, baseball, tennis, indoor sports), the local swimming pool "Het Wedde", and a general practice. Voorschoten’s charming village centre and the historic university city of Leiden are both within cycling distance. Public transport & accessibility: A bus stop is within walking distance and NS station "De Vink" is easily reached on foot or by bike. Via the A4 and A44 motorways, The Hague can be reached in approximately 15 minutes; Amsterdam/Schiphol and Rotterdam are about 30 minutes by car. An exclusive property website is available for this home. You can access it by downloading the brochure from Funda, where you will find additional documents, a sun-position guide, and extensive information about the neighbourhood. Layout Ground floor: Entrance, hall, meter cupboard, modern toilet with washbasin, bedroom/study with storage cupboards, washbasin and built-in closet with washing machine connections (former garage). Internal storage room (former bathroom) with washing machine connections – easy to reconvert into an additional bathroom. Spacious and bright living room with chimney, suitable for a fireplace/wood stove, French doors to the garden. Semi-open L-shaped Siematic kitchen, neutral colour scheme, equipped with a Miele dishwasher, Bosch oven and microwave, 90 cm induction hob, extractor fan, Bosch refrigerator, double sink and granite worktop. First floor: Landing, storage room with central heating system, bedroom at the rear, modern bathroom with walk-in shower, washbasin and toilet. Large second bedroom with dormer window at the rear (previously two separate rooms). Exterior: Front garden and deep rear garden (largely renewed in 2023). Wooden bicycle shed with electricity (2018). Back entrance Ample parking directly in front of the house. Good to know * Built in 1978 * Living area: 122 m² * Volume: 453 m³ * Plot size: 165 m² * Smooth plastered walls and ceilings * Modern, timeless bathroom * Double glazing * Wooden rear façade (2018) with HR++ glass * Central heating system: Nefit Topline HR (2013) * Plenty of parking in a quiet street * Energy label C * Meter cupboard updated in 2014 (8 groups, 2 earth leakage switches) * NEN2580 measurement report available Modernizations since 2013 * The house has been carefully updated in several phases: * New modern kitchen * New bathroom upstairs * Adjusted heating system with nearly all radiators replaced * New meter cupboard and electrical upgrades * Layout changes creating additional bedrooms on the first floor * Former garage converted to bedroom/study with built-in laundry space * Updated ground-floor toilet * Extensive painting (interior & exterior) * Rear garden redesigned with bicycle shed (2018) * New roofing and roof insulation (2018) * Interior painting (2023) * ew oak parquet flooring on most of the ground floor (2023) * Enlarged bedroom on the first floor with new paintwork, plaster and laminate flooring (2023) Asking price € 569,000 k.k. | Delivery in consultation. Additional information For properties older than 30 years, an age and asbestos clause will be included. All dimensions and surfaces are indicative. NVM conditions apply. Measurements are based on NEN2580; minor deviations may occur due to interpretation differences.

Hypotheek berekenen

€ 569.000

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
453 mÂł
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-11-2025
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2253

Google Maps

Voorschoten op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Voorschoten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Voorschoten. In 2026 waren er 25.978 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 528.000.

Inwoners

25.978

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 528.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

753

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Voorschoten
Jaar Inwoners
2022 25.627
2023 25.665
2024 25.625
2025 25.900
2026 25.978

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Voorschoten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 424.000
2023 EUR 486.000
2024 EUR 501.000
2025 EUR 528.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.445 0-15: 4.107 15-25: 2.924 25-45: 5.399 45-65: 7.025

Opleidingsniveau

Hoger

46

Praktisch

24

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.476

Nederland

19.039

Buiten Europa

4.385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.143
Appartementen 4.311
Tussenwoningen 4.597
Vrijstaande woningen 450
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 417

Bouwperiode van panden

Voor 1700 15
1700 tot 1900 178
1900 tot 1925 306
1925 tot 1950 1.022
1950 tot 1970 3.715
1970 tot 1980 1.086
1980 tot 1990 973
1990 tot 2000 494
2000 tot 2010 814
2010 tot 2020 220
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.185

Label A

2.571

Label B

1.477

Label E

1.333

Label D

1.151

Label F

989

Label G

681

Label A+

203

Label A+++

117

Label A++

102

Label A++++

99

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Voorschoten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.850
2021 1.320 2.910
2022 1.030 2.680
2023 890 2.500
2024 870 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.670 • Elektriciteit: 4.600

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.520

Bedrijvigheid in Voorschoten (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 745
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Voorschoten
Periode Misdrijven
jan 2025 74
jan 2026 67
jul 2025 57
jun 2025 55
mei 2025 68
mrt 2025 78
nov 2024 47
nov 2025 69
okt 2024 77
okt 2025 67
sep 2024 65
sep 2025 49

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Voorschoten.

Veelgestelde vragen over wonen in Voorschoten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Voorschoten?

Voorschoten telt in 2026 ongeveer 25.978 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten is in 2025 circa € 528.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 753 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorschoten?

In Voorschoten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.597 woningen.

Meer woningen in Voorschoten

Bekijk meer woningen in deze plaats.