Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Baron van Nagellstraat 30

3781AR Voorthuizen • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.185.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.550

2% overdrachtsbelasting (€ 23.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.210.550

Koopprijs /m²: € 4.263

Fotogalerij

Baron van Nagellstraat 30 Voorthuizen
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Huize Catharina – riant, veelzijdig en vol mogelijkheden! Soms komt alles samen: ruimte, comfort, flexibiliteit én een verhaal dat voelbaar is in elke vierkante meter. Huize Catharina is zo’n woning. Met circa 278 m² woonoppervlak biedt dit vrijstaande woonhuis met kantoorruimte en aangebouwde garage een uitzonderlijke hoeveelheid leefruimte, waarbij de mogelijkheden bijna vanzelfsprekend lijken. Ruim 25 jaar geleden gaven de huidige eigenaren hier vorm aan hun droom. Volledig in eigen ontwerp en onder eigen regie gebouwd, afgestemd op het leven van een gezin met opgroeiende kinderen én een kantoor aan huis. Die persoonlijke visie zie en voel je overal terug: een huis dat niet alleen is gebouwd, maar echt is gecreëerd – passend als een maatpak, met oog voor detail, comfort en toekomstbestendigheid. Wat deze woning bijzonder maakt, is hoe moeiteloos ruimte en sfeer hier samenkomen. De woning is in de loop der jaren meegegroeid en verfijnd, met zorgvuldige keuzes en recente verbeteringen die het geheel naar een hoger niveau tillen. De begane grond vormt een warm en ruim geheel, met onder andere een nieuwe plavuizenvloer, vloerverwarming en een doordachte indeling. Dubbele deuren vanuit de hal en stijlvolle en suite deuren (2024) tussen woonkamer en keuken zorgen voor een mooie balans tussen openheid en intimiteit. De woonkamer met erker en gashaard voelt uitnodigend en comfortabel en is voorzien van elektrisch bedienbare markiezen die automatisch meebewegen met zon en wind, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en extra wooncomfort. De vensterbanken in de woonkamer zijn uitgevoerd in travertin natuursteen, wat het geheel een rustige en hoogwaardige uitstraling geeft. De handgemaakte keuken (2024) is niet alleen een lust voor het oog en het kloppend hart van het huis, maar vooral ook ontworpen voor dagelijks gebruik en samenzijn en is uitgevoerd met een granieten werkblad, veel praktische opbergruimte en een zeer complete set aan apparatuur, waaronder een prachtig Boretti fornuis. Praktisch en bijzonder tegelijk is de royale provisiekelder, bereikbaar via een slim elektrisch luik – een detail dat de zorg en aandacht in het ontwerp onderstreept. Met momenteel vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping, biedt de woning een enorme mate van flexibiliteit. De huidige indeling laat zien hoe eenvoudig ruimtes zich aanpassen aan veranderende woonwensen. Zo is er een luxe walk-in closet gerealiseerd en een extra badkamer toegevoegd voor gasten. De master bedroom met balkon is een plek op zich: ruim, licht en voorzien van een geïntegreerde, volledig vernieuwde badkamer. Een ruimte met een bijna hotelachtige allure, waar comfort en luxe samenkomen. Aan de achterzijde bevindt zich het royale kantoor (ca. 6 x 5 meter) met eigen pantry en een brede schuifpui naar de tuin. Deze ruimte biedt ongekend veel mogelijkheden: van werken aan huis tot praktijkruimte, maar ook levensloopbestendig wonen, een slaapkamer op de begane grond of een mantelzorgoplossing binnen het gezin – hier kan het allemaal, zonder concessies te doen aan ruimte of privacy. Comfort en duurzaamheid gaan hand in hand. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming, er zijn meerdere airco-units (met verwarmfunctie) en in 2021 zijn 40 zonnepanelen geplaatst. Alles is gericht op een aangenaam en toekomstbestendig woonklimaat. Buiten wordt het verhaal moeiteloos voortgezet. De riante veranda rondom de woning nodigt uit tot eindeloos genieten, met een gasgestookte kachel voor lange avonden. De tuin is volwassen, groen en met zorg aangelegd, met een natuurlijke balans tussen openheid en privacy mede dankzij de volgroeide leilindes. De aanwezigheid van een jacuzzi en de voorbereidingen voor een sauna maken dit tot een plek waar ontspanning vanzelfsprekend is. De ligging is daarbij ideaal: dichtbij alle centrumvoorzieningen en uitstekend ten opzichte van uitvalswegen. Hier woon je ruim en vrij, met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik. Huize Catharina is een woning die je niet alleen bekijkt, maar beleeft. Een plek waar jarenlang met aandacht en liefde is gewoond, gebouwd en verbeterd – en waar de volgende bewoners alle ruimte krijgen om hun eigen hoofdstuk toe te voegen. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2000, met uitbreiding van een deel van de bijkeuken en het kantoor in 2002. Bouwwijze: Traditioneel gebouwd, met pannen gedekt. Isolatie: Geïsoleerd conform bouwperiode, in 2021 voorzien van 40 PV-panelen Woonoppervlakte: ca. 278 m². Inhoud: ca. 1.077 m³. Perceeloppervlakte: 668 m². Energielabel: A. INDELING Parterre Binnenkomen in Huize Catharina voelt direct ruim en verzorgd. De royale entree/hal met garderobe en stijlvolle trapopgang vormt een prettig welkom. Via de dubbele deuren (2024) ontvouwt zich de woonkamer: een lichte, uitnodigende leefruimte met erker en een gashaard met natuurstenen schouw als warm middelpunt. De en suite deuren verbinden de woonkamer op elegante wijze met de woonkeuken, waardoor je kunt kiezen voor openheid of juist een meer besloten sfeer. De handgemaakte keuken (2024) is uitgevoerd met een granieten werkblad en een zeer complete set inbouwapparatuur, waaronder een Boretti 5-pits gasfornuis met bakplaat, oven en magnetron, een vaatwasser op hoogte, Quooker, afzuigkap, koelkast met vershoudlade, een wijnklimaatkast en beschikt over een overvloed aan praktisch ingerichte kastruimte. Dit is een plek waar koken en leven vanzelf samenkomen. Aangrenzend ligt de praktische bijkeuken, bereikbaar vanuit zowel de hal als de keuken. De maatwerk kastenwand en de eikenhouten lambrisering (2024) geven deze ruimte niet alleen functionaliteit, maar ook karakter. De recent vernieuwde toiletruimte (2025) sluit hier naadloos op aan met een moderne en verzorgde afwerking en is uitgerust met een luxe Geberit douche-wandcloset, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizenvloer (2024) voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename en rustige basis. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale kantoorruimte – een volwaardige, lichte plek met pantry, schuifpui naar de tuin en een speksteen gaskachel. Een ruimte die zich moeiteloos aanpast aan jouw wensen: werken aan huis, een praktijk, of juist een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Deze ruimte is voorzien van een praktische pvc vloer met vloerverwarming. Een bijzonder detail is de provisiekelder, bereikbaar via een slim elektrisch luik in de bijkeuken. Deze is praktisch ingericht met onder andere een wijnkoelkast, vriezer en een stellingenwand voor overzichtelijke opslag van voorraad. Een functionele en verrassend complete ruimte die perfect aansluit bij het wooncomfort van het huis. Vanuit de bijkeuken is tevens de aangebouwde garage binnendoor bereikbaar, wat het dagelijkse comfort compleet maakt. 1e Verdieping De eerste verdieping is via twee trappartijen bereikbaar en biedt een speelse en praktische indeling met twee overlopen. De master bedroom vormt hier zonder twijfel het privé-domein. Een ruime, lichte kamer met balkon, airco (met verwarmfunctie) en een royale walk-in closet met dakkapel. De aansluitende en suite badkamer (2021) maakt het geheel compleet: luxe uitgevoerd met ligbad, een riante inloopdouche met jets en massagefuncties, een dubbel wastafelmeubel, een Geberit douche-wandcloset en een urinoir met automatische spoelfunctie. Een plek waar de dag ontspannen begint en eindigt. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers, momenteel in gebruik als werkkamers, waarvan één is voorzien van een dakkapel. Deze kamers zijn stuk voor stuk volwaardige ruimtes die eenvoudig een andere invulling kunnen krijgen. De tweede badkamer (2014) is eveneens compleet en comfortabel uitgevoerd met hoekbad, inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. De bediening van bad en douche verloopt via subtiele tiptoetsen, wat zorgt voor een strakke uitstraling en een extra gevoel van luxe. Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming, wat het comfort verder versterkt. De tweede overloop, verrijkt met een solartube voor natuurlijk daglicht, beschikt over een praktische bergruimte, daarnaast is er nog een separate berging met onder andere een aansluiting voor de wasmachine en droger – functioneel en netjes uit het zicht. 2e Verdieping Ook de tweede verdieping voelt verrassend ruim en licht, mede dankzij de twee solartubes die zorgen voor een prettige daglichtinval. Hier bevinden zich nog twee royale slaapkamers, beide voorzien van airco (met verwarmfunctie), bergruimte en een fijne indeling. Eén van de kamers beschikt over een vaste kast en wastafel, wat extra gebruiksgemak biedt. Daarnaast is er een separate bergruimte aanwezig, met de mogelijkheid om hier aanvullende voorzieningen zoals een extra toilet of wasgelegenheid te realiseren – opnieuw een verdieping die meebeweegt met de wensen van de toekomst. BIJGEBOUWEN • Aangebouwde garage met opstelling cv-ketel (2000) en elektrische garagedeur. • Houten berging voor fietsen en tuingereedschap, deels voorbereid voor het realiseren van een sauna (inclusief krachtstroom) en voorzien van een veranda. VOORZIENINGEN • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. • Glasvezel aanwezig. • Alarminstallatie aanwezig. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant:Wijntje WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? De ruimte en het comfort van onze woning gaven ons altijd het heerlijke thuisgevoel.

Hypotheek berekenen

€ 1.185.000

Kosten koper (geschat): € 25.550

2% overdrachtsbelasting (€ 23.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.210.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.185.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
278 m²
Perceeloppervlakte
668 m²
Inhoud
1077 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
74 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (2000, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 ligbaden, 2 toiletten, 2 wastafels, en urinoir

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3781

Google Maps

Bekijk Voorthuizen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Voorthuizen

Woon- en buurtcijfers in Voorthuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Voorthuizen. In 2025 waren er 12.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 491.000.

Inwoners

12.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 491.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

317

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Voorthuizen
Jaar Inwoners
2021 11.345
2022 11.515
2023 11.850
2024 12.150
2025 12.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Voorthuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 491.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.650 0-15: 2.195 15-25: 1.430 25-45: 2.945 45-65: 3.045

Opleidingsniveau

Hoger

2.240

Praktisch

2.190

Middelbaar

4.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

525

Nederland

11.040

Buiten Europa

695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 860
Appartementen 1.163
Tussenwoningen 1.642
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 582

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 338
1950 tot 1970 1.115
1970 tot 1980 1.233
1980 tot 1990 797
1990 tot 2000 1.146
2000 tot 2010 1.150
2010 tot 2020 863
2020 en later 580

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.929

Label C

1.676

Label B

821

Label D

461

Label G

290

Label A+++

241

Label F

237

Label A+

234

Label E

184

Label A++

127

Label A++++

52

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Voorthuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.350 3.160
2021 1.460 3.270
2022 1.160 3.080
2023 950 2.950
2024 890 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Voorthuizen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 450
Overheid, onderwijs en zorg 245
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Voorthuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 16
jul 2025 35
jun 2025 20
mei 2025 26
mrt 2025 41
nov 2024 28
nov 2025 27
okt 2024 23
okt 2025 20
sep 2024 34
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Voorthuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Voorthuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Voorthuizen?

Voorthuizen telt in 2025 ongeveer 12.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen is in 2025 circa € 491.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorthuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 317 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorthuizen?

In Voorthuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.642 woningen.

Meer woningen in Voorthuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.