Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarskantoor van Stralen

Dr. Martinus van der Stoelstraat 49

2251RK Voorschoten • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 5.613

Fotogalerij

Dr. Martinus van der Stoelstraat 49 Voorschoten
Foto 2

Omschrijving

*** Woonhuis met extra grote woonkamer en een prachtige ligging met vrij uitzicht. *** In de geliefde woonwijk “Starrenburg I” in Voorschoten ligt deze sfeervolle VIER KAMER, HOEKWONING met gave uitbouw en vrij uitzicht over groen. Deze bijzondere woning (houten skeletbouw) verkeert in goede staat van onderhoud en biedt volop mogelijkheden voor de toekomst. De woning beschikt over DRIE SLAAPKAMERS. Bij binnenkomst “omarmt” deze woning u direct: veel licht, een speelse indeling en een heerlijk ruimtelijk gevoel. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken het contact met buiten. De rustige en kindvriendelijke woonomgeving, met een speelveldje op korte afstand, maakt dit tot een zeer gewilde plek om te wonen. Op de verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers en een nette badkamer. Isolatie en onderhoud: de woning is goed onderhouden en dankzij de houten skeletbouw is er sprake van een prettige woonkwaliteit. De woning beschikt over maar liefst 11 zonnepanelen, die bij de vraagprijs inbegrepen zijn. Een comfortabel huis waar je zonder enig kluswerk in kunt trekken, met potentie en mogelijkheden om geheel naar eigen wens verder te moderniseren. De huidige bewoners hebben onder het dak nog een bergvliering aan laten leggen die met een vlizotrap bereikbaar is. Er is een gasketel, maar de benedenverdieping kan ook worden verwarmd met een aangelegde airco-installatie. De ligging is ideaal: rustig, groen en kindvriendelijk, met voorzieningen en uitvalswegen in de nabijheid. Een bijzonder object met veel licht, ruimte en een unieke uitstraling. Indeling: Begane grond: Je komt de woning binnen via de voordeur. Hal: entree met toegang tot het toilet en de trap naar boven. In de hal is, naast de stoppenkast, een bergkast. Vanuit de hal loop je door naar de leefruimte. Keuken: gelegen aan de voorzijde van de woning. Open keukenopstelling, in verbinding met de woonkamer. Woonkamer: ruime leefruimte in L-vorm. Grote raampartijen en openslaande deuren aan de achterzijde richting de tuin. Tuin: bereikbaar via de woonkamer. Ruime achtertuin met terras en groenstroken en tuinverlichting. Achterin de tuin staat een berging met elektra(schuur). Daar is ook een achterom. Eerste verdieping: Overloop centraal met toegang tot alle ruimtes. Overloop: verbindt alle kamers op deze verdieping. Grootste slaapkamer: gelegen aan de achterzijde (rechts). Ruim van formaat. Slaapkamer twee: gelegen aan de achterzijde (links). Ook geschikt als slaapkamer of werkkamer. Slaapkamer drie: gelegen aan de voorzijde, iets compacter. Badkamer: gelegen aan de voorzijde. Voorzien van douche, wastafel en toilet. Toegang tot bergvliering in de hal via een vlizotrap. Vraagprijs: € 595.000, - K.K. | Oplevering: in overleg ----------------------------------------------------------------------------- Woonwijk Starrenburg I in Voorschoten De woonwijk Starrenburg I is een relatief jonge en geliefde woonwijk in Voorschoten. De wijk maakt deel uit van de grotere uitbreidingen die het dorp vanaf de jaren negentig heeft doorgemaakt. Ondanks de ligging in de drukke Randstad staat Voorschoten bekend om zijn dorpse karakter, en dat zie je ook duidelijk terug in Starrenburg: rustig, groen en gericht op wonen. Starrenburg I kenmerkt zich tegenwoordig door een ruim opgezette indeling met veel groen, water en eengezinswoningen. De wijk is populair bij gezinnen vanwege de rustige straten, speelplekken en de nabijheid van voorzieningen zoals scholen en sportverenigingen. De architectuur bestaat vooral uit moderne rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen, vaak met een tuin. De wijk sluit goed aan op omliggende delen van Voorschoten en ligt gunstig ten opzichte van steden als Leiden en Den Haag, waardoor veel bewoners forensen zijn. Daarnaast wordt de omgeving nog steeds ontwikkeld. Zo wordt er gewerkt aan Starrenburg III, een nieuwe uitbreiding met honderden woningen, waarbij duurzaamheid en groen een belangrijke rol spelen. Geschiedenis van Starrenburg De naam “Starrenburg” gaat veel verder terug dan de moderne woonwijk. In de middeleeuwen stond in dit gebied een kasteel of versterkt huis, bekend als de Starrenburg. Dit was waarschijnlijk al in de 13e eeuw aanwezig en verbonden aan het adellijke geslacht Van Voorschoten. Dit kasteel lag in de zogenaamde Starrenburgerpolder en is vermoedelijk in de loop van de 14e eeuw verdwenen. Hoewel het gebouw zelf niet meer bestaat, leeft de naam voort in de wijk en in de omgeving. De moderne woonwijk Starrenburg werd pas veel later ontwikkeld. In de jaren negentig begon de bouw van Starrenburg I, gevolgd door Starrenburg II rond 2001. Deze uitbreidingen waren onderdeel van de groei van Voorschoten, dat zich ontwikkelde van een klein dorp tot een aantrekkelijke woonplaats voor mensen die in de Randstad werken. Samenvattend Starrenburg I is een rustige, groene woonwijk met een moderne uitstraling, maar met een naam die teruggaat tot de middeleeuwen. De combinatie van historische achtergrond, gunstige ligging en prettige woonomgeving maakt het een gewilde plek binnen Voorschoten. Tegelijkertijd blijft de wijk zich ontwikkelen, met nieuwe uitbreidingen die aansluiten op de bestaande structuur en het dorpse karakter behouden. Ouderdom- en asbestclausule zijn van toepassing. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Vastgoed Nederland voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
164 m²
Inhoud
398 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-04-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2251

Google Maps

Voorschoten op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Voorschoten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Voorschoten. In 2026 waren er 25.978 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 528.000.

Inwoners

25.978

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 528.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

753

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Voorschoten
Jaar Inwoners
2022 25.627
2023 25.665
2024 25.625
2025 25.900
2026 25.978

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Voorschoten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 424.000
2023 EUR 486.000
2024 EUR 501.000
2025 EUR 528.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.445 0-15: 4.107 15-25: 2.924 25-45: 5.399 45-65: 7.025

Opleidingsniveau

Hoger

46

Praktisch

24

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.476

Nederland

19.039

Buiten Europa

4.385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.143
Appartementen 4.311
Tussenwoningen 4.597
Vrijstaande woningen 450
Twee-onder-één-kap woningen 417

Bouwperiode van panden

Voor 1700 15
1700 tot 1900 178
1900 tot 1925 306
1925 tot 1950 1.022
1950 tot 1970 3.715
1970 tot 1980 1.086
1980 tot 1990 973
1990 tot 2000 494
2000 tot 2010 814
2010 tot 2020 220
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.185

Label A

2.571

Label B

1.477

Label E

1.333

Label D

1.151

Label F

989

Label G

681

Label A+

203

Label A+++

117

Label A++

102

Label A++++

99

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Voorschoten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.850
2021 1.320 2.910
2022 1.030 2.680
2023 890 2.500
2024 870 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.670 • Elektriciteit: 4.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.520

Bedrijvigheid in Voorschoten (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 745
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Voorschoten
Periode Misdrijven
jan 2025 74
jan 2026 67
jul 2025 57
jun 2025 55
mei 2025 68
mrt 2025 78
nov 2024 47
nov 2025 69
okt 2024 77
okt 2025 67
sep 2024 65
sep 2025 49

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Voorschoten.

Veelgestelde vragen over wonen in Voorschoten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Voorschoten?

Voorschoten telt in 2026 ongeveer 25.978 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten is in 2025 circa € 528.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 753 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorschoten?

In Voorschoten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.597 woningen.

Meer woningen in Voorschoten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.