Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Hoetinkhof 72

7251WG Vorden • Gelderland

Beschikbaar

€ 509.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.030

2% overdrachtsbelasting (€ 10.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 521.030

Koopprijs /m²: € 3.688

Fotogalerij

Hoetinkhof 72 Vorden
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar droomhuis geeft u de ruimte - Royale twee-onder-één-kapper aan rustig pleintje Een heerlijk huis, met vier slaapkamers, een puntgave afwerking en gelegen in een rustig buurtje: dit huis biedt het complete plaatje. Met een totaal oppervlak van 138 m² heeft u hier alle gelegenheid om riant te wonen. De wijk Molenplan is perfect voor jonge gezinnen; het huis ligt aan een doodlopende straat met een pleintje, dus buitenspelen is hier dagelijkse kost. Houdt u van wandelen, fietsen of hardlopen? Het buitengebied ligt op steenworp afstand, waardoor het hier dubbel genieten is. De huidige bewoners hebben het huis een flinke update gegeven zodat het beantwoordt aan de huidige woonnormen, waardoor het een fijn gezinshuis is geworden – binnen én buiten. De tuin is ook flink onder handen genomen en daardoor is het nu een fijne plek voor het hele gezin, met loungehoek, gazon en trampoline. Ook is er met 14 zonnepanelen op het dak veel aandacht voor duurzaamheid; het huis heeft dan ook een prachtig energielabel B. Molenplan en Vorden Het huis ligt op vijf minuten vanaf het centrum van Vorden, met het gezellige plein, de basisschool, de winkels, de bakker, slager en groenteman, en uiteraard de horeca. De wijk, Molenplan, is geliefd bij gezinnen vanwege de ruime opzet en de doodlopende straatjes, waardoor het verkeersluw is en het vele openbare groen nodigt uit tot buitenspelen. Vorden is een geliefde plaats in de Achterhoek en het staat bekend als het Achtkastelendorp. Fietsers, wandelaars en vakantiegangers kunnen hier eindeloos genieten van de vele fietsroutes en wandelpaden. Het is bij uitstek een plek voor levensgenieters en bourgondiërs, vooral in de herfst, wanneer het wildseizoen aanbreekt en de vele restaurants in de omgeving prachtige wildkaarten aanbieden. Er valt hier héél erg veel te genieten. Begane grond Entree via de zijkant rechts van het huis - onder het overstek, dus de boodschappen komen droog over. De carport bevat een lichtkoepel, waardoor er ook binnen veel lichtval is. De hal is licht en ruim, met wit en lichtgroene wanden en een antracietgrijze vloer met estrikken. Rechts de trapopgang met de open trap naar de verdiepingen, WC met fonteintje en aansluitend de deur naar de living. De woonkamer is licht, door de grote raampartijen. Op de vloer fraaie visgraatgelegde parketvloer. Aan de voorzijde van het huis zicht op de elegante voortuin en het pleintje. Er is een schouw met ingebouwde houtkachel die zorgt voor een sfeervolle warmte. De eethoek is gecreëerd in het deel tussen de woonkamer en keuken, en is licht en uitnodigend door de grote raampartij. De keuken is prachtig, met robuuste eikenfineer fronten en een fraai werkblad van natuursteen – die de mooie tint van de estrikken voortzetten. U heeft hier veel bergruimte in de onder- en bovenbouwkasten, en de keuken is van alle gemakken voorzien door alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een inductieplaat, een combimagnetron, een grote koelkast en afwasmachine. Aansluitend de bijkeuken, met daarin de aansluitingen voor wasmachine en -droger, ruimte voor de extra ijskast en de deuren naar de tuin en de garage. De garage annex schuur is royaal en biedt ruimte voor zowel een auto als de fietsen en andere attributen. Boven de garage, te bereiken per vaste trap, bevindt zich een ruime bergzolder. Bovenverdieping De overloop biedt toegang tot maar liefst drie slaapkamers, die allen voorzien zijn van een pvc-vloer in gerookt eiken, en een compleet uitgeruste badkamer met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafel en WC. Zolder De zolder is een heerlijke ruimte; zonnig door de gevel- en dakramen en er is een grote overloop. De royale slaapkamer is nu in gebruik als thuiswerkruimte. Achter de knieschotten vindt u veel bergruimte. Buitenruimte Zowel voor als achter zijn de tuinen met zorg ingericht; veel groen en kleurrijke beplanting. De achtertuin is een plaatje, met een fijn zonneterras met ruimte voor de loungehoek, waar de klimhortensia zorgt voor wat onvervalste romantiek, een prachtig gazon, een hoekje met zandbak en plaats voor de konijnen, een trampoline en een gezellig terras met ruimte voor de eettafel. Kortom Wilt u zelf eens komen ervaren of de Hoetinkhof 72 uw nieuwe thuis is? We nemen u graag mee voor een rondleiding. Algemeen: Bouwjaar: 1980 Onderhoud: Goed Isolatie: Dak-, muurisolatie en dubbel glas Verwarming: Combiketel Atag (2018) Ligging: Aan rustige weg, in woonwijk gelegen Berging: Aangebouwde garage Parkeren: Op eigen terrein voldoende mogelijk Duurzaamheid: 14 Zonnepanelen aanwezig Inhoud: 588 m³ Woonoppervlakte: 138 m² Overig inpandige ruimte: 32 m² Perceeloppervlakte: 300 m² Energielabel: Energieklasse B Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Hypotheek berekenen

€ 509.000

Kosten koper (geschat): € 12.030

2% overdrachtsbelasting (€ 10.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 521.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 509.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
300 m²
Inhoud
588 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport, inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7251

Google Maps

Geografisch overzicht Vorden

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vorden

Woon- en buurtcijfers in Vorden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vorden. In 2026 waren er 7.131 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.427.

Inwoners

7.131

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 462.427

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 22.451

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vorden
Jaar Inwoners
2021 7.210
2022 7.190
2023 7.235
2024 7.180
2025 7.150
2026 7.131

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vorden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.878
2022 EUR 366.427
2023 EUR 436.818
2024 EUR 453.646
2025 EUR 462.427

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.405 0-15: 770 15-25: 820 25-45: 1.070 45-65: 2.075

Opleidingsniveau

Hoger

1.540

Praktisch

1.170

Middelbaar

2.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

270

Nederland

6.500

Buiten Europa

385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 433
Appartementen 613
Tussenwoningen 621
Vrijstaande woningen 1.093
Twee-onder-één-kap woningen 696

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 234
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 350
1950 tot 1970 888
1970 tot 1980 633
1980 tot 1990 346
1990 tot 2000 315
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 128
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

668

Label A

666

Label G

596

Label B

459

Label D

426

Label F

222

Label A+

142

Label E

111

Label A+++

68

Label A++

46

Label A++++

16

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vorden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.482 3.045
2021 1.668 3.091
2022 1.294 2.916
2023 1.054 2.797
2024 1.029 2.853

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 749 • Elektriciteit: 2.100

Huurwoning

Gas: 861 • Elektriciteit: 2.205

Koopwoning

Gas: 1.171 • Elektriciteit: 3.122

Appartement

Gas: 727 • Elektriciteit: 2.053

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.968

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 3.532

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Elektriciteit: 2.914

Bedrijvigheid in Vorden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.050

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vorden
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 12
mrt 2025 10
mrt 2026 3
nov 2024 7
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 12
sep 2024 7
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vorden.

Veelgestelde vragen over wonen in Vorden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vorden?

Vorden telt in 2026 ongeveer 7.131 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vorden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vorden is in 2025 circa € 462.427.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden ligt rond € 22.451 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vorden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vorden?

In Vorden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.093 woningen.

Meer woningen in Vorden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.