Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Industrieweg 6

7251JT Vorden • Gelderland

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 3.361

Fotogalerij

Industrieweg 6 Vorden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime helft van dubbele woning met werkplaats en grote tuin met veel privacy Dé ideale plek voor wanneer u de ruimte zoekt om te werken en te wonen. Of het nu een ambacht, dienstverlening, webshop met eigen opslag of creatieve beroep betreft, voor iedereen die wonen en werken wil combineren biedt deze locatie een mooie eigen plek. Deze locatie biedt de mogelijkheid om 850 m² aan bedrijfsruimte te realiseren op de begane grond. Aan de buitenrand van Vorden staat dit aantrekkelijke jaren ’60-huis, op een groot perceel (1.825 m²), met een charmant houten tuinhuis, een grote, vrijstaande dubbele garage met carport, atelier en schuur (ook als garage te gebruiken). Dit perceel geeft de mogelijkheid om in totaal ruim 850 m² bedrijfsruimte te bouwen met een maximale bouwhoogte van 9 meter. Er blijft dan nog ruim voldoende mogelijkheid over om heerlijk te hobbyen en te recreëren. Zittend op de veranda bij het huis of bij het tuinhuis met een knapperend haardvuur geeft een echt vakantiegevoel. Het huis (177 m² woonoppervlak) stamt uit 1968 en is sinds die tijd uitgebreid met een aanbouw aan de zij- en achterzijde en een dakopbouw, waardoor er een royale werkkamer en een gezellige eetkamer zijn. In de afgelopen jaren is het huis goed onderhouden en ook aan de verduurzaming is gedacht; op het dak liggen 16 zonnepanelen. Vorden Deze fijne en rustige plek, in het nijverheidskwartier van het dorp, ligt op steenworpafstand van het gezellige Vordense centrum en het trein-/busstation. U woont hier dicht bij de bossen, de sportverenigingen en het fijne openluchtzwembad, en met een kwartier in hartje Zutphen, dus voor fanatieke fietsers, cultuurliefhebbers, wandelaars en hardlopers is dit een locatie die nooit verveelt; vanuit huis ontdekt u de meest idyllische plekjes rondom Vorden. Vorden staat bekend als het Acht Kastelendorp, en het is – zoals genoemd - een geliefde plek voor fietsers en vakantiegangers. En dat geldt het jaarrond, want ook in herfst en winter trekt deze plaats levensgenieters en bourgondiërs, vanwege het Wildseizoen. Zo is bijvoorbeeld Hotel Bakker zelfs over de grens beroemd vanwege hun jaarlijkse wildkaart. Begane grond Dit huis is voorzien van een ruime oprit met een siersmeedijzeren hek en parkeerruimte voor meerdere auto’s. Aan de voorzijde links de entree in de hal, met de trap naar de verdieping en toegang tot de ruime woonkamer. Op de vloer ligt een fraaie parketvloer. Vanuit de hal de grote woonkamer met twee ruime en zonnige zitkamers en een gezellig werkhoekje. De fraaie open keuken (2006) is modern met grijze fronten en een terrazzo werkblad. Door de lichtkoepel is er veel daglicht in de keuken en er is ruimte voor een eettafel. Enthousiaste kookliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen met een extra breed, zespits gasfornuis, een dubbele spoelbak en allerhande inbouwapparatuur (veelal Miele) zoals een heteluchtoven, een combimagnetron, een stoomoven, een koffiemachine, een afwasmachine en een koelvriescombinatie (2023). De aangebouwde eetkamer is een gezellige ruimte, met plek voor een lange eettafel. Vanuit de eetkamer heeft u via de openslaande beglaasde deuren toegang tot de idyllische tuin. Aansluitend de ruime bijkeuken, met de aansluitingen voor wasmachine en -droger. Eerste verdieping Een lichte overloop grenst aan twee slaapkamers waarvan één voorzien is van een ‘walk-in closet’: desgewenst is het met een kleine ingreep mogelijk om hier een derde slaapkamer op deze verdieping van te maken. Tevens is er een badkamer met een WC, ligbad en wastafel. Zolder De zolder bereikt u middels een vaste trap. Hier is een overloop, met bergruimte in de inbouwkast en achter de kniebeschotten, en hier bevinden zich een zonnige werkkamer annex gastenkamer. Buitenruimte Aan de rechterzijde van het huis is een gezellige tuin ingericht, met diverse terrassen en zitjes, en een groot gazon. Vanuit de grote oprit toegang tot de dubbele garage (35 m²) met elektrisch bedienbare roldeuren, de schuur (16 m²) elektrisch bedienbare roldeur en het compleet ingerichte atelier (14 m²) met pantry. Er zijn drie dubbele openslaande schuurdeuren. In de tuin, bij de vijver, staat luxe tuinhuis met overdekt lounge terras; de perfecte plek voor lange, zomerse avonden. Kortom Wilt u graag wonen en werken combineren en bent u nieuwsgierig geworden naar dit leuke huis? We nemen u graag mee voor een bezoek. Algemeen: Bouwjaar: 1968 Onderhoud: Redelijk tot goed Isolatie: Dak-/vloer en muurisolatie en voorzien van isolerende beglazing Verwarming: Middels CV (ATAG 2021) Duurzaamheid: Er zijn 16 zonnepanelen (2019, in eigendom) Ligging: Op bedrijventerrein ’t Werkveld Bijgebouwen: Houten dubbele garage met dubbele carport, extra garage met carport, een atelierruimte alsmede een houten tuinhuis met een heerlijk terras. Bestemming: het perceel beschikt over een bedrijfsbestemming waardoor het woonhuis in beginsel als een bedrijfswoning is bestempeld ten behoeve van het eigen bedrijf wat u aldaar gaat vestigen. Extra mogelijkheden: U mag hier een bedrijfsruimte realiseren met een bebouwd oppervlakte van 850 m² met een maximale bouwhoogte van 9 meter. (bebouwingspercentage is 60%) Inhoud: 628 m³ Woonoppervlakte: 177 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 13 m² Externe bergruimte: 79 m² (in totaal ruim 850 m² mogelijk) Gebouw gebonden buitenruimte: 13 m² Perceeloppervlakte: 1.825 m² Energielabel: Energieklasse B Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
1825 m²
Inhoud
628 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
79 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, bedrijventerrein en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport, garage met carport en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7251

Google Maps

Geografisch overzicht Vorden

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vorden

Woon- en buurtcijfers in Vorden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vorden. In 2025 waren er 7.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.427.

Inwoners

7.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.427

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 22.451

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vorden
Jaar Inwoners
2021 7.210
2022 7.190
2023 7.235
2024 7.180
2025 7.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vorden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.878
2022 EUR 366.427
2023 EUR 436.818
2024 EUR 453.646
2025 EUR 462.427

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.375 0-15: 795 15-25: 795 25-45: 1.070 45-65: 2.120

Opleidingsniveau

Hoger

1.540

Praktisch

1.170

Middelbaar

2.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

270

Nederland

6.500

Buiten Europa

385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 433
Appartementen 613
Tussenwoningen 621
Vrijstaande woningen 1.093
Twee-onder-één-kap woningen 696

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 234
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 350
1950 tot 1970 888
1970 tot 1980 633
1980 tot 1990 346
1990 tot 2000 315
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 128
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

668

Label A

666

Label G

596

Label B

459

Label D

426

Label F

222

Label A+

142

Label E

111

Label A+++

68

Label A++

46

Label A++++

16

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vorden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.482 3.045
2021 1.668 3.091
2022 1.294 2.916
2023 1.054 2.797
2024 1.029 2.853

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 749 • Elektriciteit: 2.100

Huurwoning

Gas: 861 • Elektriciteit: 2.205

Koopwoning

Gas: 1.171 • Elektriciteit: 3.122

Appartement

Gas: 727 • Elektriciteit: 2.053

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.968

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 3.532

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Elektriciteit: 2.914

Bedrijvigheid in Vorden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.050

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vorden
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 12
mrt 2025 10
nov 2024 7
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 12
sep 2024 7
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vorden.

Veelgestelde vragen over wonen in Vorden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vorden?

Vorden telt in 2025 ongeveer 7.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vorden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vorden is in 2025 circa € 462.427.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden ligt rond € 22.451 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vorden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vorden?

In Vorden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.093 woningen.

Meer woningen in Vorden

Bekijk meer woningen in deze plaats.