Direct naar de inhoud
Logo van Van Zeeburg Luimes en Lebbink Makelaars

Ruurloseweg 49

7251LB Vorden • Gelderland

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 4.286

Fotogalerij

Ruurloseweg 49 Vorden
Foto 74
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Je eigen wereld aan de rand van Vorden: een unieke combinatie van karakter, comfort en veel (leef)ruimte! Wat een geweldige verrassing ligt er achter de heg van Ruurloseweg 49 in Vorden. De jaren ’30 herbeleven, maar dan gehuld in hedendaags wooncomfort. Recent stijlvol gerenoveerd, uitgebouwd en verduurzaamd (2022/2023) tot een prima energielabel A. Deze woning ligt dicht bij het NS-station, het zwembad, de voetbalvelden en het centrum van Vorden. Deze woning kun je niet ongezien aan je voorbij laten gaan! Het vergroten van de leefruimte, verduurzaming en modernisering waren de aanleiding voor de recente woningrenovatie in 2022/2023. En dat is gelukt. Tegenwoordig heeft de woning een gebruiksoppervlakte van maar liefst 187 m². Een heerlijke leefruimte voor het huidige 6-koppige gezin. Chillen in de riante woonkamer of onder het koken samen de dag doornemen in de riante woonkeuken. Met 5 slaapkamers, een werkruimte en de fraai geïntegreerde overkapping is er voor iedereen een plekje om zich rustig terug te trekken. Achter de woning ligt een riante diepe tuin met een heerlijke klusruimte van 32 m² en een ‘eigen’ plek voor de jeugd. Buiten is voldoende ruimte om te relaxen, voor een potje voetbal, de trampoline of heerlijk schommelen voor de kleintjes. De indeling: Een prachtige toogdeur geeft toegang tot de hal. De hal met trapopgang is, boven op het kelderdek, rustiek geplaveid. Rechts de keldertoegang en het gastentoilet, prachtig afgewerkt met mooie materialen. Links gaan we de woonkamer in. Een heerlijke leefruimte met een sfeervolle zithoek bij de houtkachel. Vanuit de bank in de erker heb je via de stalen schuifdeuren een prachtig uitzicht op de woonkeuken en de achtergelegen buitenruimte. Het invallende daglicht speelt hier met alle ruimtes. Dit is nog eens een woonkeuken! Een ruimte met plaats voor een grote eettafel, een kookeiland en het keukenblok. De zwarte kleurstelling van de keuken vormt een fraai contrast met de houten gebinten. Om de hoek is de bijkeuken, het 2e toilet en de doucheruimte met wastafelmeubel en inloopdouche. Links de pantry, rechts de witgoedopstelling op een betonnen verhoging. Het oog valt via het glas in de schuifdeur op de achtergelegen terrasoverkapping, vanwaar je een prachtig zicht hebt op de tuin. Genieten met een hoofdletter G. Via het kantoor lopen we door de hal naar boven. Boven zijn 3 slaapkamers en een badkamer. De badkamer is hier uitgevoerd met een inloopdouche en 3e toilet. Zoals in de jaren ’30 gebruikelijk vinden we, geheel in stijl, enkele wastafels op de slaapkamers. Door de grote ramen in de ouderslaapkamer heb je een prachtig uitzicht op het buitengebied en de kerktoren in het centrum van Vorden. Via een vaste trap bereiken we tot slot slaapkamer 4 en 5. Wat een gezellige, niet alledaagse slaapkamers! Duurzaam Architectuur en duurzaamheid gaan hier hand in hand. Niet alleen de uiterlijke jaren’30-kenmerken aan de buitenzijde van de woning, maar ook in de woning zijn deze details zorgvuldig bewaard gebleven. De houten vloerbalken op de begane grond hebben plaatsgemaakt voor een betonvloer met hoogwaardige isolatie en comfortabele vloerverwarming. Meer hedendaags wooncomfort wordt bereikt door de warmtepomp, de vele HR++-beglazing en de aanwezige gevel- en dakisolatie. Dit alles zonder dat dit ten koste gaat van de jaren ’30-sfeer. De omgeving Vorden staat niet voor niets bekend als het ‘Achtkastelendorp’. Het coulisselandschap met zijn afwisseling van bossen, kastelen en wandelroutes is nergens zo tastbaar als hier. De natuur is je ‘achtertuin’. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar de gezellige dorpskern voor de dagelijkse boodschappen, het NS-station of een terrasje bij de lokale horeca. De kenmerken op een rij: Bouwjaar : 1936 (grotendeels gerenoveerd 2022) Gebruiksoppervlakte: - wonen : 175 m² - overig inpandige ruimte : 11 m² Perceeloppervlakte : 1005 m² Energielabel : A Kun jij de verleiding weerstaan? Dit en veel meer staat je te wachten als je deze woning bezoekt. Een plek en woning die je moet beleven. We nodigen je van harte uit voor een ‘unieke woonbeleving’. Ben jij klaar voor de volgende stap in je carrière?

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
1005 m²
Inhoud
693 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7251

Google Maps

Geografisch overzicht Vorden

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vorden

Woon- en buurtcijfers in Vorden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vorden. In 2026 waren er 7.131 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.427.

Inwoners

7.131

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 462.427

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 22.451

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vorden
Jaar Inwoners
2021 7.210
2022 7.190
2023 7.235
2024 7.180
2025 7.150
2026 7.131

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vorden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.878
2022 EUR 366.427
2023 EUR 436.818
2024 EUR 453.646
2025 EUR 462.427

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.405 0-15: 770 15-25: 820 25-45: 1.070 45-65: 2.075

Opleidingsniveau

Hoger

1.540

Praktisch

1.170

Middelbaar

2.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

270

Nederland

6.500

Buiten Europa

385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 433
Appartementen 613
Tussenwoningen 621
Vrijstaande woningen 1.093
Twee-onder-één-kap woningen 696

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 234
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 350
1950 tot 1970 888
1970 tot 1980 633
1980 tot 1990 346
1990 tot 2000 315
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 128
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

668

Label A

666

Label G

596

Label B

459

Label D

426

Label F

222

Label A+

142

Label E

111

Label A+++

68

Label A++

46

Label A++++

16

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vorden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.482 3.045
2021 1.668 3.091
2022 1.294 2.916
2023 1.054 2.797
2024 1.029 2.853

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 749 • Elektriciteit: 2.100

Huurwoning

Gas: 861 • Elektriciteit: 2.205

Koopwoning

Gas: 1.171 • Elektriciteit: 3.122

Appartement

Gas: 727 • Elektriciteit: 2.053

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.968

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 3.532

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Elektriciteit: 2.914

Bedrijvigheid in Vorden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.050

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vorden
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 12
mrt 2025 10
mrt 2026 3
nov 2024 7
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 12
sep 2024 7
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vorden.

Veelgestelde vragen over wonen in Vorden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vorden?

Vorden telt in 2026 ongeveer 7.131 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vorden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vorden is in 2025 circa € 462.427.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden ligt rond € 22.451 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vorden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vorden?

In Vorden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.093 woningen.

Meer woningen in Vorden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.