Direct naar de inhoud
Logo van Hul Luigjes Hardeveld Makelaardij

Schaapscheerderslaan 45

3781DK Voorthuizen • Gelderland

Beschikbaar

€ 410.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 420.050

Koopprijs /m²: € 3.661

Fotogalerij

Schaapscheerderslaan 45 Voorthuizen
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LEVENLOOPBESTENDIG MAAR OOK PERFECT VOOR STARTERS Een fijne plek voor wie graag levensloopbestendig wil wonen, maar ook een perfecte plek voor starters. Deze tussenwoning heeft een lichte woonkamer, een serre aan de achterzijde en een tuin met berging en overkapping. Boven zijn er drie slaapkamers, terwijl de slaapkamer en badkamer beneden juist zorgen voor het gemak van gelijkvloers wonen. De woning ligt in een rustige woonomgeving in Voorthuizen, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca binnen handbereik. Ook de groene omgeving van de Veluwe is dichtbij, waardoor je hier dorps woont met volop ruimte om te wandelen en te fietsen. INDELING Begane grond Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de woning. Vanuit de hal hier stap je de woonkamer in, die aan de voorzijde ligt en uitkijkt op de straat. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en geven de ruimte een prettige, open sfeer. Vanuit de woonkamer loopt de indeling logisch door naar het eetgedeelte. Aansluitend bevindt zich de keuken, centraal tussen het eetgedeelte en de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van een koelkast, kookplaat, afzuigkap, oven, spoelbak en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de slaapkamer op de begane grond, een fijne extra ruimte die de woning direct een stuk veelzijdiger maakt. In het midden van de woning bevindt zich de hal. Vanuit hier zijn het toilet, de badkamer en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. Samen met de slaapkamer op de begane grond zorgt dit ervoor dat de belangrijkste voorzieningen op één woonlaag aanwezig zijn. Aan de achterzijde kom je in de serre. Deze is over de breedte van de woning geplaatst en voegt extra leefruimte toe aan de begane grond. Door de openslaande deuren sta je zo in de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op de ruime overloop, waar ook de cv-opstelling is geplaatst. Vanaf hier zijn drie slaapkamers bereikbaar. De kamers liggen onder de schuine kap, waardoor ze ieder een eigen indeling en sfeer hebben. De dakramen zorgen voor daglicht en maken de ruimtes goed te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Aan de voorzijde is extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Een praktische plek voor koffers, seizoensspullen en andere zaken die je graag uit het zicht opbergt. BUITENRUIMTE De achtertuin is bereikbaar via de serre en biedt ruimte voor een zitgedeelte en een eettafel. Achterin de tuin staat een stenen berging met aansluitend een overkapping. De berging is geschikt voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. De overkapping vormt een beschutte plek achter in de tuin. Dankzij de achterom is de tuin ook vanaf de achterzijde bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 112m² - Perceeloppervlakte 171 m² - Bouwjaar 1990 - Energielabel C - Levensloopbestendig ingedeeld met slaapkamer en badkamer op de begane grond - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Achtertuin met achterom - Stenen berging met aansluitende overkapping - Gelegen in de geliefde wijk de Maat

Hypotheek berekenen

€ 410.000

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 420.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 410.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
171 m²
Inhoud
404 m³
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3781

Google Maps

Bekijk Voorthuizen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Voorthuizen

Woon- en buurtcijfers in Voorthuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Voorthuizen. In 2025 waren er 12.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 491.000.

Inwoners

12.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 491.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

317

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Voorthuizen
Jaar Inwoners
2021 11.345
2022 11.515
2023 11.850
2024 12.150
2025 12.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Voorthuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 491.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.650 0-15: 2.195 15-25: 1.430 25-45: 2.945 45-65: 3.045

Opleidingsniveau

Hoger

2.240

Praktisch

2.190

Middelbaar

4.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

525

Nederland

11.040

Buiten Europa

695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 860
Appartementen 1.163
Tussenwoningen 1.642
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 582

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 338
1950 tot 1970 1.115
1970 tot 1980 1.233
1980 tot 1990 797
1990 tot 2000 1.146
2000 tot 2010 1.150
2010 tot 2020 863
2020 en later 580

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.929

Label C

1.676

Label B

821

Label D

461

Label G

290

Label A+++

241

Label F

237

Label A+

234

Label E

184

Label A++

127

Label A++++

52

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Voorthuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.350 3.160
2021 1.460 3.270
2022 1.160 3.080
2023 950 2.950
2024 890 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Voorthuizen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 450
Overheid, onderwijs en zorg 245
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Voorthuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 16
jul 2025 35
jun 2025 20
mei 2025 26
mrt 2025 41
nov 2024 28
nov 2025 27
okt 2024 23
okt 2025 20
sep 2024 34
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Voorthuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Voorthuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Voorthuizen?

Voorthuizen telt in 2025 ongeveer 12.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen is in 2025 circa € 491.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorthuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 317 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorthuizen?

In Voorthuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.642 woningen.

Meer woningen in Voorthuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.