Direct naar de inhoud
Logo van Vredegoor Lanting Makelaars

Deldenseweg 2

7251PN Vorden • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Doetinchem

Fotogalerij

Deldenseweg 2 Vorden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat als wonen een verhaal vertelt? Welkom bij ‘De Nieje Wehme’ in Vorden. Hier, aan de rand van het charmante Vorden staat deze voormalige pastorie, nu een karaktervol woonhuis waar ruimte, stijl en rust samenkomen. Ontworpen door architect Bakker en omgeven door groen, vertelt deze woning een geschiedenis die voelbaar is in elk detail. Met een royaal perceel van 1.980 m2 en weids uitzicht over de landerijen nodigt deze plek uit tot bijzonder wonen. De ligging is al even bijzonder. Direct aan de historische Hissinkbeek met aan de overzijde de velden en bossen van Landgoed Hackfort. Tegelijkertijd bevind je je op korte afstand van alle voorzieningen van Vorden. Winkels, horeca en openbaar vervoer zijn snel te bereiken. Dit is landelijk wonen met het gemak van alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Je stapt binnen in een ruime ontvangsthal met garderobe, provisiekelder en toilet. De woonkamer is een sfeervolle ruimte met een houtkachel als warm middelpunt en dubbele glas-in-lood deuren die leiden naar de serre. Dankzij de grote raampartijen en de verbinding met buiten ademt deze ruimte licht en karakter. De keuken is compleet uitgerust en grenst aan de eetkamer, waar tuindeuren toegang geven tot de tuin. Via de bijkeuken met wasruimte en cv-opstelling bereik je ook de tuin. De begane grond is ook uitgebouwd met een riant kantoor welke ook goed is te gebruiken als 2e zitkamer, hobbyruimte of slaapkamer op de begane grond. Tuin De tuin rondom de woning is een waardevol onderdeel van het geheel. Met een perceel van maar liefst 1.980 m² is er volop ruimte om te genieten van groen, rust en privacy. De tuin is met zorg en gevoel voor sfeer aangelegd, met een rijke variatie aan planten, struiken en bomen die elk seizoen tot leven brengen. Er is een moestuin voor wie graag groenten en kruiden kweekt, er is ook een ruime kweekkas en een ruime kippenren. Er is een sfeervolle veranda met aangrenzende schuur waar je het hele jaar door beschut buiten kunt zitten. Naast de royale tuin beschikt de woning over een vrijstaande garage, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of tuingereedschap. Aan de tuinzijde van de garage bevindt zich nog een extra berging, die zorgt voor ruime opslagmogelijkheden. Eerste verdieping De stijlvolle bordestrap leidt naar een ruime overloop met vaste kast en tweede toilet. De badkamer heeft een ligbad, aparte douche en dubbele wastafel. De verdieping telt maar liefst vijf slaapkamers, allemaal met vaste kasten. Alle wastafels op de eerste verdieping zijn origineel vanaf de bouw van het huis en voorzien van marmeren achterplaat en plancet. De hoofdslaapkamer heeft een sfeervol Frans balkon. Tweede verdieping De zolderetage is via een vaste trap bereikbaar en biedt twee extra kamers of hobbyruimtes. Het betreft een veelzijdige ruimte met veel opbergmogelijkheden. Wat maakt deze woning zo bijzonder? - Karaktervol ontworpen door architect Bakker - Perceel van bijna 2.000 m2 met volwassen groen en vrijheid - Los van de kamer op de begane grond, 6 slaapkamers! - Een heerlijke tuin met o.a. veranda, kweekkas, kippenren, 2x berging en garage - Woonoppervlakte circa ca. 180 m2, excl. ca. 48 m2 overige inpandige ruimte Kom ervaren wat ‘wonen met verhaal’ betekent. Maak vandaag nog een afspraak en ontdek zelf de charme en ruimte van deze unieke pastoriewoning. Ben jij er klaar voor om met Vredegoor Lanting Makelaars op woonreis te gaan? Wij hanteren een vraagprijs van € 895.000,- kosten koper.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
180 m²
Perceeloppervlakte
1980 m²
Inhoud
753 m³
Overige inpandige ruimte
48 m²
Externe bergruimte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
27-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7251

Google Maps

Geografisch overzicht Vorden

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vorden

Woon- en buurtcijfers in Vorden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vorden. In 2025 waren er 7.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.427.

Inwoners

7.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.427

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 22.451

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vorden
Jaar Inwoners
2021 7.210
2022 7.190
2023 7.235
2024 7.180
2025 7.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vorden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.878
2022 EUR 366.427
2023 EUR 436.818
2024 EUR 453.646
2025 EUR 462.427

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.375 0-15: 795 15-25: 795 25-45: 1.070 45-65: 2.120

Opleidingsniveau

Hoger

1.540

Praktisch

1.170

Middelbaar

2.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

270

Nederland

6.500

Buiten Europa

385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 433
Appartementen 613
Tussenwoningen 621
Vrijstaande woningen 1.093
Twee-onder-één-kap woningen 696

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 234
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 350
1950 tot 1970 888
1970 tot 1980 633
1980 tot 1990 346
1990 tot 2000 315
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 128
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

668

Label A

666

Label G

596

Label B

459

Label D

426

Label F

222

Label A+

142

Label E

111

Label A+++

68

Label A++

46

Label A++++

16

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vorden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.482 3.045
2021 1.668 3.091
2022 1.294 2.916
2023 1.054 2.797
2024 1.029 2.853

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 749 • Elektriciteit: 2.100

Huurwoning

Gas: 861 • Elektriciteit: 2.205

Koopwoning

Gas: 1.171 • Elektriciteit: 3.122

Appartement

Gas: 727 • Elektriciteit: 2.053

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.968

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 3.532

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Elektriciteit: 2.914

Bedrijvigheid in Vorden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.050

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vorden
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 12
mrt 2025 10
nov 2024 7
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 12
sep 2024 7
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vorden.

Veelgestelde vragen over wonen in Vorden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vorden?

Vorden telt in 2025 ongeveer 7.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vorden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vorden is in 2025 circa € 462.427.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden ligt rond € 22.451 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vorden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vorden?

In Vorden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.093 woningen.

Meer woningen in Vorden

Bekijk meer woningen in deze plaats.