Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Makelaars

Zijmarseweg 11

8193KN Vorchten • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Epe

Fotogalerij

Zijmarseweg 11 Vorchten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en imposant wonen nabij de IJssel! Welkom bij deze rietgedekte woonboerderij “Leusgrave”! Via de lange oprijlaan, met aan één zijde karakteristieke knotwilgen, bereikt u deze op een unieke locatie gelegen, imposante rietgedekte woonboerderij "Leusgrave". De woonboerderij is gesitueerd nabij de IJssel en staat op een royaal perceel van circa 3.360 m². Hier ervaart u in optima forma het buitenleven: rust, ruimte en weidsheid. Rondom de woning strekken de landerijen zich uit zover het oog reikt en wordt u dagelijks getrakteerd op indrukwekkende Hollandse luchten. Op deze plek ziet u de zon letterlijk opkomen en ondergaan, een zeldzame luxe die iedere dag opnieuw blijft fascineren. De woonboerderij kent haar oorsprong in de 17e eeuw en is in 2010 grondig gerenoveerd, geïsoleerd en gemoderniseerd, met behoud van het authentieke karakter. De klassieke raampartijen met roedeverdeling, gecombineerd met de luiken en de rieten kap, geven de woning haar markante uitstraling. Voor de uitgebreide informatie, kijk op: zijmarseweg11.nl Indeling begane grond Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met garderobe, die toegang biedt tot de voormalige deel, het hart van de woning. Hier is een indrukwekkende living gerealiseerd, waar ruimte en sfeer samenkomen. De royale zithoek, eethoek en vrijstaande keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en een imposante fornuiscombinatie vormen samen een uitnodigende leefruimte, geschikt voor zowel intieme momenten als het ontvangen van grotere gezelschappen. De natuurstenen vloer en de robuuste schouw, groot genoeg voor een royaal haardvuur, geven de ruimte een warme en authentieke uitstraling. De sfeervolle masterbedroom, voorzien van een authentieke bedstede, biedt directe toegang tot een stijlvolle badkamer met betonnen wastafel, separate douche en vrijstaand ligbad. Daarnaast beschikt de begane grond over een tweede toilet met urinoir, een comfortabele kleedkamer en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur. Tevens zijn er diverse inpandige bergingen aanwezig met opstelling van de CV- ketel en de mechanische ventilatie. Eerste verdieping Via een robuuste betonnen trap bereikt u de eerste verdieping, waar een royale overloop u verwelkomt. Deze verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers, elk voorzien van dakramen die een prachtig uitzicht bieden over het omliggende landschap. Tevens bevindt zich op de overloop een stortkoker voor de was. Praktisch! De tweede badkamer is compleet ingericht met een dubbele wastafel, douche en een derde toilet. Daarnaast is er een praktische bergruimte aanwezig. Ook hier ervaart u de rust, ruimte en het bijzondere licht dat deze woonboerderij zo kenmerkt. Buitenleven Op het erf bevinden zich meerdere bijgebouwen die het geheel compleet maken. De ruime, vrijstaande schuur is opgetrokken in steen met gepotdekseld hout en voorzien van een rieten dak. Deze biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of het stallen van een camper of caravan. Rondom de woning is een fraai aangelegde tuin die perfect aansluit bij het landelijke karakter van het geheel. Op diverse plekken zijn water- en lichtpunten aangebracht, wat het buitenleven extra comfortabel maakt. Hier geniet u in alle rust van weidse vergezichten, prachtige wolkenluchten en de seizoenen die zich in alle facetten tonen. Locatie Deze bijzondere woonboerderij is gelegen in het buitengebied van het idyllische dorp Vorchten, op korte afstand van de IJssel. De omgeving kenmerkt zich door een afwisselend landschap van weilanden, bossen en water, ideaal voor liefhebbers van natuur en buitenleven. Vorchten ligt prachtig nabij de IJssel, met de Hanzesteden Zwolle en Deventer op korte afstand. Ook de dorpen Heerde en Epe zijn goed bereikbaar en bieden een compleet voorzieningenniveau, waaronder scholen, sportverenigingen en winkels. Daarnaast is de A50 eenvoudig te bereiken, waardoor u uitstekende verbindingen heeft met de rest van het land. Deze bijzondere woonboerderij combineert historie, ruimte en comfort op een unieke locatie. Een plek waar u dagelijks geniet van rust, natuur en weidse vergezichten, met alle voorzieningen binnen handbereik. Bent u op zoek naar een karaktervolle woonboerderij waar sfeer en wooncomfort samenkomen, dan nodigen wij u van harte uit om deze woning zelf te komen ervaren! Wetenswaardigheden Bouwjaar : ca. 1650/2010 Perceel : 3.360 m² Inhoud : 1.377 m³ Gebruiksoppervlakte : 371 m² Externe bergruimte : 87 m² Verwarming : Via CV- ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en open haard. Warm water : Via CV- ketel (Remeha HR 2022) Isolatie : Grotendeels geïsoleerd m.u.v. voorhuis en stalramen Energielabel : C Aanvaarding : in overleg

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
371 m²
Perceeloppervlakte
3360 m²
Inhoud
1377 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
87 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1650
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Hr (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, en douche

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8193

Google Maps

Locatie van Vorchten

Ontdek waar makelaars actief zijn in Vorchten

Woon- en buurtcijfers in Vorchten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vorchten. In 2025 waren er 180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 553.160.

Inwoners

180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 553.160

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.628

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vorchten
Jaar Inwoners
2021 180
2022 175
2023 180
2024 185
2025 180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vorchten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 410.120
2022 EUR 443.920
2023 EUR 524.947
2024 EUR 538.263
2025 EUR 553.160

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 50 0-15: 25 15-25: 15 25-45: 50 45-65: 45

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

20

Middelbaar

50

Herkomst inwoners (2025)

Europa

0

Nederland

175

Buiten Europa

5

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Appartementen 8
Vrijstaande woningen 67
Twee-onder-één-kap woningen 4

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 11
1925 tot 1950 13
1950 tot 1970 11
1970 tot 1980 14
1980 tot 1990 3
1990 tot 2000 5
2000 tot 2010 4
2010 tot 2020 4
2020 en later 4

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

30

Label C

16

Label B

8

Label A

5

Label D

5

Label F

1

Label E

0

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vorchten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.054 3.981
2021 2.310 4.084
2022 1.756 3.489
2023 1.439 3.469
2024 1.349 3.600

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.225 • Elektriciteit: 2.518

Koopwoning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.476

Appartement

Gas: 972 • Elektriciteit: 2.709

Vrijstaande woning

Gas: 1.481 • Elektriciteit: 3.442

Bedrijvigheid in Vorchten (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 40

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vorchten
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vorchten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vorchten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vorchten?

Vorchten telt in 2025 ongeveer 180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vorchten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vorchten is in 2025 circa € 553.160.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorchten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorchten ligt rond € 24.628 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vorchten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vorchten?

In Vorchten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 67 woningen.

Meer woningen in Vorchten

Bekijk meer woningen in deze plaats.