Direct naar de inhoud
Logo van De Wekker Makelaardij Voorschoten B.V.

Hofvliet 77

2251TJ Voorschoten • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.560.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.050

2% overdrachtsbelasting (€ 31.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.593.050

Koopprijs /m²: € 4.643

Fotogalerij

Hofvliet 77 Voorschoten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English version below Exclusief wonen aan het water – een unieke waterfrontvilla met ongeëvenaard uitzicht Met gepaste trots presenteren wij u Hofvliet 77 in Voorschoten – met recht een parel aan de Vliet. Een architectonisch bijzondere villa waar luxe, ruimte en natuur naadloos samenkomen. Hier woont u direct aan het water, met een fenomenaal uitzicht en alle comfort van modern wonen, op slechts 15 minuten van Leiden en Den Haag. Leven aan de Vliet Stelt u zich eens voor: elke dag wakker worden met kabbelend water, langsvarende boten en een panorama dat nooit verveelt. Vanuit uw eigen aanlegsteiger – geschikt voor een boot tot maar liefst 12 meter – vaart u zó richting de Vlietlanden, de Kagerplassen of het Braassemermeer. De royale schuifpuien verbinden de woning met het riante houten terras aan het water, waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Hier ervaart u iedere dag het ultieme vakantiegevoel, gewoon thuis. Licht, ruimte en architectuur Deze indrukwekkende woning is verdeeld over vier volwaardige woonlagen, elk met een eigen karakter. De absolute blikvanger is de glazen bovenetage: een zee van licht met een panoramisch uitzicht over de Vliet, de Vlietlanden en zelfs richting de duinen van Wassenaar en Den Haag. Een plek waar zon en ruimte maximaal samenkomen, met bovendien de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras. De woonetage is al even bijzonder. Dankzij de magnifieke glazen uitbouw en een raampartij over de volle breedte strekt de leefruimte zich uit over maar liefst 17 meter. Transparant, ruimtelijk en perfect om tot rust te komen of juist gasten te ontvangen in stijl. Ruimte voor wonen, werken en leven Met zes royale kamers biedt deze woning ongekende flexibiliteit. Slaapkamers, werkplekken, atelier of praktijkruimte – hier kan het allemaal. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. De woning beschikt bovendien over een overvloed aan bergruimte, perfect voor bijvoorbeeld een webwinkel aan huis. Op de middenverdieping bevinden zich twee badkamers die gelijktijdig te gebruiken zijn – ideaal voor een druk gezin – evenals een praktische wasruimte en ruime linnenkast. De master bedroom ligt aan de voorzijde en beslaat de volledige breedte van de woning. Souterrain & garage Het souterrain biedt een volledig geïsoleerde, licht- en geluidsdichte ruimte die zich perfect leent als hobbyruimte, gym, thuisbioscoop of mancave. Extra daglicht is eenvoudig te realiseren. De inpandige, verwarmde garage met elektrische deur is praktisch ingericht met oplaadpunten voor elektrische fietsen en een spoelbak. Via een glazen deur bereikt u de achtertuin. Design en details In de keuken treft u een echte eyecatcher: handgemaakte designtegels van kunstenaar Thomas de Roo, geïnspireerd op het leven op en rond het water. Elk exemplaar is uniek en vormt een moderne interpretatie van Delfts Blauw. Comfort en locatie De woning beschikt over een eigen oprit met laadpunt voor een elektrische auto en als enige woning in de straat over een zij-uitgang met extra parkeergelegenheid. Gelegen in een centrale en geliefde woonomgeving, met (inter)nationale scholen op loop- en fietsafstand. Bijzonderheden Ontworpen door Klunder Architecten (Rotterdam) Gelegen op eigen grond Energielabel A Ca. 335 m² woonoppervlakte Eigen aanlegsteiger (12 meter) met directe verbinding naar open vaarwater 6 slaapkamers en 2 badkamers Souterrain met veelzijdige mogelijkheden Inpandige verwarmde garage 15 zonnepanelen Laadvoorziening voor elektrische auto (EV HUB) Buitenschilderwerk 2024, binnenschilderwerk 2026 Politiekeurmerk Veilig Wonen Scholen: Nederlandse en Britse school op loopafstand, Amerikaanse school op fietsafstand Vraagprijs: € 1.560.000,- Oplevering in overleg (kan snel) Ervaar het zelf Woorden schieten tekort om de beleving van deze unieke woning volledig te vangen. Dit is een huis dat u moet zien, voelen en ervaren. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door deze uitzonderlijke woonplek aan het water. English version: Exclusive waterfront living – a unique villa with breathtaking views It is with great pride that we present Hofvliet 77 in Voorschoten – truly a gem along the Vliet. An architecturally distinctive villa where luxury, space, and nature blend seamlessly. Here, you live directly on the water, enjoying phenomenal views and all the comforts of modern living, just 15 minutes from Leiden and The Hague. Living on the Vliet Imagine waking up every day to gently rippling water, passing boats, and a panorama that never ceases to inspire. From your private mooring – suitable for a boat up to 12 meters – you can sail straight to the Vlietlanden, the Kagerplassen, or the Braassemermeer. Large sliding glass doors connect the interior to the generous wooden waterside terrace, creating a seamless indoor-outdoor living experience. Every day here feels like a holiday at home. Light, space, and architecture This impressive home is spread across four full floors, each with its own character. The absolute showpiece is the glass top floor: a stunning, light-filled space offering panoramic views over the Vliet, the Vlietlanden, and even towards the dunes of Wassenaar and The Hague. A place where sunlight and openness come together, with the added potential to create a rooftop terrace. The main living level is equally remarkable. Thanks to a magnificent glass extension and a full-width window façade, the living area stretches across an impressive 17 meters. Transparent, spacious, and perfectly suited for both relaxation and stylish entertaining. Space for living, working, and lifestyle With six generously sized rooms, this home offers exceptional flexibility. Bedrooms, home offices, studio space, or even a practice – the possibilities are endless. Ideal for those looking to combine living and working. The property also features an abundance of storage space, making it perfect for a home-based business such as an online shop. The middle floor includes two bathrooms that can be used simultaneously – ideal for busy households – as well as a practical laundry room and a spacious linen closet. The master bedroom is located at the front and spans the full width of the home. Basement & garage The basement offers a fully insulated, soundproof space with excellent potential as a hobby room, gym, home cinema, or mancave. Additional natural light can easily be created. The integrated, heated garage with electric door is thoughtfully equipped with charging points for electric bicycles and a utility sink. A glass door provides access to the backyard. Design and details The kitchen features a true eye-catcher: handcrafted designer tiles by artist Thomas de Roo, inspired by life on and around the water. Each tile is unique and offers a contemporary interpretation of traditional Delft Blue. Comfort and location The property includes a private driveway with an EV charging point and is the only home on the street with a side entrance offering additional parking. Ideally located in a central and sought-after residential area, with both international and local schools within walking and cycling distance. Key features Designed by Klunder Architecten (Rotterdam) Freehold property (no leasehold) Energy label A Approx. 335 m² of living space Private mooring (12 meters) with direct access to open waterways 6 bedrooms and 2 bathrooms Versatile basement Integrated heated garage 15 solar panels EV charging station (EV HUB) Exterior painting 2024, interior painting 2026 Secured Living Certificate (Politiekeurmerk Veilig Wonen) Schools: Dutch and British schools within walking distance, American School within cycling distance Asking price: €1,560,000 Completion in consultation (can be quick) Experience it for yourself Words cannot fully capture the feeling this exceptional home offers. This is a property you need to see, feel, and experience. Schedule a viewing today and discover this extraordinary waterfront residence for yourself.

Hypotheek berekenen

€ 1.560.000

Kosten koper (geschat): € 33.050

2% overdrachtsbelasting (€ 31.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.593.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 78.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.560.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
336 m²
Perceeloppervlakte
346 m²
Inhoud
1276 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2251

Google Maps

Voorschoten op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Voorschoten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Voorschoten. In 2026 waren er 25.978 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 528.000.

Inwoners

25.978

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 528.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

753

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Voorschoten
Jaar Inwoners
2022 25.627
2023 25.665
2024 25.625
2025 25.900
2026 25.978

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Voorschoten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 424.000
2023 EUR 486.000
2024 EUR 501.000
2025 EUR 528.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.445 0-15: 4.107 15-25: 2.924 25-45: 5.399 45-65: 7.025

Opleidingsniveau

Hoger

46

Praktisch

24

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.476

Nederland

19.039

Buiten Europa

4.385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.143
Appartementen 4.311
Tussenwoningen 4.597
Vrijstaande woningen 450
Twee-onder-één-kap woningen 417

Bouwperiode van panden

Voor 1700 15
1700 tot 1900 178
1900 tot 1925 306
1925 tot 1950 1.022
1950 tot 1970 3.715
1970 tot 1980 1.086
1980 tot 1990 973
1990 tot 2000 494
2000 tot 2010 814
2010 tot 2020 220
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.185

Label A

2.571

Label B

1.477

Label E

1.333

Label D

1.151

Label F

989

Label G

681

Label A+

203

Label A+++

117

Label A++

102

Label A++++

99

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Voorschoten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.850
2021 1.320 2.910
2022 1.030 2.680
2023 890 2.500
2024 870 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.670 • Elektriciteit: 4.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.520

Bedrijvigheid in Voorschoten (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 745
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Voorschoten
Periode Misdrijven
jan 2025 74
jan 2026 67
jul 2025 57
jun 2025 55
mei 2025 68
mrt 2025 78
nov 2024 47
nov 2025 69
okt 2024 77
okt 2025 67
sep 2024 65
sep 2025 49

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Voorschoten.

Veelgestelde vragen over wonen in Voorschoten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Voorschoten?

Voorschoten telt in 2026 ongeveer 25.978 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten is in 2025 circa € 528.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 753 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorschoten?

In Voorschoten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.597 woningen.

Meer woningen in Voorschoten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.