Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

Heijendaalseweg 2

7251HW Vorden • Gelderland

Verkocht

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 7.045

Fotogalerij

Heijendaalseweg 2 Vorden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ultiem buiten wonen. Op landgoed Het Enzerinck, aan een weggetje met alleen bestemmingsverkeer staat deze voormalige bediendenwoning. U woont er niet alleen midden in maar vooral met de natuur. Buitenleven De bewoonster staat al aan het hek. Ik volg via het voorplein, over de royale veranda naar het huis. ‘Deze veranda maakt overuren’ lacht ze: ‘Er is ruimte voor meerdere grote tafels en voor lekkere loungehoeken. Voor elk moment van de dag wel één. Hij is beschut genoeg om je laptop uit te klappen en- niet onbelangrijk, je hoeft je spulletjes niet elke avond binnen te halen.’ Het privé bospaadje erachter leidt naar het landgoed. Tijdens het hardlopen komt u, als u geluk heeft, niemand tegen. Sfeervol boshuis Het huis en de bostuin zijn door de bewoners sinds 2010 flink onder handen genomen. De sfeer in huis is zoals u die verwacht in een boshuis: landelijk en gezellig. Met volop ruimte voor een nieuw levensritme. De hoofdrol is voor de grote Noorse houtkachel. Heerlijke fauteuils en Engelse prints maken het af. Heeft u liever een serene Scandinavische woonsfeer? De vloeren, het plafond, de wanden maar ook de omgeving voegen zich moeiteloos naar uw smaak. Plukfruit & wilde bloemen De living loopt parallel aan de veranda. De keuken ligt aan de voorzijde. Voor het zijraam is een mijmerplekje gecreëerd: terwijl uw gerechten pruttelen kijkt u uit over de met rozen overwoekerde pergola. Vogels vliegen af en aan. Ook de keuken draait overuren. De bewoonster bakt elke dag vers brood voor haar B&B gasten. En dan hebben we het nog niet over het verse fruit dat verdwijnt in taarten en jams. Gastvrij De ligging aan de Acht Kastelen route en het Pieterpad, maakt de in 2021 gebouwde B&B tot een gewilde bestemming. Een bezettingsgraad van 80 tot 85% is niet ongebruikelijk. Maar wellicht denkt u aan een mantelzorgwoning, praktijk aan huis of nog anders. Er is veel mogelijk. De slim ingedeelde ruimte is landelijk strak ingericht en heeft een eigen opgang en terrassen. Vorden Vorden, ook wel het achtkastelendorp genoemd was in de middeleeuwen al populair bij kasteelheren. Het zogenaamde coulisselandschap levert nog altijd verrassende en nieuwe doorkijkjes op. Boerenhoeves lijken verstrooid over het landschap. Weides wisselen af met bossen. Fiets- en wandelpaden dagen uit om de omgeving te ontdekken. Het dorp zelf biedt fijne speciaalzaken, supermarkten en meerdere basisscholen. Middelbare scholen liggen op fietsafstand in Zutphen en Lochem. Gezellige terrassen nodigen uit tot een koffietje. Het markante Hotel Bakker is tot ver in het land bekend. Indeling woonhuis Begane grond: Entree. Hal. Toilet. Keuken met inbouwapparatuur. Woonkamer met haardkanaal en tuindeuren naar de veranda. Badkamer met douchehoek en wastafelmeubel. 1e verdieping: Overloop. 3 Slaapkamers. Berging. Was-/Stookruimte. 2e verdieping: Zolderberging. Indeling gastenverblijf / bijgebouw Begane grond: Entree. Hal. Toilet. Woonkamer met haardkanaal, tuindeuren en open keuken met inbouwapparatuur. Slaapkamer met aansluitend badkamer met douchehoek, toilet en wastafel. Opslagruimte met cv-ketel en witgoedaansluitingen. 1e verdieping: Grote open zolder-/videruimte. Bouwkenmerken • Bouwjaar: circa 1930, verbouw in 2010 • Perceeloppervlakte: circa 1.565 m² (aansluitend wordt er tuingrond van buurman Natuurmonumenten gehuurd) • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 198 m² incl. gastenverblijf/bijgebouw • Overige inpandige ruimte: circa 31 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 48 m² • Externe bergruimte: circa 18 m² • Inhoud: circa 913 m³ incl. gastenverblijf/bijgebouw • Bouwwijze: het huis is opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen • Dakbedekking: het huis beschikt over een pannen gedekt dak • Verwarming: het huis en het bijgebouw worden verwarmd middels 2 HR-combiketels met vloerverwarming en radiatoren • Isolatie: het huis is voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing • Zonnepanelen: het huis is voorzien van 18 zonnepanelen • Energielabel: B Vraagprijs € 1.395.000,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
198 m²
Perceeloppervlakte
1565 m²
Inhoud
913 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
48 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
11-11-2025
Verkoopdatum
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7251

Google Maps

Geografisch overzicht Vorden

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vorden

Woon- en buurtcijfers in Vorden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vorden. In 2025 waren er 7.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.427.

Inwoners

7.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.427

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 22.451

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vorden
Jaar Inwoners
2021 7.210
2022 7.190
2023 7.235
2024 7.180
2025 7.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vorden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.878
2022 EUR 366.427
2023 EUR 436.818
2024 EUR 453.646
2025 EUR 462.427

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.375 0-15: 795 15-25: 795 25-45: 1.070 45-65: 2.120

Opleidingsniveau

Hoger

1.540

Praktisch

1.170

Middelbaar

2.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

270

Nederland

6.500

Buiten Europa

385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 433
Appartementen 613
Tussenwoningen 621
Vrijstaande woningen 1.093
Twee-onder-één-kap woningen 696

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 234
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 350
1950 tot 1970 888
1970 tot 1980 633
1980 tot 1990 346
1990 tot 2000 315
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 128
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

668

Label A

666

Label G

596

Label B

459

Label D

426

Label F

222

Label A+

142

Label E

111

Label A+++

68

Label A++

46

Label A++++

16

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vorden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.482 3.045
2021 1.668 3.091
2022 1.294 2.916
2023 1.054 2.797
2024 1.029 2.853

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 749 • Elektriciteit: 2.100

Huurwoning

Gas: 861 • Elektriciteit: 2.205

Koopwoning

Gas: 1.171 • Elektriciteit: 3.122

Appartement

Gas: 727 • Elektriciteit: 2.053

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.968

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 3.532

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Elektriciteit: 2.914

Bedrijvigheid in Vorden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.050

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vorden
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 12
mrt 2025 10
nov 2024 7
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 12
sep 2024 7
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vorden.

Veelgestelde vragen over wonen in Vorden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vorden?

Vorden telt in 2025 ongeveer 7.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vorden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vorden is in 2025 circa € 462.427.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden ligt rond € 22.451 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vorden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vorden?

In Vorden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.093 woningen.

Meer woningen in Vorden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.