Direct naar de inhoud
Logo van Hooijer Makelaardij

Roelenengweg 150

3781BD Voorthuizen • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 574.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.340

2% overdrachtsbelasting (€ 11.490) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 587.840

Koopprijs /m²: € 6.680

Fotogalerij

Roelenengweg 150 Voorthuizen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VRIJSTAAND wonen op een prachtige locatie in Voorthuizen! Rustig wonen, met het dorp én de natuur dichtbij. Deze vrijstaande woning ligt op een prachtige plek aan een rustige straat. Een heerlijke plek om te wonen, met het zwembad en de centrumvoorzieningen op korte afstand. Ook de bossen bevinden zich om de hoek, waardoor u hier geniet van een mooie combinatie van rust, ruimte en alle dagelijkse voorzieningen in de buurt. De woning is gebouwd in de jaren ’60 en heeft nog altijd de charme van die tijd. De doorzonwoonkamer zorgt voor een prettige lichtinval en een fijne leefruimte. De keuken is apart gesitueerd. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een aparte toiletruimte. De tweede etage biedt verrassend veel ruimte en kan – indien gewenst – worden ingericht als extra woonruimte, door een vaste trap te plaatsen en hier een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte te realiseren. De garage is opvallend breed en in spouw gebouwd. Hierdoor zijn er verschillende gebruiksmogelijkheden. Zo kan de ruimte geschikt worden gemaakt voor levensloopbestendig wonen met een slaap- en badkamer op de begane grond. Voor gezinnen leent deze ruimte zich juist uitstekend voor een combinatie van bijkeuken en ruime inpandige berging. Ook buiten is het genieten. De achtertuin is beschut, biedt veel privacy en heeft een gunstige zonligging. De royale voortuin zorgt voor een prettige, vrije uitstraling. Parkeren doet u eenvoudig op eigen terrein: de oprit biedt met gemak ruimte voor twee auto’s. Bent u benieuwd naar de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft? Wij laten het u graag persoonlijk zien. INDELING Welkom bij nummer 150! Een woning met de kenmerkende uitstraling en sfeer van de jaren ’60. Gelegen op een fijne locatie, vlak bij het centrum, op loopafstand van het zwembad en in een prettige woonomgeving. Wij nemen je graag mee voor een rondleiding. BEGANE GROND Entree, een ruime hal waar je nog echt royaal wordt ontvangen. De hal is voorzien van een plavuizenvloer en biedt toegang tot de trapkast, trapopgang, meterkast en een diepe toiletruimte met toilet en fonteintje. Via een deur met glas kom je in de doorzonwoonkamer. Zoals de naam al aangeeft, is dit een woonkamer met veel lichtinval. Vanuit de zithoek heb je een mooi uitzicht over de Roelenengweg en aan de achterzijde kijk je uit over de eigen tuin. De karakteristieke schouw uit de jaren ’60 is behouden gebleven en voorzien van een gaskachel. Vanuit de hal is tevens de keuken bereikbaar. De keuken is ingericht met een hoekopstelling voorzien van een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. Aan de andere zijde bevindt zich een apart keukenblok met koelkast en combimagnetron. Vanuit de keuken is er een directe verbinding naar de achtergelegen garage –> daarover later meer. EERSTE VERDIEPING Overloop met prettige lichtinval. Op deze verdieping vallen direct de nostalgische bruine deuren en de karakteristieke houten trapleuning op, die mooi passen bij de sfeer van de woning. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. Daarnaast is er een badkamer aanwezig, voorzien van een douche-/ligbadcombinatie en een wastafel. Opvallend en praktisch is dat zich op deze verdieping ook een aparte toiletruimte bevindt. TWEEDE VERDIEPING Via een schuiftrap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een voorzolder en een extra ruimte met een dakraam. Deze etage is ruimer dan je op het eerste gezicht zou verwachten en biedt mogelijkheden om extra woonruimte te creëren. TUIN De woning beschikt over een ruime voortuin, momenteel ingericht met gazon en een speels, meanderend paadje dat langs de woning naar de achtertuin leidt. De achtertuin is breed, mooi besloten en biedt veel privacy dankzij de slim geplaatste leibomen aan de achterzijde. Door de ligging op het zuidwesten is dit een heerlijke plek om van de zon te genieten. GARAGE Stenen garage met spouwmuren, voorzien van een betonnen vloer, raamkozijnen, opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor witgoed. De garage is opvallend breed en meet circa 4,85 x 5 meter. Hierdoor is het ook een interessante ruimte voor wie levensloopbestendig wil wonen, bijvoorbeeld door hier een slaap- en badkamer op de begane grond te realiseren. PARKEREN De woning beschikt over een diepe oprit voor de garage waar met gemak twee auto’s geparkeerd kunnen worden. Uiteraard is het ook mogelijk om in de garage te parkeren. Daarnaast is er in de directe omgeving voldoende parkeergelegenheid aan de openbare weg. WOONOMGEVING De ligging is hier simpelweg erg prettig: een rustige straat, op loopafstand van het zwembad en binnen enkele minuten sta je in het gezellige winkelhart van Voorthuizen. Ook de rondweg is vanaf deze locatie eenvoudig bereikbaar. Voorthuizen beschikt over een levendig centrum met diverse winkels, supermarkten, horeca en restaurants. Daarnaast zijn er basisscholen en verschillende sportfaciliteiten in het dorp aanwezig. HIGHLIGHTS Fraaie en vrije ligging Ligging nabij zwembad en centrumvoorzieningen Tweede toilet op de verdieping Brede woning Doorzon woonkamer met lekker veel licht Garage is inpandig te bereiken Mogelijk om garage om te bouwen tot slaap- en badkamer beneden Parkeerplek voor de garage op eigen erf Tweede etage desgewenst in te richten als woonruimte Mooie besloten achtertuin met zijom Achtertuin heeft een goede zonligging Rustige woonomgeving Er zijn nog volop mogelijkheden om uit te breiden! KENMERKEN Vraagprijs: € 574.500,= k.k. Soort woning: Eengezinswoning Type woning: Vrijstaand woonhuis Garage: Ja Parkeerplek: Ja Woonoppervlakte: ± 86 m², prima uit te breiden op de begane grond of op de tweede etage Perceeloppervlakte: 303 m² Inhoud: ± 425 m³ Totaal aantal kamers: 4 Aantal slaapkamers: 3 Bouwjaar: ± 1966 Ligging: In een woonwijk aan een rustige weg nabij het centrum Tuin: Achtertuin, voortuin Isolatie: Deels dubbel glas Energielabel: Label F Aanvaarding: In overleg KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Voorthuizen Sectie: E Nummer: 1127 Grootte: 3 are en 3 centiare

Hypotheek berekenen

€ 574.500

Kosten koper (geschat): € 13.340

2% overdrachtsbelasting (€ 11.490) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 587.840

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.725

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 574.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
303 m²
Inhoud
425 m³
Overige inpandige ruimte
43 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3781

Google Maps

Bekijk Voorthuizen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Voorthuizen

Woon- en buurtcijfers in Voorthuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Voorthuizen. In 2025 waren er 12.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 491.000.

Inwoners

12.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 491.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

317

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Voorthuizen
Jaar Inwoners
2021 11.345
2022 11.515
2023 11.850
2024 12.150
2025 12.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Voorthuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 491.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.650 0-15: 2.195 15-25: 1.430 25-45: 2.945 45-65: 3.045

Opleidingsniveau

Hoger

2.240

Praktisch

2.190

Middelbaar

4.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

525

Nederland

11.040

Buiten Europa

695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 860
Appartementen 1.163
Tussenwoningen 1.642
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 582

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 338
1950 tot 1970 1.115
1970 tot 1980 1.233
1980 tot 1990 797
1990 tot 2000 1.146
2000 tot 2010 1.150
2010 tot 2020 863
2020 en later 580

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.929

Label C

1.676

Label B

821

Label D

461

Label G

290

Label A+++

241

Label F

237

Label A+

234

Label E

184

Label A++

127

Label A++++

52

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Voorthuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.350 3.160
2021 1.460 3.270
2022 1.160 3.080
2023 950 2.950
2024 890 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Voorthuizen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 450
Overheid, onderwijs en zorg 245
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Voorthuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 16
jul 2025 35
jun 2025 20
mei 2025 26
mrt 2025 41
nov 2024 28
nov 2025 27
okt 2024 23
okt 2025 20
sep 2024 34
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Voorthuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Voorthuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Voorthuizen?

Voorthuizen telt in 2025 ongeveer 12.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen is in 2025 circa € 491.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorthuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 317 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorthuizen?

In Voorthuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.642 woningen.

Meer woningen in Voorthuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.