Direct naar de inhoud
Logo van Danny de Makelaar

Leidseweg 40

2251LC Voorschoten • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.378.850

Koopprijs /m²: € 7.627

Fotogalerij

Leidseweg 40 Voorschoten
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

See below for English Slechts zelden komt een villa als deze op de markt. Deze zeer karakteristieke vrijstaande villa in hartje Voorschoten, genaamd Helvetia is in 1882 gebouwd en kent een rijke geschiedenis. Het heeft connecties met de oude Zilverfabriek (Van Kempen & Begeer) en is in 2017 als Gemeentelijk Monument aangewezen. Dit is een buitenkans, want het is pas de vierde keer sinds haar 143-jarig bestaan dat zij te koop wordt aangeboden. Deze villa is ideaal gelegen waarbij u bijvoorbeeld in slechts 10 minuten in de historische stad Leiden bent. Daarnaast zit onder andere een supermarkt om de hoek en is ook The British School in The Netherlands nabij gelegen. Heeft u altijd al in een villa willen wonen met zoveel karakter? Lees dan snel verder! De woning beschikt over 4 slaapkamers, badkamer met toilet, separaat toilet, keuken, kelder (met stahoogte) en een royale achtertuin. Aan de achterkant van de woning zijn er maar liefst twee garages/carports en een zeer ruime berging welke mogelijkheden biedt voor een andere bestemming. Indeling: Bij binnenkomst in de woning vind u de karakteristieke trapopgang en de doorloop naar alle kamers op de begane grond. U treft hier een slaapkamer, de woonkamer welke is voorzien van een sfeervolle open haard, eetkamer, toilet, toegang tot de kelder en de keuken. De woonkamer en eetkamer kunnen van elkaar gescheiden worden middels een dubbele schuifdeur. De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, 5 pits gasfornuis en afzuigkap. Via de keuken zijn de bijkeuken en de achtertuin bereikbaar. Op de eerste verdieping vindt u de badkamer, voorzien van een inloopdouche, bad en twee wastafels. De CV ketel is vanaf deze ruimte toegankelijk. Verder beschikt deze verdieping over 3 slaapkamers. Twee daarvan worden gescheiden door een dubbele schuifdeur. Heeft u interesse in een bezichtiging van deze prachtige villa? Maak dan snel een afspraak. Kenmerken: - Bouwjaar 1882 - Gemeentelijk Monumentaal pand sinds 2017 - Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas - De voorgevel is naast dubbelglas voorzien van akoestische beglazing. Zowel op de begane grond als op de 1e verdieping is het verkeer aan de Leidseweg als gevolg daarvan feitelijk onhoorbaar - Aangezien het een ouder en monumentaal pand betreft, is er op voorhand een bouwkundige keuring gedaan. Deze is op te vragen bij de makelaar. - Oplevering kan op korte termijn (vanaf begin december) - Twee carports/garages met een inrit vanaf de parkeerplaats hoek Leidseweg/Raadhuislaan - Alle bovenramen aan de voorgevel hebben het originele glas in lood tussen dubbelglas - Royaal perceel in het hart van Voorschoten - Het van toepassing zijnde bestemmingsplan biedt de mogelijkheid tot een wezenlijke uitbouw aan de achterzijde. Nadere informatie hierover is te vinden in het bestemmingsplan ''Voorschoten Oost''. - Niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule zijn van toepassing English: Rarely does a villa like this come onto the market! Villa Helvetia, built in 1882, is a property full of character with a rich history. This residence has ties to the old Silver Factory (Van Kempen & Begeer) and was designated a Municipal Monument in 2017. This is a unique opportunity, as it is only the fourth time in its 143-year history that it has been offered for sale. This highly characteristic detached villa is situated at an excellent location in the heart of Voorschoten and only 10 minutes from the historic city of Leiden. In addition, amenities such as a supermarket are just around the corner, and The British School in the Netherlands is also nearby. Have you always dreamed of living in a villa full of character? Then read on! The property offers 4 bedrooms, a bathroom with toilet, separate toilet, kitchen, basement (with standing height), and a spacious back garden. At the rear of the house, you will find no less than two garages/carports and a very large storage space that could also serve a different purpose. Furthermore, the front façade of the villa is fitted with acoustic glazing, making traffic noise from the Leidseweg basically inaudible, while all upper windows retain the original stained glass (in double glazing). Layout: Upon entering the house, you are welcomed by the characteristic staircase and access to all ground-floor rooms. Here you will find a bedroom, the living room with a charming open fireplace, dining room, toilet, access to the basement, and the kitchen. The living and dining rooms can be separated by double sliding doors. The kitchen is equipped with a refrigerator, freezer, dishwasher, oven, 5-burner gas stove, and extractor. From the kitchen, you can access the utility room and the back garden. On the first floor, there are three bedrooms, two of which are connected by double sliding doors. The spacious bathroom contains a walk-in shower, bathtub, two sinks, and the central heating system. Interested in viewing this beautiful villa? Schedule an appointment today. Features: - Built in 1882 - Municipal Monument since 2017 - Situated on a spacious plot in the heart of Voorschoten - Almost entirely fitted with double glazing and the front facade is fitted with acoustic glazing - Two carports/garages with driveway access from the parking area at the corner of Leidseweg/Raadhuislaan - Structural inspection carried out in advance given the age and monumental status of the property (available from the estate agent) - Delivery possible from early December - The applicable development plan allows a substantial extension at the rear. Further information can be found in the zoning plan ''Voorschoten Oost''. - Non-occupancy clause and asbestos clause applicable

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
849 m²
Inhoud
815 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Externe bergruimte
84 m²
Achtertuin oppervlakte
384 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1882
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
07-09-2025
Verkoopdatum
28-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2251

Google Maps

Voorschoten op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Voorschoten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Voorschoten. In 2026 waren er 25.978 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 528.000.

Inwoners

25.978

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 528.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

753

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Voorschoten
Jaar Inwoners
2022 25.627
2023 25.665
2024 25.625
2025 25.900
2026 25.978

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Voorschoten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 424.000
2023 EUR 486.000
2024 EUR 501.000
2025 EUR 528.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.445 0-15: 4.107 15-25: 2.924 25-45: 5.399 45-65: 7.025

Opleidingsniveau

Hoger

46

Praktisch

24

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.476

Nederland

19.039

Buiten Europa

4.385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.143
Appartementen 4.311
Tussenwoningen 4.597
Vrijstaande woningen 450
Twee-onder-één-kap woningen 417

Bouwperiode van panden

Voor 1700 15
1700 tot 1900 178
1900 tot 1925 306
1925 tot 1950 1.022
1950 tot 1970 3.715
1970 tot 1980 1.086
1980 tot 1990 973
1990 tot 2000 494
2000 tot 2010 814
2010 tot 2020 220
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.185

Label A

2.571

Label B

1.477

Label E

1.333

Label D

1.151

Label F

989

Label G

681

Label A+

203

Label A+++

117

Label A++

102

Label A++++

99

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Voorschoten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.850
2021 1.320 2.910
2022 1.030 2.680
2023 890 2.500
2024 870 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.670 • Elektriciteit: 4.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.520

Bedrijvigheid in Voorschoten (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 745
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Voorschoten
Periode Misdrijven
jan 2025 74
jan 2026 67
jul 2025 57
jun 2025 55
mei 2025 68
mrt 2025 78
nov 2024 47
nov 2025 69
okt 2024 77
okt 2025 67
sep 2024 65
sep 2025 49

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Voorschoten.

Veelgestelde vragen over wonen in Voorschoten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Voorschoten?

Voorschoten telt in 2026 ongeveer 25.978 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten is in 2025 circa € 528.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 753 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorschoten?

In Voorschoten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.597 woningen.

Meer woningen in Voorschoten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.