Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Kouter 16

3781RG Voorthuizen • Gelderland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.729

Fotogalerij

Kouter 16 Voorthuizen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol, nieuw en riant - een unieke kans, een absolute aanrader! Aan de rand van de ruim opgezette, nieuwe, gasloze woonwijk “Wikselaarse Eng” mogen wij u deze fantastisch uitgebouwde eengezinswoning aanbieden. Een heerlijk licht en luxe familiehuis met berging en een diepe, privacy volle tuin, waar comfort en duurzaamheid perfect samenkomen. De woning is gebouwd in 2020 en tijdens de bouw maar liefst 2,40 meter over de volle breedte uitgebouwd. Hierdoor is een bijzonder royale, tuingerichte woonkamer ontstaan met een fijne tuindeur en volop leefruimte. De woning is met zorg en gevoel voor stijl ingericht en beschikt over een complete luxe keuken met alle denkbare inbouwapparatuur, drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, een moderne badkamer en een volledig afgewerkte tweede verdieping met diverse gebruiksmogelijkheden. Deze ruimte is momenteel in gebruik als werk- en logeerkamer en kan met een eenvoudige aanpassing worden ingericht als volwaardige vierde slaapkamer. Om het wooncomfort en de energiezuinigheid verder te optimaliseren zijn in 2023 maar liefst 12 PV-panelen geplaatst. De gehele woning is bovendien voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam en duurzaam woonklimaat. De fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Met een ruim terras, gazon, sierlijke borders met vaste beplanting, een perenboom en een speels siergrindpad biedt de tuin optimale vrijheid en privacy! De combinatie van de moderne woonwijk met ruime parkeergelegenheid, de royale leefruimtes, het hoge afwerkingsniveau en de prachtige tuin maken deze woning tot een uitermate aantrekkelijk object. Wij nodigen u van harte uit om deze woning zowel van binnen als van buiten te komen ervaren – dit huis moet u gezien hebben! BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2020. Bouwwijze: traditioneel, pannen gedekt. Isolatie: volledig geïsoleerd, voorzien van HR+++ glas. Woonoppervlakte: ca. 96 m². Inhoud: ca. 440 m³. Perceeloppervlakte: 172 m². Energielabel: A+++. INDELING Begane grond Entree/hal met trappartij en toegang tot het moderne toilet, uitgevoerd met een wandcloset. Vanuit de hal bereikt u de uitgebouwde, tuingerichte en royale woonkamer, voorzien van een vaste kast en een tuindeur die zorgt voor een prettige verbinding met de tuin. De luxe keuken is uitgevoerd in een stijlvolle zwarte kleurstelling en beschikt over een marmerlook composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasmachine. Het huidige aanrechtblad wordt binnenkort vervangen; het nieuwe blad krijgt eveneens een marmerlook en wordt gecombineerd met een nieuwe kraan en gootsteen in een elegante rosékleurige afwerking. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle en onderhoudsvriendelijke PVC-vloer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie royale slaapkamers, allen voorzien van een tijdloze laminaatvloer. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een douche (douchedeur vernieuwd in 2023), een wandmeubel met waskom en een tweede wandcloset. Tweede verdieping Ruime, multifunctionele verdieping met een dakvenster dat zorgt voor een prettige lichtinval. De ruimte is momenteel in gebruik als werk- en logeerkamer en biedt met een eenvoudige aanpassing de mogelijkheid tot het realiseren van een volwaardige vierde slaapkamer. In 2022 is hier bovendien een praktische extra bergzolder aangebracht. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelling van de technische installaties, waaronder de warmtepomp, WTW-installatie, de omvormer van de PV-panelen en een extra grote boiler van maar liefst 300 liter. VOORZIENINGEN • De woning is gelijktijdig met de bouw over de volle breedte met 2,40 meter uitgebouwd, wat zorgt voor een uitzonderlijk royale leefruimte. • Gasloze en energiezuinige woning, voorzien van een warmtepomp en WTW-installatie. • De gehele woning is volledig voorzien van vloerverwarming. • In 2023 zijn 12 PV-panelen geplaatst ten behoeve van een laag energieverbruik. • Extra grote boiler van 300 liter, ideaal voor comfortabel gezinsgebruik. • De woning is voorzien van een luxe keuken met complete inbouwapparatuur. • Drie volwaardige slaapkamers. • Multifunctionele verdieping, thans werk-/logeerruimte, met een eenvoudige aanpassing een volwaardige vierde slaapkamer. • Onderhoudsvriendelijke PVC-vloer op de begane grond. • Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd. • Fraai aangelegde, diepe en privacy volle achtertuin met terras, vaste beplanting en fruitboom. • Gelegen in een ruim opgezette, moderne nieuwbouwwijk met veel parkeergelegenheid. • Het composiet aanrechtblad, de kraan en gootsteen worden vervangen in verband met schade door een schoonmaakmiddel; de nieuwe kleurstelling is op te vragen bij de makelaar. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: Het Herdertje Favoriete speciaalzaak: Vino Voorthuizen Leuk hoteladresje: De Weverlodge Otterlo Dat heerlijke terrasje: Lounge 3 Voorthuizen Indrukwekkende natuur: Park de Hoge Veluwe en de bossen rondom Voorthuizen. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ‘Met veel plezier hebben wij in dit comfortabele huis gewoond. Het is een knus huis waar je je meteen op je gemak voelt, met tegelijkertijd genoeg leefruimte voor een gezin. Het huis is energiezuinig en onderhoudsvriendelijk. De ruime tuin biedt volop ruimte om buiten te genieten en ontspannen. De wijk ‘Wikselaarse Eng’ is ruim opgezet en kindvriendelijk. Dit zorgt voor een fijne en rustige woonomgeving. De ligging is ideaal: binnen korte tijd ben je in het centrum, maar ook de snelweg is snel en makkelijk bereikbaar. Een plek waar wonen echt als thuiskomen voelde’. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
172 m²
Inhoud
440 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A+++

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
07-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3781

Google Maps

Bekijk Voorthuizen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Voorthuizen

Woon- en buurtcijfers in Voorthuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Voorthuizen. In 2025 waren er 12.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 491.000.

Inwoners

12.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 491.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

317

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Voorthuizen
Jaar Inwoners
2021 11.345
2022 11.515
2023 11.850
2024 12.150
2025 12.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Voorthuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 491.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.650 0-15: 2.195 15-25: 1.430 25-45: 2.945 45-65: 3.045

Opleidingsniveau

Hoger

2.240

Praktisch

2.190

Middelbaar

4.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

525

Nederland

11.040

Buiten Europa

695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 860
Appartementen 1.163
Tussenwoningen 1.642
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 582

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 338
1950 tot 1970 1.115
1970 tot 1980 1.233
1980 tot 1990 797
1990 tot 2000 1.146
2000 tot 2010 1.150
2010 tot 2020 863
2020 en later 580

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.929

Label C

1.676

Label B

821

Label D

461

Label G

290

Label A+++

241

Label F

237

Label A+

234

Label E

184

Label A++

127

Label A++++

52

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Voorthuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.350 3.160
2021 1.460 3.270
2022 1.160 3.080
2023 950 2.950
2024 890 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Voorthuizen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 450
Overheid, onderwijs en zorg 245
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Voorthuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 16
jul 2025 35
jun 2025 20
mei 2025 26
mrt 2025 41
nov 2024 28
nov 2025 27
okt 2024 23
okt 2025 20
sep 2024 34
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Voorthuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Voorthuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Voorthuizen?

Voorthuizen telt in 2025 ongeveer 12.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen is in 2025 circa € 491.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorthuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 317 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorthuizen?

In Voorthuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.642 woningen.

Meer woningen in Voorthuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.