Direct naar de inhoud
Logo van Van Zeeburg Luimes en Lebbink Makelaars

Hoetinkhof 92

7251WE Vorden • Gelderland

Beschikbaar

€ 619.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 633.230

Koopprijs /m²: € 4.654

Fotogalerij

Hoetinkhof 92 Vorden
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen in de Achterhoek – Comfortabele gezinswoning met verrassend ruime tuin aan de Hoetinkhof Voor je het weet rijd je eraan voorbij. Verscholen achter en omgeven door groen ligt deze VRIJSTAANDE WONING met GARAGE op een wel heel fraai stukje Hoetinkhof. De rust en privacy zal je verbazen midden in deze geliefde woonwijk in Vorden. Achter de voordeur van dit liefelijke met erker uitgebouwde huis gaat een comfortabele woning schuil met een aantrekkelijke woonoppervlakte van 133 m². Niet te groot en niet te klein. De woning heeft naast een zonnige woonkamer en een gesloten keuken, in totaal vier comfortabele (slaap)kamers, waarvan er één op de begane grond is gesitueerd. Met recht een woning voor jong én oud! Dit degelijke en goed onderhouden huis werd gebouwd in 1982 en biedt met ondermeer een keurige badkamer uit 2011 een uitstekende basis voor jarenlang woonplezier. De woning staat op een fors perceel van 542 m². Naast de garage is nog plenty ruimte voor de stalling van de camper, de caravan of een 2e of zelfs 3e auto. Ook met het oog op de toekomst zit je hier goed: de woning beschikt over een keurig energielabel C. Ruim en comfortabel tegelijk. Een rondje woning De overkapte entree vormt het warme welkom van deze woning. In de hal is rechts de trapopgang en het toilet en links de toegang tot de garage. Voordat we de woonkamer ingaan gaan we naar de slaap-/hobbykamer. Een heerlijke helder verlichte (werk)ruimte met uitzicht op het terras. De woonkamer is L-vormig. Aan de voorzijde geeft de erker een prachtig uitzicht over de straat en het omliggende groen. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de keuken. De keuken is voorzien van een mooie U-vormige inbouwkeuken voorzien van een complete keukeninrichting. De keuken geeft toegang tot het terras. Via de hal gaan we naar boven. Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De ouderslaapkamer met vaste kastenwand is royaal en beslaat qua breedte de volledige voorzijde van het woonhuis. Aan de achterzijde van het huis bevinden zich slaapkamer 2 en 3. Een leuk formaat kinderkamer waar ieder kind zich prettig voelt. De keurige badkamer in lichte kleurstelling is in 2011 vernieuwd en compleet uitgerust met een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Boven de gehele slaapverdieping bevindt zich een bergzolder welke bereikbaar is via een vlizotrap. We gaan weer naar beneden naar de inpandig bereikbare garage. De garage heeft naast de garagedeur een aparte loopdeur. Met een breedte van 3,50 m kunnen we rustig spreken van een ruime garage. Boven de garage bevindt zich nog een ruime bergzolder. Buitenruimte De woning wordt omgeven door een verzorgde en royale buitenruimte. Aan de voorzijde ligt een keurige voortuin met een lange oprit naar de garage. Bijzonder is de zijtuin links naast de garage. Een prima extra ruimte voor moestuinieren, een speelweide voor de kids of een ruimte om op eigen terrein (getrokken) voertuigen te plaatsen. Al vroeg in de ochtend kun je op het terras aan de achterzijde van de woning genieten van de zonnige achtertuin. Het is met recht genieten op de Hoetinkhof 92! Achtkastelendorp Vorden Vorden is een prachtig door groen omgeven dorp in de gemeente Bronckhorst en staat al sinds jaar en dag bekend als het 'achtkastelendorp' van de Achterhoek. Het is een geliefde landingsplaats voor mensen die rust, ruimte en de authentieke oosterse gemoedelijkheid opzoeken. Alles is er op korte afstand te vinden: van supermarkten, gezellige restaurants en winkels tot uitstekende basisscholen, sportverenigingen en een eigen treinstation. Vorden ademt natuur; de omliggende bossen, historische landgoederen en uitgestrekte buitengebieden nodigen uit tot eindeloze wandel- en fietstochten. Voor de actievelingen zijn er diverse sportfaciliteiten en prachtige routes door het coulisselandschap, terwijl steden als Zutphen en Doetinchem binnen handbereik liggen. Ben je benieuwd of de Hoetinkhof 92 jouw nieuwe thuis kan worden? Neem contact met ons op, dan leiden we je graag rond. Nog even de kenmerken op een rij: Bouwjaar : 1982 Gebruiksoppervlakte: - wonen : 133 m² - overig inpandige ruimte : 32 m² Perceeloppervlakte : 542 m² Energielabel : C

Hypotheek berekenen

€ 619.000

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 633.230

3,26%

Jaarlijks

%

€ 30.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 619.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
542 m²
Inhoud
656 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG Q25 HRC (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7251

Google Maps

Geografisch overzicht Vorden

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vorden

Woon- en buurtcijfers in Vorden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vorden. In 2026 waren er 7.131 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.427.

Inwoners

7.131

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 462.427

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 22.451

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vorden
Jaar Inwoners
2021 7.210
2022 7.190
2023 7.235
2024 7.180
2025 7.150
2026 7.131

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vorden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.878
2022 EUR 366.427
2023 EUR 436.818
2024 EUR 453.646
2025 EUR 462.427

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.405 0-15: 770 15-25: 820 25-45: 1.070 45-65: 2.075

Opleidingsniveau

Hoger

1.540

Praktisch

1.170

Middelbaar

2.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

270

Nederland

6.500

Buiten Europa

385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 433
Appartementen 613
Tussenwoningen 621
Vrijstaande woningen 1.093
Twee-onder-één-kap woningen 696

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 234
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 350
1950 tot 1970 888
1970 tot 1980 633
1980 tot 1990 346
1990 tot 2000 315
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 128
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

668

Label A

666

Label G

596

Label B

459

Label D

426

Label F

222

Label A+

142

Label E

111

Label A+++

68

Label A++

46

Label A++++

16

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vorden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.482 3.045
2021 1.668 3.091
2022 1.294 2.916
2023 1.054 2.797
2024 1.029 2.853

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 749 • Elektriciteit: 2.100

Huurwoning

Gas: 861 • Elektriciteit: 2.205

Koopwoning

Gas: 1.171 • Elektriciteit: 3.122

Appartement

Gas: 727 • Elektriciteit: 2.053

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.968

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 3.532

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Elektriciteit: 2.914

Bedrijvigheid in Vorden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.050

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vorden
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 12
mrt 2025 10
mrt 2026 3
nov 2024 7
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 12
sep 2024 7
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vorden.

Veelgestelde vragen over wonen in Vorden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vorden?

Vorden telt in 2026 ongeveer 7.131 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vorden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vorden is in 2025 circa € 462.427.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden ligt rond € 22.451 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vorden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vorden?

In Vorden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.093 woningen.

Meer woningen in Vorden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.