Direct naar de inhoud
Logo van Van Zeeburg Luimes en Lebbink Makelaars

Holtmaet 5

7251VV Vorden • Gelderland

Beschikbaar

€ 829.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.430

2% overdrachtsbelasting (€ 16.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 847.430

Koopprijs /m²: € 4.273

Fotogalerij

Holtmaet 5 Vorden
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol en statig – Royaal vrijstaand wonen in de geliefde Holtmaet Karakter ontmoet comfort! Dit prachtige, VRIJSTAANDE WOONHUIS met GARAGE uit 1999 ademt met haar klassieke schilddak en sierlijke erkers een tijdloze elegantie uit. Met een royale gebruiksoppervlakte van maar liefst 238 m² en een groen energielabel A, biedt dit huis alle ruimte en comfort voor een groot gezin, werken aan huis of simpel gezegd: grenzeloos woonplezier. Mooier en beter wonen als aan de Holtmaet 5 in Vorden wordt het niet. Ruimte voor al je woondromen Een groot huis verdient een groot perceel. Dat is ook precies wat je hier krijgt. Met een huisperceel van maar liefst 674 m² komen jouw dromen uit. Ruimte voor moestuinieren, ruimte voor speeltoestellen voor de kids of gewoon heerlijk genieten op een van de zon- en schaduwterrassen in de door jou aangelegde tuin. De woning ligt in het hart van deze nog jonge woonwijk. De ligging wordt hier gedomineerd door het ruime straatbeeld en een prachtige grote vijverpartij waar veel watervogels inmiddels ook hun thuis hebben gevonden. Het is een thuis voor mens én dier. De woning is niet alleen ruim, maar ook toekomstbestendig: dankzij de al tijdens de bouw aangebrachte isolatie en de 16 zonnepanelen beschikt het huis over een prima energielabel A. Een thuis voor jou en je gezin. Eenmaal binnen dan stap je via de hal met toegang tot het kantoor de lichte woonkamer binnen. De met veel glas omgeven erkers en de openslaande deuren halen – het buiten – naar binnen. Het is een heerlijke ruime woonkamer met veel leefruimte voor een groot gezin. Om de hoek bevindt zich de halfopen keuken. De hoekopgestelde keuken is voorzien van alle gemakken en je vindt er ook de toegang tot de kelder. Nog een deurtje door en we staan in de bijkeuken met de witgoedopstellingen. Vanuit de bijkeuken is inpandig de grote garage (32 m²) bereikbaar. Via de trap in de hal bereiken we de slaapverdieping. In totaal tellen we maar liefst 4 slaapkamers op de verdieping. De ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft openslaande deuren naar het balkon. Dat is nog eens heerlijk wakker worden. De badkamer is betegeld in lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Een vaste trap leidt ons naar de zolder. De ruimte op zolder zal je verbazen. We vinden hier de 5e slaapkamer en een hobbyruimte. Vorden en haar omgeving Vorden is dé parel van de Achterhoek en staat bekend als het Achtkastelendorp. Wonen of verblijven in Vorden betekent omringd worden door een uniek coulisselandschap, waar historische landgoederen, eeuwenoude houtopstanden en kabbelende beekjes het decor vormen. De beroemde Achtkastelen route - de oudste bewegwijzerde fietsroute van Nederland — voert je langs indrukwekkende buitenplaatsen. Voor liefhebbers van het buitenleven is Vorden een paradijs. Vorden is in 2018 zelfs uitgeroepen tot wandelgemeente van het jaar. Het levendige dorpscentrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels en gezellige terrasjes. Met een eigen treinstation (verbinding Zutphen-Winterswijk), goede basisscholen en diverse sportfaciliteiten is Vorden goed bereikbaar en heeft het een uitstekende leefbaarheid. Gastvrijheid en nuchtere mentaliteit voeren hier de boventoon. Dit zorgt voor een sterk gemeenschapsgevoel en een veilige woonomgeving. De kenmerken op een rij: Bouwjaar : 1999 Gebruiksoppervlakte: - wonen : 194 m² - overig inpandige ruimte : 44 m² Perceeloppervlakte : 674 m² Energielabel : A Zie jij jezelf hier al wonen? Als serieuze woningzoeker kun je deze unieke combinatie van woonkwaliteit en ligging niet ongezien aan je voorbij laten gaan. Wij nemen je met veel plezier mee voor een uitgebreide bezichtiging van de woning om de sfeer en ruimte zelf te ervaren. Maak vandaag nog een afspraak voor een persoonlijke rondleiding!

Hypotheek berekenen

€ 829.000

Kosten koper (geschat): € 18.430

2% overdrachtsbelasting (€ 16.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 847.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 829.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
194 m²
Perceeloppervlakte
674 m²
Inhoud
801 m³
Overige inpandige ruimte
44 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE A 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7251

Google Maps

Geografisch overzicht Vorden

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vorden

Woon- en buurtcijfers in Vorden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vorden. In 2026 waren er 7.131 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.427.

Inwoners

7.131

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 462.427

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 22.451

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vorden
Jaar Inwoners
2021 7.210
2022 7.190
2023 7.235
2024 7.180
2025 7.150
2026 7.131

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vorden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.878
2022 EUR 366.427
2023 EUR 436.818
2024 EUR 453.646
2025 EUR 462.427

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.405 0-15: 770 15-25: 820 25-45: 1.070 45-65: 2.075

Opleidingsniveau

Hoger

1.540

Praktisch

1.170

Middelbaar

2.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

270

Nederland

6.500

Buiten Europa

385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 433
Appartementen 613
Tussenwoningen 621
Vrijstaande woningen 1.093
Twee-onder-één-kap woningen 696

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 234
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 350
1950 tot 1970 888
1970 tot 1980 633
1980 tot 1990 346
1990 tot 2000 315
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 128
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

668

Label A

666

Label G

596

Label B

459

Label D

426

Label F

222

Label A+

142

Label E

111

Label A+++

68

Label A++

46

Label A++++

16

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vorden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.482 3.045
2021 1.668 3.091
2022 1.294 2.916
2023 1.054 2.797
2024 1.029 2.853

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 749 • Elektriciteit: 2.100

Huurwoning

Gas: 861 • Elektriciteit: 2.205

Koopwoning

Gas: 1.171 • Elektriciteit: 3.122

Appartement

Gas: 727 • Elektriciteit: 2.053

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.968

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 3.532

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Elektriciteit: 2.914

Bedrijvigheid in Vorden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.050

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vorden
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 12
mrt 2025 10
mrt 2026 3
nov 2024 7
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 12
sep 2024 7
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vorden.

Veelgestelde vragen over wonen in Vorden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vorden?

Vorden telt in 2026 ongeveer 7.131 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vorden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vorden is in 2025 circa € 462.427.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden ligt rond € 22.451 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vorden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vorden?

In Vorden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.093 woningen.

Meer woningen in Vorden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.