Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Mozartlaan 6

3781HG Voorthuizen • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.025.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.350

2% overdrachtsbelasting (€ 20.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.047.350

Koopprijs /m²: € 5.994

Fotogalerij

Mozartlaan 6 Voorthuizen
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen in een groene en beschutte omgeving Aan de Mozartlaan, aan het einde van een rustig en groen hofje in de geliefde Componistenbuurt, staat deze ruime vrijstaande woning met aangebouwde stenen garage en serre op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 1.460 m². De ligging biedt rust en privacy en heeft een sterk besloten karakter. Aan de voorzijde is een praktische verbinding naar de Schoonengweg, welke uitsluitend toegankelijk is voor wandelaars en fietsers. De woning is sinds de bouw in 1978 met grote zorg bewoond door de eerste eigenaren. Het oorspronkelijke perceel van circa 761 m² is in de loop der jaren door middel van twee aanvullende grondaankopen aanzienlijk vergroot tot het huidige royale geheel van 1.460 m². Hierdoor is een bijzonder ruim perceel ontstaan met een volwassen, groene uitstraling en veel privacy. Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde, volgroeide tuin die rust en beschutting biedt. Volwassen hagen, gevarieerde beplanting en fraaie zichtlijnen creëren een groene oase. Daarnaast beschikt de tuin over een sfeervolle vijver, een royaal terras en een tuinhuis, waardoor het buitenleven hier optimaal tot zijn recht komt. Ook binnenshuis is de verbinding met buiten duidelijk aanwezig. De ruime woonkamer geniet van veel daglicht dankzij de grote raampartijen, die een prachtig uitzicht bieden op het omliggende groen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op het rustige hofje. De serre vormt een waardevolle uitbreiding van de leefruimte en is rechtstreeks vanuit de woonkamer bereikbaar. Hierdoor ontstaat een prettige overgang tussen binnen en buiten, waardoor u het hele jaar door van de tuin kunt genieten. De woning is degelijk gebouwd en biedt een uitstekende basis voor modernisering naar de woonwensen van deze tijd. Na jarenlang met liefde te zijn bewoond door de eerste eigenaren, is deze mooie plek klaar voor een nieuwe fase. Een unieke kans om een vrijstaande woning op een bijzonder royaal perceel met een beschutte ligging naar eigen smaak te vernieuwen en verder vorm te geven. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1978. Bouwwijze: traditioneel gebouwd. Woonoppervlakte: ca. 171 m². Overige inpandige ruimte: ca. 23 m². Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 22 m². Inhoud: ca. 632 m³. Perceeloppervlakte: 1.460 m². Energielabel: C. INDELING Parterre Via de ruime oprit en verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De ontvangsthal vormt het centrale punt van de begane grond en biedt toegang tot de diverse leefruimtes, waaronder het toilet en de praktische bijkeuken. De woonkamer aan de tuinzijde is royaal en sfeervol, met een gashaard en grote raampartijen die een prachtig uitzicht op de tuin en het omliggende groen bieden, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken, met uitzicht op het rustige hofje en de groene verbinding naar de Schoonengweg. Vanuit de keuken is er toegang tot een ruime provisiekast, terwijl de bijkeuken aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte biedt. De serre vormt een lichte en uitnodigende uitbreiding van het woongedeelte. Direct bereikbaar vanuit de woonkamer, versterkt deze ruimte de verbinding met de tuin en maakt het mogelijk het buitenleven in alle seizoenen optimaal te beleven. 1e Verdieping De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers en een badkamer. Dankzij de aanwezige raampartijen en het dakkapel genieten alle ruimtes van een prettige lichtinval en een vrij uitzicht op het omliggende groen. De masterbedroom beschikt over een directe toegang tot de badkamer en biedt daarnaast toegang tot de loggia. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en een bidet. Het toilet is separaat gesitueerd op de overloop. Verder zijn drie slaapkamers voorzien van een eigen wastafel. Op de overloop en in diverse slaapkamers zijn praktische inbouwkasten aanwezig. BIJGEBOUWEN • De aangebouwde stenen garage is bereikbaar via de oprit en beschikt over een kanteldeur en een separate loopdeur. • Tuinhuis aan de achterzijde. • Serre als lichte uitbreiding van het woongedeelte en versterkt de relatie met de tuin. TUIN Rondom de woning ligt een volledig volgroeide en zorgvuldig aangelegde tuin met een groen en beschut karakter. Het geheel bestaat uit volwassen hagen, royale gazons, sierlijke paden, een vijverpartij en gevarieerde beplanting, waardoor een hoge mate van privacy en een rustige woonomgeving ontstaat. Het terras vormt een centrale plek in de tuin en sluit direct aan op de woning, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Het aanwezige tuinhuis vormt een sfeervol en functioneel element binnen het groen. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich de ligging aan de achtergelegen Ganzenbeek. Via een eigen doorgang ontstaat hier een directe verbinding met de natuurlijke omgeving, wat het vrije en groene karakter van deze woonplek op bijzondere wijze versterkt. VOORZIENINGEN • 4 pv panelen. • Schuifpui naar tuin en terras. • Glas-in-loodramen. • Buitenzonwering. • Glasvezelaansluiting. • Nefit cv-ketel 2025. • Grotendeels kunststof kozijnen. • Parkeren op eigen terrein. • Sproei installatie. • Robotmaaier. VERKOPER AAN HET WOORD “Wij hebben dit huis laten bouwen in 1978 voor ons gezin. De tuin was een lustoord voor ons. Zowel de bloemenpracht als de speelmogelijkheden hebben ons comfort, geborgenheid en rust gegeven. Onze kinderen en later ook onze kleinkinderen voelden zich hier welkom; de deur stond altijd open en iedereen voelde zich er thuis. De nabijgelegen tennisbaan, het zwembad, de vele sportmogelijkheden en andere ontspanningsmogelijkheden als fietsen en wandelen, vormden jarenlang een belangrijk onderdeel van ons gezinsleven. Meer dan veertig jaar lang heeft dit huis precies gedaan waarvoor het bedoeld was: een veilige thuisbasis zijn. Nu is het tijd om het door te geven aan nieuwe bewoners. Wij hopen dat zij hier net zoveel plezier en mooie herinneringen zullen beleven als wij.”

Hypotheek berekenen

€ 1.025.000

Kosten koper (geschat): € 22.350

2% overdrachtsbelasting (€ 20.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.047.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 51.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.025.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
1460 m²
Inhoud
632 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (2025)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3781

Google Maps

Bekijk Voorthuizen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Voorthuizen

Woon- en buurtcijfers in Voorthuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Voorthuizen. In 2025 waren er 12.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 491.000.

Inwoners

12.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 491.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

317

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Voorthuizen
Jaar Inwoners
2021 11.345
2022 11.515
2023 11.850
2024 12.150
2025 12.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Voorthuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 491.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.650 0-15: 2.195 15-25: 1.430 25-45: 2.945 45-65: 3.045

Opleidingsniveau

Hoger

2.240

Praktisch

2.190

Middelbaar

4.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

525

Nederland

11.040

Buiten Europa

695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 860
Appartementen 1.163
Tussenwoningen 1.642
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 582

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 338
1950 tot 1970 1.115
1970 tot 1980 1.233
1980 tot 1990 797
1990 tot 2000 1.146
2000 tot 2010 1.150
2010 tot 2020 863
2020 en later 580

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.929

Label C

1.676

Label B

821

Label D

461

Label G

290

Label A+++

241

Label F

237

Label A+

234

Label E

184

Label A++

127

Label A++++

52

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Voorthuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.350 3.160
2021 1.460 3.270
2022 1.160 3.080
2023 950 2.950
2024 890 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Voorthuizen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 450
Overheid, onderwijs en zorg 245
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Voorthuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 16
jul 2025 35
jun 2025 20
mei 2025 26
mrt 2025 41
nov 2024 28
nov 2025 27
okt 2024 23
okt 2025 20
sep 2024 34
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Voorthuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Voorthuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Voorthuizen?

Voorthuizen telt in 2025 ongeveer 12.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen is in 2025 circa € 491.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorthuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 317 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorthuizen?

In Voorthuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.642 woningen.

Meer woningen in Voorthuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.