Direct naar de inhoud
Logo van Van Zeeburg Luimes en Lebbink Makelaars

Kamphuizerweg 7

7251KC Vorden • Gelderland

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 5.472

Fotogalerij

Kamphuizerweg 7 Vorden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe recreatievilla op royaal ‘bosperceel’ van 2.529 m² Als je de halfverharde Kamphuizerweg in Vorden inrijdt en na 200 m de inrit van nummer 7 bereikt begrijp je direct dat deze bijzondere omgeving dé plek is voor jouw buitenverblijf in de Achterhoek. Bij het betreden van het maar liefst 2.529 m² grote perceel valt de stress van je af en word je enkel nog overspoelt door de rust, de ruimte en de schoonheid van de natuur. Een unieke woonbeleving Geen park, geen slagboom, geen parklasten. Nee, het is hier puur genieten in vrijheid. Deze moderne en luxe recreatievilla aan de rand van het bos is gebouwd in 2001. Later in 2011 is in bijpassende architectuur het bijgebouw gebouwd. De totale gebruiksoppervlakte wonen van het woonhuis en het bijgebouw bedraagt 127 m². De woning en het bijgebouw gaan in haar omgeving op door de toepassing van een fraaie combinatie van metselwerk en Red Cedar gevels. De overstekken maken de woning onderscheidend en afwijkend tegelijkertijd. De grote gevelopeningen zowel boven als beneden zorgen ervoor dat je vanuit de luie stoel of vanuit je bed niets hoeft te missen van het prachtige omliggende en licht glooiende landschap. Comfortabele indeling Op de begane grond van het woonhuis treffen we een open ruimte aan met een living met een sfeervolle openhaard en de woonkeuken met eethoek. De trapopgang naar de 1e verdieping fungeert als een soort room-divider tussen de keuken en de woonkamer. Verder bevindt zich op de begane grond de hal en een modern toilet. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige natuursteenvloer met comfortabele vloerverwarming. Boven zijn 2 slaapkamers. De ouderslaapkamer heeft een uniek uitzicht op de weilanden. Hier wil je iedere dag wel wakker worden. Vanaf de overloop zijn separaat de wasruimte en de badkamer bereikbaar. De badkamer is modern en voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. In het bijgebouw bevindt zich naast de schuur een slaap-/hobbyruimte met eigen wasgelegenheid. De tuin Rondom de woning ligt een prachtige tuin waar het gazon wordt omgeven door hagen en organisch vormgegeven borders. Door de bomen heb je prachtige doorkijkjes op de achtergelegen weilanden. Hier kun je zonder woorden uren genieten van de rust en de stilte. De omgeving De woning ligt op fietsafstand van het dorpscentrum, het zwembad en het trein- en busstation. In de omgeving ligt een uitgebreid fiets- en wandelpadennetwerk door de prachtige bosrijke omgeving en het aantrekkelijke Achterhoekse coulisselandschap. Voor een sportief dagje uit zijn er uitdagende mountainbike routes in de omgeving of kun je golfen op de nabijgelegen golfbaan in Lochem. Kortom rust, ruimte en voldoende afleiding voor jou en/of je gasten. Meer rust. Meer ruimte. Meer jij. Kenmerken: Bouwjaar : woonhuis : 2001 bijgebouw : 2011 Gebruiksoppervlakte: - wonen : 102 m² - bijgebouw : 25 m² Perceeloppervlakte : 2.529 m² Energielabel : B Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
2529 m²
Inhoud
442 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
11-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7251

Google Maps

Geografisch overzicht Vorden

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vorden

Woon- en buurtcijfers in Vorden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vorden. In 2025 waren er 7.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.427.

Inwoners

7.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.427

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 22.451

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vorden
Jaar Inwoners
2021 7.210
2022 7.190
2023 7.235
2024 7.180
2025 7.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vorden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.878
2022 EUR 366.427
2023 EUR 436.818
2024 EUR 453.646
2025 EUR 462.427

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.375 0-15: 795 15-25: 795 25-45: 1.070 45-65: 2.120

Opleidingsniveau

Hoger

1.540

Praktisch

1.170

Middelbaar

2.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

270

Nederland

6.500

Buiten Europa

385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 433
Appartementen 613
Tussenwoningen 621
Vrijstaande woningen 1.093
Twee-onder-één-kap woningen 696

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 234
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 350
1950 tot 1970 888
1970 tot 1980 633
1980 tot 1990 346
1990 tot 2000 315
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 128
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

668

Label A

666

Label G

596

Label B

459

Label D

426

Label F

222

Label A+

142

Label E

111

Label A+++

68

Label A++

46

Label A++++

16

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vorden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.482 3.045
2021 1.668 3.091
2022 1.294 2.916
2023 1.054 2.797
2024 1.029 2.853

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 749 • Elektriciteit: 2.100

Huurwoning

Gas: 861 • Elektriciteit: 2.205

Koopwoning

Gas: 1.171 • Elektriciteit: 3.122

Appartement

Gas: 727 • Elektriciteit: 2.053

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.968

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 3.532

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Elektriciteit: 2.914

Bedrijvigheid in Vorden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.050

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vorden
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 12
mrt 2025 10
nov 2024 7
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 12
sep 2024 7
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vorden.

Veelgestelde vragen over wonen in Vorden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vorden?

Vorden telt in 2025 ongeveer 7.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vorden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vorden is in 2025 circa € 462.427.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden ligt rond € 22.451 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vorden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vorden?

In Vorden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.093 woningen.

Meer woningen in Vorden

Bekijk meer woningen in deze plaats.