Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Nieuwstad 35

7251AE Vorden • Gelderland

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 3.412

Fotogalerij

Nieuwstad 35 Vorden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riant aan de rand van Vorden – Aan de voorzijde de lieflijke jaren ’30, daarachter een onverwachte zee aan ruimte Werkt u vanuit huis? En wellicht uw betere helft ook? Dan is dit huis een schot in de roos. Aan de rand van het charmante dorp Vorden staat dit bijzonder aantrekkelijke jaren ’30-huis. De hoge, steile kap met de gestileerde windveren en het schattige erkertje geven deze woning iets popperigs. Maar, schijn bedriegt, want dit huis herbergt een zee aan ruimte – binnen én buiten - en is uitgerust met alle comfort van nu. Deze buurt werd in de jaren ’30 ontwikkeld en de woning stamt uit 1935. De huizen staan op forse percelen en qua uiterlijk zijn ze nog steeds populair. De huidige bewoners van Nieuwstad 35 hebben de woning omgetoverd tot iets fantastisch: een royaal, verduurzaamd woonhuis met 234 m2 aan woonoppervlakte, een dijk van een dubbele praktijkruimte erbij en maar liefst vijf à zeven slaapkamers. Het huis is goed nageïsoleerd, beschikt in de praktijkruimte over vloerverwarming en op het zuidelijke dakvlak liggen 18 zonnepanelen. Als kers op deze verdraaid mooie Vordense taart staat het huis ook nog eens op een perceel van 1.038 m2 en heeft het een schitterende, diepe tuin met terrassen, een moestuin, verborgen zitjes en twee tuinhuizen met overdekte terrassen. Op zomerse dagen kunt u het beste een badjas, een boek of krant en een glas meenemen naar de tuin en daar al bubbelend genieten in het buitenbad op leeuwenpoten. Vanuit het huis loopt u zo de natuur rondom de Baakse Beek en landgoed van Kasteel Het Hackfort in; Achterhoekse pracht, met het coulisselandschap rondom. Maar, er valt nog veel meer te ontdekken, want de natuur speelt hier een hoofdrol. Vorden Deze fijne plek ligt op een paar minuten van het gezellige Vordense centrum en met een kwartier bent u in hartje Zutphen. Ook voor fanatieke fietsers, wandelaars en hardlopers is dit een locatie die nooit verveelt; vanuit huis ontdekt u de meest idyllische plekjes rondom Vorden. In de directe nabijheid gelegen vindt u diverse sportverenigingen en het fijne openluchtzwembad. Vorden staat bekend als het Acht Kastelendorp, en het is een geliefde plek voor fietsers en vakantiegangers. En dat geldt het jaarrond, want ook in herfst en winter trekt deze plaats levensgenieters en bourgondiërs, vanwege het Wildseizoen. Zo is bijvoorbeeld Hotel Bakker zelfs over de grens beroemd vanwege hun jaarlijkse wildkaart. Begane grond De oprit is ruim en biedt ruimte voor drie auto’s. De entree van het woonhuis bevindt zich rechts van de erker, die van de praktijk onder het overstek. De hal in het woonhuis is warm en verwelkomend, met fris gewitte wanden en op de vloer donker eiken (PVC). In de hal meteen rechts de meterkast en de trap naar de verdieping, en de toegang tot de woonkamer en de kelder. De royale, L-vormige woonkamer is zonnig en licht. De kamer heeft een donker eiken PVC -vloer, die een warme basis biedt aan de ruimte. De houtkachel is niet alleen effectief in het verwarmen van de begane grond, maar ook een uitermate sfeervolle toevoeging aan het interieur. Aansluitend de modern-landelijke keuken, met een granito werkblad en crèmekleurige fronten. Er is een extra brede inductieplaat, een dubbele spoelbak van rvs en twee bars. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een afwasmachine, heteluchtoven en een koelvriescombinatie. Vanuit de keuken toegang tot de gang, de berging, de WC en de bijkeuken met spoelbak, de aansluitingen voor de wasmachine en -droger, en toegang tot de tuin. Boven woonhuis Boven bevindt zich een lichte overloop met een fraaie laminaatvloer, met een vaste laddertrap naar de zolder, drie slaapkamers – alle ruim voorzien van inbouwkasten - en een ruime badkamer, met inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. Op de zolder een overloop en aan weerszijden twee kamers; deze zijn voorzien van een lichte PVC-vloer, maar voor het overige nog vrijwel casco. Laat uw creativiteit dus maar de vrije loop! De praktijkruimte De praktijk is toegankelijk vanaf de oprit en – niet geheel onbelangrijk – geschikt gemaakt voor rolstoelen. Aan de linkerzijde bevindt zich de schuur/ garage. Het geheel is smaakvol ingericht, met een schitterende vloer van Belgische hardsteen en fris gestucte, witte muren. De ruime hal herbergt een garderobe, een toilet, de trap naar de verdieping. Aan de tuinzijde twee behandelkamers. Boven praktijk Boven een ruime overloop, die ingericht is als werkplek, met bergruimte achter de kniebeschotten en een pantry. Aan weerszijden van de overloop een slaapkamer; een grote aan de tuinzijde en een kleinere met zicht op de oprit. Buitenruimte Rond het huis ligt een heerlijke tuin; voor een siertuin met bomen en hagen, maar het klapstuk bevindt zich aan de achterzijde, met de diepe, op het oosten gerichte tuin. Achter het huis is een gezellig zonneterras ingericht. Hier is ook een houthok en een gazonnetje. Achter de praktijk is een privétuin ingericht, zodat bezoekers zich hier helemaal vrij voelen. Aansluitend het grote gazon met overkapping, met ruimte voor de loungeset en achter de beukenhaag de moestuin met een tweede schuur met overkapping, een buitendouche, een bad op pootjes en een aparte kruidentuin. Kortom Een ruim huis dat verrast met haar charme, de ruimte en het wooncomfort. Lijkt het u wel wat, de Nieuwstad 35 te Vorden? We nemen u met plezier mee voor een rondleiding. Bouwjaar: 1935 Onderhoud: Goed onderhouden geheel Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie aanbouw, dubbele beglazing Verwarming: Nefit (2005) en Remeha (2022) Ligging: Nabij het centrum en het buitengebied Bestemming: Wonen Parkeren: Ruime parkeergelegenheid op eigen grond Duurzaamheid: 18 zonnepanelen Inhoud: 1.020 m³ Woonoppervlakte: 233 m² Overig inpandige ruimte: 42 m² Externe bergruimte: 5 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 4 m² Perceeloppervlakte: 1.038 m² Energielabel: Energieklasse D Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
233 m²
Perceeloppervlakte
1038 m²
Inhoud
1020 m³
Overige inpandige ruimte
42 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
616 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit en Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7251

Google Maps

Geografisch overzicht Vorden

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vorden

Woon- en buurtcijfers in Vorden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vorden. In 2025 waren er 7.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.427.

Inwoners

7.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.427

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 22.451

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vorden
Jaar Inwoners
2021 7.210
2022 7.190
2023 7.235
2024 7.180
2025 7.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vorden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.878
2022 EUR 366.427
2023 EUR 436.818
2024 EUR 453.646
2025 EUR 462.427

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.375 0-15: 795 15-25: 795 25-45: 1.070 45-65: 2.120

Opleidingsniveau

Hoger

1.540

Praktisch

1.170

Middelbaar

2.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

270

Nederland

6.500

Buiten Europa

385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 433
Appartementen 613
Tussenwoningen 621
Vrijstaande woningen 1.093
Twee-onder-één-kap woningen 696

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 234
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 350
1950 tot 1970 888
1970 tot 1980 633
1980 tot 1990 346
1990 tot 2000 315
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 128
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

668

Label A

666

Label G

596

Label B

459

Label D

426

Label F

222

Label A+

142

Label E

111

Label A+++

68

Label A++

46

Label A++++

16

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vorden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.482 3.045
2021 1.668 3.091
2022 1.294 2.916
2023 1.054 2.797
2024 1.029 2.853

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 749 • Elektriciteit: 2.100

Huurwoning

Gas: 861 • Elektriciteit: 2.205

Koopwoning

Gas: 1.171 • Elektriciteit: 3.122

Appartement

Gas: 727 • Elektriciteit: 2.053

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.968

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 3.532

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Elektriciteit: 2.914

Bedrijvigheid in Vorden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.050

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vorden
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 12
mrt 2025 10
nov 2024 7
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 12
sep 2024 7
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vorden.

Veelgestelde vragen over wonen in Vorden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vorden?

Vorden telt in 2025 ongeveer 7.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vorden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vorden is in 2025 circa € 462.427.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden ligt rond € 22.451 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vorden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vorden?

In Vorden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.093 woningen.

Meer woningen in Vorden

Bekijk meer woningen in deze plaats.