Direct naar de inhoud
Logo van Bieze Makelaars & Taxateurs

de Halmen 2

7383BG Voorst • Gelderland

Verkocht

€ 890.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.650

2% overdrachtsbelasting (€ 17.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 909.650

Koopprijs /m²: € 3.647

Fotogalerij

de Halmen 2 Voorst
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UTOPIA! Aan de rand van het dorp Voorst ligt grenzend aan de Voorsterbeek en landgoed van der Pol deze karakteristieke, vrijstaande woonboerderij. Aan het in 1936 gebouwde, verrassend ruime huis is in de jaren '90 een fraaie veranda en een grote stenen garage gebouwd. Verder is er een comfortabele B & B ('de Oude Korenmolen') gerealiseerd en is er achterin de tuin een geïsoleerd aterlier aanwezig die ook prima dienst kan doen als kantoorruimte. Het perceel is deels ingericht met een gazon en siertuin en deels als eigen bos met leuke paadjes naar de Voorsterbeek ook is er een moestuin incl kas aanwezig. Privacy, zon- of schaduw plekjes zijn ruimschoots aanwezig. Vanuit de woning heeft u direct toegang op het zandpad en uitloopmogelijkheden richting de Zwarte Kolk en het Juffersgat aan de overzijde op landgoed Beekzicht. De woning is gemoderniseerd, na-geïsoleerd en verduurzaamd. Een en ander vertaald zich in het het energielabel A. Indeling Begane grond Entree in ruime hal met marmeren vloer en mooie trapopgang naar de verdieping. Aan de voorzijde van de woning ligt over de volle breedte de royale woonkeuken met aan de ene zijde het in hoek opgestelde aanrechtblok voorzien van koelkast, combi oven/magnetron, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. De keuken is van licht massief hout en kan daardoor in elke gewenste kleur worden geschilderd. In deze ruimte is een gaskachel aanwezig en is er toegang middels openslaande deuren naar het terras. De voormalige "opkamer" maakt onderdeel uit van de woonkeuken, maar zou ook prima dient kunnen doen als een fijne werkplek. Zittende vanaf de eettafel kijk je heerlijk weg naar 3 zijden. Vanuit de centrale hal is er toegang tot de kelder, het bijzonder ruime toilet met fontein en de bijkeuken met opstelling c.v. en wasmachine. Vanaf hier is er ook een toegangsdeur naar buiten waar je direct onder de terrasoverkapping buitenkomt. Heerlijk het gehele jaar droog buiten zitten en uitkijken over de tuin. De gehele achterzijde is als woonkamer in gebruik met een in visgraat gelegde parketvloer, een schouw met gashaard en ook openslaande deuren naar de achtertuin. De mooie grote raampartijen zorgen voor speels lichtinval en laten je genieten van de verschillende jaargetijden en bijbehorende kleurpallet van de bomen, perkjes en struiken in de tuin. Op de eerste verdieping is er een overloop, toegang tot drie ruime kamers met vaste kasten aan de voorzijde en badkamer met doucheruimte, vaste wastafel en toilet. Overal zijn veel vaste kasten aanwezig. De grote slaapkamer met brede dakkapel aan de achterzijde heeft een royale inloopkast / kleedruimte/ balkon met openslaande deuren en een eigen moderne badkamer voorzien van een vrijstaand ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een wandcloset. Boven de eerste verdieping is er een bevloerde zolder aanwezig. De woning is voorzien van diverse stijlelementen uit het bouwjaar en kenmerkt zich door de ruime opzet van alle ruimtes. De woning is grotendeels strak gestukt, een mooie combi van karakter, sfeer en hedendaags comfort. B & B 'de Oude Korenmolen' Keurig afgewerkt, comfortabel en complete studio met openslaande deuren naar terras / balkon van waaruit je heerlijk wegkijkt over het coulisselandschap. De Studio is voorzien van een eigen keukentje, en badkamer met douche, toilet en wastafel. Atelier Als kunstenaar heeft de verkoopster achter op het erf, haar eigen atelier. Een heerlijke werkplek omringd door groen en mooi zicht over het buitengebied. het atelier is geïsoleerd en wordt gekoeld en verwarmd middels een airconditioning en is verder voorzien van een klein keukenblokje. Kenmerken: * Diverse stijlelementen uit de jaren '30 * Comfortabele B & B De oude Korenmolen. * Grote veranda van waaronder je 365 dagen per jaar heerlijk van de tuin kunt genieten * Het eigenbos grenst aan de Voorsterbeek. Vanuit de woning wandelt u zo door de prachtige bossen en coulisselandschap naar de IJsselvallei aan de ene zijde en de Appense Bos aan de andere zijde van de Rijksstraatweg. * Schilderwerk uitgevoerd in 2023 en 2024 * In 2019 is het dak vernieuwd en geïsoleerd * Verduurzaamd en voorzien van 26 zonnepanelen en een warmtepomp * Stenen garage 8 x 7 m * 3 slaapkamers en 2 badkamers Algemeen: * Bouwjaar: 1936 * Woonoppervlakte: 244m² * Overige inpandige ruimte: 13m² * Perceeloppervlakte: 3.510m² * Inhoud: 962m³ Aanvaarding: in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl

Hypotheek berekenen

€ 890.000

Kosten koper (geschat): € 19.650

2% overdrachtsbelasting (€ 17.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 909.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 890.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
244 m²
Perceeloppervlakte
3510 m²
Inhoud
962 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, heteluchtverwarming, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Brink Hete lucht / koeling (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7383

Google Maps

Geografisch overzicht Voorst

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Voorst

Meer woningen in Voorst

Bekijk meer woningen in deze plaats.