Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Kerkstraat 23

7251BC Vorden • Gelderland

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 5.889

Fotogalerij

Kerkstraat 23 Vorden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dagdromen aan het gezellige marktplein van Vorden - Monumentaal mooi en compleet gerenoveerd woonhuis, de perfecte symbiose van oud en nieuw Op de hoek van de Kerkstraat en de Insulindelaan, in het hart van charmant Vorden, staat dit monumentale, vrijstaande huis uit 1900. Een plaatje is ze, met de witgekeimde gevels, het karakteristieke rode stolpdak en de donkergroene luiken. Dit lieflijke en beeldbepalende huis is er eentje om zuinig op te zijn, en het is dan ook erkend als gemeentelijk monument. Het plein wordt gedomineerd door de fraaie Dorpskerk en de verstening wordt verzacht door de prachtige leilindes die eromheen prijken. En dan het uitzicht: het iconische Hotel Bakker, waar er altijd plek is om een vorkje mee te prikken en de terrassen bezet worden door de bezoekende liefhebbers van deze regio. Eens per week, op de vrijdag, vindt u hier een gezellige markt en rondom het plein bevinden zich tal van winkels. Tijdloos elegant Het is een villa in zakformaat, want niet alleen is het beganegrond programma minutieus, stijlvol en bijzonder efficiënt ingericht, boven zijn er drie slaapkamers en er is een beeldige tuin. Het huis heeft een woonoppervlak van 118 m2, maar elke meter is gewogen en nog eens gewogen, waardoor men hier een bijzonder ruimtelijk gevoel ervaart. In de afgelopen jaren is het huis flink onder handen genomen en gemoderniseerd, men legde er vloerverwarming aan en het schilderwerk werd grondig aangepakt. Het binnenklimaat is er sowieso heerlijk aangenaam, want zowel boven als beneden is er airconditioning geplaatst. De historische achtergrond biedt een prachtig canvas voor het eigentijdse en elegante interieurdesign. Alle ruimtes zijn met elkaar in balans, met een sereen, neutraal kleurenpalet, een fraai lichtplan en goedgeplaatste eyecatchers. Zo is er een heerlijk woonhuis ontstaan, luxueus, tijdloos elegant en even monumentaal mooi vanbinnen als vanbuiten. Vorden Vorden is een lieflijk plaatsje in de Achterhoek en de typerende coulisselandschappen zijn hier zo’n beetje uitgevonden. Vorden is een lieflijk dorp in het hart van de Achterhoek. Het staat bekend als het Acht-Kastelendorp, en is een geliefde plek voor fietsers en vakantiegangers. En dat geldt het jaarrond, want ook in herfst en winter trekt deze plaats levensgenieters en bourgondiërs, vanwege het Wildseizoen. Hotel Bakker is zelfs over de grens beroemd vanwege hun jaarlijkse wildkaart, maar ook Grand Café Het Meestershuis doet een flinke duit in dit zakje. Om de hoek staat de plaatselijke openbare school en ook de middenstand is ruim vertegenwoordigd. Met plaatsen als Lochem, Ruurlo en Hengelo Gld. nabij, zijn tal van faciliteiten zoals musea, theater, winkels, etc., etc., binnen handbereik. Binnen een kwartier bereikt u twee uitgelezen golfclubs, want zowel ‘t Zelle en de Lochemse bieden ieder 18 holes in een schitterende, landschappelijke setting. En zoekt u stadse gezelligheid, dan bent u ook zo in de prachtige Hanzesteden Zutphen (15 minuten) of Deventer (30 minuten). Entree We vallen met onze neuzen in de boter, want de voordeur opent in de bijzonder charmante en zonnige living. Op de vloer ligt een walnootkleurig parket, de plafonds worden gesierd door een ‘faux’ casettepatroon en de ‘iron doors’ - de beglaasde (tussen) taatsdeuren - vormen door het bronskleurige staal een fluisterzachte overgang naar de hal en de eetkamer. Worden de dagen weer wat frisser? Er is een knusse gasopenhaard-achter-glas in de klassieke schouw, waardoor u hier met één druk op de knop kunt genieten van een sfeervol haardvuurtje. Boek in de aanslag en kop thee erbij - u zit hier gebeiteld. De centrale hal is statig, met een bordestrap, strakke, witte muren en in wildverband gelegde dallenformaat tegels in een zwart marmermotief, die zorgen voor ‘a touch of drama’. Onder de trap bevindt zich de WC. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de eetkamer en de keuken. De keuken is een huzarenstukje; men heeft gekozen voor een vergrijsd beige voor de fronten, dat verder wordt opgepakt in de achterwand. Op de vloer liggen dezelfde fraaie keramische vloertegels, alleen een slagje groter dan in de hal, om zich zo aan de proporties van de keuken aan te passen. Alles is hier aanwezig; laden voor een overvloed aan bergruimte, genoeg werkoppervlak bedekt met lichte composiet werkbladen, een koperkleurige rvs-spoelbak met een eveneens koperkleurige 4-in-1 kokendwaterkraan (Quooker), en alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een afwasmachine, koelvriescombinatie, een heteluchtoven, een koffiemachine (beide Siemens) en een vijfpits gasfornuis met wokbrander (Etna). De eetkamer is licht en zonnig, en doet het desgewenst ook uitstekend als thuiskantoor of slaapvertrek op de begane grond. Via het luik bereikt u de kelder, die natuurlijk de perfecte bewaarplek is voor uw wijnen en houdbare voorraad. Ook de luxueuze badkamer komt rechtstreeks uit een woonmagazine; smaakvol en uitermate functioneel, met een ruime inloopdouche met zitje en goudkleurige kraan, goot, regendouche en nis, een donker eiken wastafel met marmeren blad en travertin waskom met watervalkraan. Bovenverdieping De bordestrap is ook meegenomen in de renovatie en werd bekleed met bruin buffel leer; de fraai uitgelichte treden zijn niet alleen prachtig om te zien, maar ook geluiddempend, eenvoudig in onderhoud en slijtvast. De overloop grenst aan drie lichte slaapkamers en een kleinere kleed-/ linnenkamer. Boven ligt in op zowel de overloop als in de kamers een walnootkleurige laminaat vloer. Het houtwerk is fris wit en achter de kniebeschotten is er extra bergruimte gecreëerd. De huidige studeerkamer biedt toegang tot het balkon. Vanuit de overloop is er per vlizo toegang tot de bergzolder, met genoeg ruimte voor de seizoenskleding en de kerstballen. De tuin De lieflijke tuin is prachtig aangelegd, met een dikke knipoog naar de Franse vakkentuinen, met grindvakken, bloemperken vol kleurige hortensia’s en rozen, en leilindes tegen met klimop bedekte schutting, die het ritme vanaf het plein mooi voortzetten. Meteen achter de keuken een heerlijk zonneterras met twee parasolmoerbeien. Hier zit u in alle rust, want de straat en het plein ervaart u hier nauwelijks. Achter in de tuin staat de ruime schuur, die duidelijk familie is – met het rode stolpdak, met een overkapping, berging – waar u de fietsen, tuingereedschap, etc., etc., droog kunt stallen en de carport. De overkapping is een aantrekkelijke tuinkamer, met een plankier, riante zithoek en verlichting, door middel van plafondspots. Ook heeft men hier twee contactpunten aangelegd. Kortom Elegant design, optimaal leefcomfort en alles bij de hand; dit is in onze optiek écht een ideaal huis. Bent u benieuwd geworden of deze charmante woning iets voor u is? We nemen u met alle plezier mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 1900 Onderhoud: Goed Isolatie: Daknaïsolatie, dubbel glas, gevelisolatie middels voorzetwanden Verwarming: Remeha combiketel (2012) en vloerverwarming in badkamer Ligging: In centrum van Vorden Bestemming: Wonen Berging: Houten schuur/ berging in de tuin Parkeren: Carport Inhoud: 471 m³ Woonoppervlakte: 118 m² Overig inpandige ruimte: 12 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 9 m² Externe bergruimte: 10m² Perceeloppervlakte: 354 m² Energielabel: Niet van toepassing ivm monument Aanvaarding: in overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
354 m²
Inhoud
471 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
225 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7251

Google Maps

Geografisch overzicht Vorden

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vorden

Woon- en buurtcijfers in Vorden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vorden. In 2025 waren er 7.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.427.

Inwoners

7.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.427

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 22.451

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vorden
Jaar Inwoners
2021 7.210
2022 7.190
2023 7.235
2024 7.180
2025 7.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vorden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.878
2022 EUR 366.427
2023 EUR 436.818
2024 EUR 453.646
2025 EUR 462.427

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.375 0-15: 795 15-25: 795 25-45: 1.070 45-65: 2.120

Opleidingsniveau

Hoger

1.540

Praktisch

1.170

Middelbaar

2.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

270

Nederland

6.500

Buiten Europa

385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 433
Appartementen 613
Tussenwoningen 621
Vrijstaande woningen 1.093
Twee-onder-één-kap woningen 696

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 234
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 350
1950 tot 1970 888
1970 tot 1980 633
1980 tot 1990 346
1990 tot 2000 315
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 128
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

668

Label A

666

Label G

596

Label B

459

Label D

426

Label F

222

Label A+

142

Label E

111

Label A+++

68

Label A++

46

Label A++++

16

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vorden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.482 3.045
2021 1.668 3.091
2022 1.294 2.916
2023 1.054 2.797
2024 1.029 2.853

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 749 • Elektriciteit: 2.100

Huurwoning

Gas: 861 • Elektriciteit: 2.205

Koopwoning

Gas: 1.171 • Elektriciteit: 3.122

Appartement

Gas: 727 • Elektriciteit: 2.053

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.968

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 3.532

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Elektriciteit: 2.914

Bedrijvigheid in Vorden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.050

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vorden
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 12
mrt 2025 10
nov 2024 7
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 12
sep 2024 7
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vorden.

Veelgestelde vragen over wonen in Vorden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vorden?

Vorden telt in 2025 ongeveer 7.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vorden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vorden is in 2025 circa € 462.427.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden ligt rond € 22.451 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vorden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vorden?

In Vorden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.093 woningen.

Meer woningen in Vorden

Bekijk meer woningen in deze plaats.