Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Apeldoornsestraat 60

3781PN Voorthuizen • Gelderland

Beschikbaar

€ 2.000.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 41.850

2% overdrachtsbelasting (€ 40.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.041.850

Koopprijs /m²: € 4.141

Fotogalerij

Apeldoornsestraat 60 Voorthuizen
Foto 78
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VOORTHUIZEN Apeldoornsestraat 60 & 60a De IJsvogel – exclusieve jaren ’30 villa met loft, wellness en buitenleven! Een uitzonderlijke jaren ’30 villa met zelfstandig loft, verwarmd buitenzwembad en parkachtige vrijheid op een ruim perceel van circa 7.900 m². Sommige huizen zijn prachtig. Sommige huizen zijn indrukwekkend. Maar heel af en toe komt er een villa voorbij die een gevoel oproept dat nauwelijks in woorden te vangen is. ‘De IJsvogel’ is zo’n plek! Verscholen in het groen aan de rand van Voorthuizen, achter volwassen bomen, sierlijke hagen en een indrukwekkende vijver, ontvouwt zich een buitengewoon familiedomein waar karakter, vrijheid, wellness en verfijning samenkomen. Met meerdere praktische bijgebouwen, volop parkeergelegenheid op eigen terrein, een zelfstandig loft en een parkachtige setting voelt ‘De IJsvogel’ als een stijlvolle buitenplaats waar wonen, ontvangen en genieten naadloos in elkaar overlopen. De charmante villa uit 1929 heeft jarenlang een prominente rol vervuld als karakteristieke beheerderswoning en ontvangstlocatie van het achtergelegen recreatiedomein. Een plek waar gastvrijheid, sfeer en uitstraling van nature samenkwamen. En precies dat gevoel is nog altijd voelbaar. De afgelopen jaren is de villa bovendien met uitzonderlijk veel aandacht, vakmanschap en respect voor de originele stijl gerenoveerd en gemoderniseerd tot een instapklare residentie van hoog niveau. Binnen vormt ieder detail een subtiele verwijzing naar de grandeur van de jaren dertig. De paneeldeuren, balkenplafonds, authentieke parketvloeren, stijlvolle kamer-en-suite deuren, roedeverdeelde raampartijen en de zandstenen schouw brengen warmte en karakter in iedere ruimte. Tegelijkertijd voelt de villa nergens zwaar of formeel; juist de combinatie van licht, zichtlijnen en het contact met buiten zorgt voor een ontspannen en uitnodigende woonbeleving. De woonkamer vormt het sfeervolle hart van het huis, met uitzicht over de voortuin en de waterpartij. De inbouwhaard in de zandstenen schouw geeft de ruimte extra warmte en sfeer, terwijl de woonkeuken een plek is waar koken, borrelen en samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen. De karaktervolle Lodder-keuken werd recent opnieuw gespoten en is voorzien van hoogwaardige apparatuur waaronder een Boretti fornuis, Quooker en Miele vaatwasmachine. Openslaande deuren verbinden de leefruimtes op natuurlijke wijze met de tuin, waardoor binnen en buiten hier bijna ongemerkt in elkaar overvloeien. En dat buitenleven bereikt hier een uitzonderlijk niveau! De parkachtige tuin biedt een zeldzame combinatie van vrijheid, privacy en beleving. Volwassen bomen, gazons, terrassen, rododendrons en rijke beplanting creëren ieder seizoen een ander decor. Het verwarmde zwembad van maar liefst ca. 11 x 6 meter vormt samen met de zonnige terrassen, buitendouche en de eventueel ter overname aangeboden hottub een plek waar het vakantiegevoel moeiteloos onderdeel wordt van het dagelijks leven. De sfeer doet denken aan een boutique resort, maar dan volledig privé. Ook de buitenvoorzieningen zijn de afgelopen jaren zorgvuldig vernieuwd en gemoderniseerd. De bestaande stenen schuur werd in 2025 voorzien van drie nieuwe garagedeuren en sluit perfect aan bij de stijlvolle uitstraling van het geheel. Daarnaast werd in 2025 een nieuw houten bijgebouw gerealiseerd bestaande uit een berging met driedubbele carport. Het separate gebouw waarin de zwembadtechniek, beregeningsinstallatie en eigen waterpomp zijn ondergebracht, is recent gerenoveerd en verkeert eveneens in verzorgde staat. De eerste verdieping zet diezelfde sfeer van comfort en elegantie moeiteloos voort. Hier bevinden zich vijf volwaardige slaapkamers, ieder met een eigen karakter en uitstraling. De masterbedroom beschikt over een stijlvolle walk-in closet, terwijl de royale badkamer in warme naturel tinten een luxueuze hotelsfeer oproept met ligbad, inloopdouche met regendouche en dubbel wastafelmeubel. De gehele verdieping is voorzien van parketvloeren met vloerverwarming, wat zorgt voor een rustige en hoogwaardige afwerking. Vanuit één van de slaapkamers leidt een vaste trap naar misschien wel één van de meest verrassende details van het huis. In 2024 bleek achter een afgesloten wand onverwacht nog een verborgen ruimte verscholen. Deze verborgen schatkamer werd vervolgens omgetoverd tot een sfeervolle extra werk-, logeer- of hobbykamer met dakkapel. Een charmante toevoeging die perfect past bij het karakter en de historie van De IJsvogel. En dan is er natuurlijk de tweede verdieping zelf. Een volledig zelfstandige loft van uitzonderlijke kwaliteit! Wat ooit een bergzolder was, werd in 2023 volledig getransformeerd tot een stijlvolle loftwoning met een internationale uitstraling. De kapconstructie werd geopend tot in de nok, waardoor een indrukwekkend gevoel van ruimte en vrijheid ontstond. Grote dakramen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en versterken de serene sfeer van deze verdieping. De gietvloer met vloerverwarming, de open keuken met corian werkblad, de panorama gashaard als natuurlijke roomdivider en de zorgvuldig ontworpen slaap- en werkruimte geven de loft een geheel eigen identiteit: modern, warm en luxueus tegelijk. Dankzij de in 2024 gerealiseerde stalen buitentrap en het extra huisnummer functioneert deze verdieping bovendien volledig zelfstandig. Ideaal voor generatiewonen, inwonende ouders, een au pair, gastenverblijf, kantoor aan huis of exclusieve verhuur. Tegelijkertijd blijft de loft ook binnendoor bereikbaar, waardoor flexibiliteit en privacy hier perfect samenkomen. Juist die veelzijdigheid maakt De IJsvogel zo bijzonder. Het is een villa die zich moeiteloos aanpast aan verschillende levensfasen, woonwensen en toekomstplannen, zonder ooit in te leveren op sfeer of uitstraling. Ook technisch is de woning volledig voorbereid op de toekomst. Met energielabel A, meerdere warmtepompen, 16 zonnepanelen, vloerverwarming, slimme temperatuurregeling per vertrek en diverse verduurzamingsmaatregelen biedt de villa hedendaags comfort op hoog niveau, zorgvuldig geïntegreerd met behoud van het authentieke karakter. De ligging vormt daarbij het laatste stukje perfectie. Vrij wonen in het groen, nabij uitgestrekte bossen en natuurgebieden, terwijl voorzieningen, uitvalswegen en openbaar vervoer zich op korte afstand bevinden. Een plek waar ruimte, bereikbaarheid en buitenleven op natuurlijke wijze samenkomen. De huidige bewoners hebben hun meerjaren renovatie- en moderniseringsplan met indrukwekkende toewijding gerealiseerd. Alles voelt verzorgd, doordacht en in balans. Hun volgende droom diende zich alleen sneller aan dan verwacht. Daardoor ontstaat nu een zeldzame kans om eigenaar te worden van een villa waar tijdloze grandeur, wellness, vrijheid en familiegevoel samenkomen op een niveau dat maar zelden beschikbaar komt. De IJsvogel is niet zomaar een huis. Het is een manier van leven! BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1929. Bouwwijze: traditioneel gebouwd en met pannen gedekt. Isolatie: de woning is deels voorzien van thermopane beglazing en deels van voorzetramen met HR++ glas. Tijdens de renovatie is de woning aanvullend na-geïsoleerd en duurzaam gemoderniseerd met 2 warmtepompen en 16 PV-panelen. De begane grond wordt verwarmd middels een combinatie van vloerverwarming, radiatoren en een inbouwhaard. Op de verdiepingen vormt vloerverwarming de hoofdverwarming, wat zorgt voor een comfortabel en gelijkmatig binnenklimaat in de gehele woning. Woonoppervlakte: ca. 483 m². Inhoud: ca. 1.949 m³. Overige inpandige ruimte: ca. 64 m². Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 13 m². Externe bergruimte: ca. 105 m². Perceeloppervlakte: 7.900 m². Energielabel: A. INDELING Parterre De entree van de villa maakt direct duidelijk dat dit een woning met karakter en historie is. Via de vestibule met plavuizenvloer komt men in de royale ontvangsthal met fraaie trappartij, authentieke parketvloer, lambrisering en een prachtig balkenplafond. De hal voelt warm en stijlvol en zet direct de toon voor de rest van de woning. In de hal bevinden zich tevens een afgesloten garderobe en een verzorgd toilet met wandcloset. De verschillende leefruimtes sluiten op natuurlijke wijze op elkaar aan. De tuingerichte eetkamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin en een praktische pantry met wasmachineaansluiting. De woonkamer kijkt prachtig uit over de voortuin en de vijverpartij en vormt een sfeervolle leefruimte met zandstenen schouw en inbouwhaard (2025). Via kamer-en-suite deuren bereikt men de speelkamer, eveneens met openslaande deuren naar buiten. Daarnaast is er een royale kantoor-/werkruimte met vaste kast, geschikt voor werken aan huis of praktijkruimte. De woonkeuken vormt een centraal punt in de woning. Deze is uitgevoerd met een plavuizenvloer met vloerverwarming (2025) en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is in 2025 opnieuw gespoten en voorzien van een natuurstenen werkblad, 6-pits Boretti fornuis met dubbele oven, Miele vaatwasmachine (2025) en Quooker (2025). Via het achterportaal met vaste kasten is de tuin eveneens bereikbaar. De begane grond is grotendeels voorzien van authentieke parketvloeren die perfect passen bij de stijl van de villa. 1e Verdieping De trapopgang met nieuwe loper (2026) leidt naar een royale overloop met toegang tot het balkon. De gehele verdieping is voorzien van parketvloeren met vloerverwarming (2025). Hier bevinden zich vijf volwaardige slaapkamers, ieder met een eigen karakter. Eén slaapkamer biedt toegang tot het balkon, meerdere kamers beschikken over vaste kasten. De masterbedroom is voorzien van een stijlvolle walk-in closet (2025). De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een warme naturel kleurstelling. De ruimte beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, dubbel wastafelmeubel met verwarmde spiegels en vergrootglas en een wandcloset. Vanuit één van de slaapkamers leidt een vaste trap naar een verrassend extra niveau. Achter een afgesloten wand kwam in 2024 een verborgen ruimte tevoorschijn, destijds afgesloten bij de realisatie van de loft. Deze “ontdekte schatkamer” is opnieuw ingericht als sfeervolle werk-, logeer- of hobbykamer met dakkapel en lamelparketvloer. Op de eerste verdieping bevinden zich tevens een separate wasruimte en een technische ruimte met verdeler van de vloerverwarming en de warmtepomp ten behoeve van de zelfstandige loft. 2e Verdieping – zelfstandige loft De tweede verdieping vormt een volledig zelfstandig woondomein met een geheel eigen uitstraling en sfeer. Deze verdieping is zowel binnendoor bereikbaar als via de in 2024 gerealiseerde stalen buitentrap, waarmee de loft tevens uitstekend geschikt is voor zelfstandig gebruik. Wat ooit een bergzolder was, werd in 2023 volledig getransformeerd tot een hoogwaardige loftwoning waarin licht, ruimte en vrijheid centraal staan. De kapconstructie is volledig geopend tot in de nok, waardoor een indrukwekkend ruimtelijk effect ontstaat. Grote dakramen zorgen voor een prachtige lichtinval. De leefruimte beschikt over een open keuken met inductiekookplaat, vaatwasmachine, koelkast en veel bergruimte. Het werkblad is uitgevoerd in corian. De gietvloer met vloerverwarming zorgt voor comfort en een moderne uitstraling. De panorama gashaard vormt een natuurlijke roomdivider tussen de leefruimte en de tweede slaap-/werkruimte en geeft de loft extra sfeer en karakter. Daarnaast beschikt deze verdieping over een open slaapgedeelte, een moderne badkamer met douche en wastafelmeubel en een separaat toilet met fonteintje. Dankzij de zelfstandige toegang en het extra huisnummer leent deze verdieping zich uitstekend voor generatiewonen, gastenverblijf, au pair, kantoor aan huis of exclusieve verhuur. Souterrain Het souterrain is bereikbaar vanuit de hal middels een vaste houten trap én vanuit de tuin via een gemetselde buitentrap. Hier bevinden zich vier praktische ruimtes met diverse gebruiksmogelijkheden. Daarnaast bevindt zich hier de opstelling van de warmtepomp (2025) ten behoeve van de begane grond en eerste verdieping. Tevens is het souterrain voorzien van een dompelpomp, waardoor eventueel binnentredend water automatisch wordt weggepompt. BIJGEBOUWEN De villa beschikt over meerdere bijgebouwen die het geheel zowel praktisch als compleet maken. De bestaande stenen schuur (ca. 11,2 x 8,1 m) is in 2025 voorzien van drie nieuwe garagedeuren en beschikt over een plavuizenvloer[KdW1.1]. Daarnaast is in 2025 een nieuw houten bijgebouw (ca. 3,9 x 10,8 m) gerealiseerd bestaande uit een berging met driedubbele carport. Het separate technische gebouw (ca. 2,3 x 4,2 m), waarin de zwembadinstallatie, beregening en eigen waterpomp zijn ondergebracht, is recent gerenoveerd en functioneert volledig naar behoren. VOORZIENINGEN • Energielabel A, 2 warmtepompen, 16 PV-panelen (2025). • Vloerverwarming in grote delen van de woning. • ITel-systeem met individuele temperatuurregeling per vertrek. • Verwarmd buitenzwembad ca. 11 x 6 m (2020) met solardek en automatische reiniging. • Buitendouche (2026), Hottub (2025) ter overname. • Stijlvolle toegangspoort met elektrisch toegangshek gereviseerd (2026). • Beregeningssysteem met eigen waterpomp. • Volledig buitenschilderwerk (2025). • Schoorsteen opnieuw gevoegd met nieuw loodwerk (2025). • Tweede schoorsteen voorzien van schoorsteenkap (2025). • Deels HR++ voorzetramen (2025), deels thermopane en karakteristieke beglazing. • Twee camera’s ter overname. • Riant parkeren op eigen terrein, mede dankzij de aangelegde sierlijke rotonde voor optimale bereikbaarheid en manoeuvreerruimte. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ‘Ons huis ligt in een rustige, groene omgeving waar je elke dag geniet van ruimte en privacy. In de tuin is altijd iets te zien: regelmatig lopen er eekhoorntjes door de bomen en over het gras, wat het buitenleven hier extra bijzonder maakt. Op warme dagen is het zwembad een heerlijke plek om te ontspannen. En in de hottub kun je ook ’s avonds nog genieten van de rust en de sterrenhemel. Wij wonen hier

Hypotheek berekenen

€ 2.000.000

Kosten koper (geschat): € 41.850

2% overdrachtsbelasting (€ 40.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.041.850

3,26%

Jaarlijks

%

€ 100.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.000.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
15 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
483 m²
Perceeloppervlakte
7900 m²
Inhoud
1949 m³
Overige inpandige ruimte
64 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
6 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3781

Google Maps

Bekijk Voorthuizen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Voorthuizen

Woon- en buurtcijfers in Voorthuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Voorthuizen. In 2025 waren er 12.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 491.000.

Inwoners

12.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 491.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

317

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Voorthuizen
Jaar Inwoners
2021 11.345
2022 11.515
2023 11.850
2024 12.150
2025 12.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Voorthuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 491.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.650 0-15: 2.195 15-25: 1.430 25-45: 2.945 45-65: 3.045

Opleidingsniveau

Hoger

2.240

Praktisch

2.190

Middelbaar

4.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

525

Nederland

11.040

Buiten Europa

695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 860
Appartementen 1.163
Tussenwoningen 1.642
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 582

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 338
1950 tot 1970 1.115
1970 tot 1980 1.233
1980 tot 1990 797
1990 tot 2000 1.146
2000 tot 2010 1.150
2010 tot 2020 863
2020 en later 580

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.929

Label C

1.676

Label B

821

Label D

461

Label G

290

Label A+++

241

Label F

237

Label A+

234

Label E

184

Label A++

127

Label A++++

52

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Voorthuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.350 3.160
2021 1.460 3.270
2022 1.160 3.080
2023 950 2.950
2024 890 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Voorthuizen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 450
Overheid, onderwijs en zorg 245
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Voorthuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 16
jul 2025 35
jun 2025 20
mei 2025 26
mrt 2025 41
nov 2024 28
nov 2025 27
okt 2024 23
okt 2025 20
sep 2024 34
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Voorthuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Voorthuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Voorthuizen?

Voorthuizen telt in 2025 ongeveer 12.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen is in 2025 circa € 491.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorthuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 317 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorthuizen?

In Voorthuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.642 woningen.

Meer woningen in Voorthuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.