Direct naar de inhoud
Logo van wonen en waarde

Nieuwstad 31

7251AE Vorden • Gelderland

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Vorden

Fotogalerij

Nieuwstad 31 Vorden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** De belangstelling voor dit leuke huis is overweldigend! Het spijt ons dat het daarom niet meer mogelijk is om een afspraak te maken. We kunnen u enkel nog op de reservelijst plaatsen. Wilt u ons hiervoor dan een mailbericht sturen? ** Karaktervol helft van dubbel woonhuis (ca. 1920) met verrassend veel binnen- en buitenruimte, moderne voorzieningen én een royaal bijgebouw. Achter de charmante voorgevel van deze karakteristieke, helft van een dubbel woonhuis uit 1920 gaat een verrassend compleet en comfortabel woonhuis schuil. De woning is in de afgelopen tien jaar grotendeels gemoderniseerd en geïsoleerd, waardoor het authentieke karakter mooi samengaat met hedendaags wooncomfort. Met 16 zonnepanelen en energielabel A+ is dit bovendien een duurzame keuze. De echte verrassing ligt àchter de woning. Op het ruime perceel van 445 m² met een zonnige tuin op het zuidoosten staat achterin een royaal en volledig geïsoleerd bijgebouw uit 2021, met 52 m² op de begane grond en 22 m² op de verdieping. Deze veelzijdige ruimte is ideaal als kantoor of praktijk aan huis, hobbyruimte, atelier of comfortabele logeerplek met eigen sanitair voor familie en vrienden. Enkel de vloerverwarming moet je nog zelf aansluiten. De begane grond van de woning biedt een fijne leefruimte met een woonkamer en aansluitende serre, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De dichte keuken is praktisch ingericht en voorzien van grotendeels vernieuwde apparatuur, w.o. een gaskookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. Verder bevinden zich hier een extra werk- of slaapkamer, de hal, een recent vernieuwd toilet (2024) en een compacte badkamer (2018) met een hoekbad met douche en een wastafelmeubel. Op de verdieping bevinden zich de overloop en een 2e toilet met wasruimte. De royale hoofdslaapkamer heeft een dakkapel, een wastafelmeubel en ruime kastenwand. Ook de 2e slaapkamer heeft een inloopkast, waar tevens de CV-ketel (2022) hangt. Beide slaapkamers hebben een eigen airco-unit voor verwarming en koeling. Kortom: een karakteristieke woning met moderne voorzieningen, veel buitenruimte én een multifunctioneel bijgebouw – een unieke combinatie die je echt moet ervaren. Pluspunten op een rij: * Karaktervol helft van dubbel woonhuis uit ca. 1920 * Afgelopen 10 jaar gemoderniseerd en geïsoleerd * Energielabel A+ en 16 zonnepanelen, goed voor ca. 4,5 mWh * Elektrische vloerverwarming in badkamer en toiletruimte verdieping * Groot perceel van 445 m² met zonnige tuin op het zuidoosten * Geïsoleerd bijgebouw (2021) van totaal 74 m² met veel mogelijkheden * Aangeboden met een Bouwtechnisch Rapport Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
445 m²
Inhoud
485 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
74 m²
Achtertuin oppervlakte
243 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7251

Google Maps

Geografisch overzicht Vorden

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vorden

Woon- en buurtcijfers in Vorden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vorden. In 2025 waren er 7.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.427.

Inwoners

7.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.427

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 22.451

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vorden
Jaar Inwoners
2021 7.210
2022 7.190
2023 7.235
2024 7.180
2025 7.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vorden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.878
2022 EUR 366.427
2023 EUR 436.818
2024 EUR 453.646
2025 EUR 462.427

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.375 0-15: 795 15-25: 795 25-45: 1.070 45-65: 2.120

Opleidingsniveau

Hoger

1.540

Praktisch

1.170

Middelbaar

2.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

270

Nederland

6.500

Buiten Europa

385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 433
Appartementen 613
Tussenwoningen 621
Vrijstaande woningen 1.093
Twee-onder-één-kap woningen 696

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 234
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 350
1950 tot 1970 888
1970 tot 1980 633
1980 tot 1990 346
1990 tot 2000 315
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 128
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

668

Label A

666

Label G

596

Label B

459

Label D

426

Label F

222

Label A+

142

Label E

111

Label A+++

68

Label A++

46

Label A++++

16

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vorden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.482 3.045
2021 1.668 3.091
2022 1.294 2.916
2023 1.054 2.797
2024 1.029 2.853

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 749 • Elektriciteit: 2.100

Huurwoning

Gas: 861 • Elektriciteit: 2.205

Koopwoning

Gas: 1.171 • Elektriciteit: 3.122

Appartement

Gas: 727 • Elektriciteit: 2.053

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.968

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 3.532

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Elektriciteit: 2.914

Bedrijvigheid in Vorden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.050

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vorden
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 12
mrt 2025 10
nov 2024 7
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 12
sep 2024 7
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vorden.

Veelgestelde vragen over wonen in Vorden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vorden?

Vorden telt in 2025 ongeveer 7.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vorden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vorden is in 2025 circa € 462.427.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden ligt rond € 22.451 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vorden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vorden?

In Vorden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.093 woningen.

Meer woningen in Vorden

Bekijk meer woningen in deze plaats.