Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Schuttestraat 28

7251MZ Vorden • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.550

2% overdrachtsbelasting (€ 27.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.414.550

Koopprijs /m²: € 4.248

Fotogalerij

Schuttestraat 28 Vorden
Foto 78
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Grote Liefde in Linde – Prachtige en riante woonboerderij met veel eigen grond (NSW-landgoed) en volop gelegenheid voor uw eigen B&B-bedrijf Nodig uw vrienden en familie maar uit, want NSW-landgoed “Erve Vossenberg” geeft iedereen een gastvrij onthaal. Zoekt u de ruimte, voor uw eigen B&B of bent u gewoon dol op het buitenleven, en bent u al tijden op zoek naar hét perfecte ensemble? Pal tussen Vorden, Hengelo en Ruurlo ligt “Erve Vossenberg” een ruim bemeten en buitengewoon sfeervolle hallenhuisboerderij met twee recreatie-eenheden, op een perceel van bijna 5,3 hectare. U woont hier in het gemoedelijke buurtschap Linde, met uw eigen natuurterrein en bos maar ook waar de bossen worden afgewisseld met akkers, weidegrond en houtwalletjes, en doorsneden worden door onverharde wegen en slootjes; het Achterhoekse coulisselandschap in optima forma. Een plek om verliefd op te worden… Houdt u van een mooi project en heeft u de spreekwoordelijke bierviltjes al in de aanslag? Dit is een plek waar u uw eigen stempel op kunt drukken; deze fraaie hoeve heeft ‘goede botten’, maar cosmetisch zijn er een aantal zaken die aandacht behoeven. Daarbij is het goed om te weten dat het huis – hoewel ze monumentaal mooi is – géén monumentenstatus heeft. U bent hier zo vrij als een vogel. Buitengewone buitenkans! Deze charmante hoeve stamt uit 1854 en heeft in die eeuwigheid al een aantal gedaanteverwisselingen ondergaan. Zo breidde men de woonruimte in het voorhuis flink uit en is de belendende recreatiewoning door middel van een glazen corridor aan het woonhuis verbonden. De vrijstaande garage aan de rechterzijde werd ook omgebouwd tot gastenverblijf. De woning en de twee recreatie-units in de vorm van de belendende, aan het huis verbonden schuur en de vrijstaande B&B beschikken in totaal over negen slaapkamers en er zijn vijf badkamers en hebben de basis om het weer aan te apssen aan de hedendaagse wensen en eisen. Wilt u graag gelijkvloers kunnen wonen? Daar is al op gerekend, want de aantrekkelijke study is reeds voorzien van een fijne badkamer en suite. Om het huis ligt een prachtig aangelegde siertuin, maar ook is er een gedeelte al in gericht als moes-/pluktuin. Daarnaast is er meer dan voldoende ruimte om te voetballen, trampoline te springen en een schommel neer te zetten. ’s Avonds is het hier muisstil - heerlijk. Aan de Schuttestraat beleeft u het échte buitenleven, en het lokale wild – met vacht of gevederd - komt dan ook regelmatig langs voor een bezoekje aan de tuin. De magie van een sprong reeën, die rustig in de avondnevel – de witte wieven - staat te grazen, went gelukkig genoeg nooit. NSW-landgoed, wat betekent dat precies? Het huis en de grond zijn gerangschikt onder de Natuurschoonwet van 1928, dat betekent dat het voldoet aan een aantal eisen, zoals dat: - het minstens 5 hectare groot is; - het voor minstens 50% uit houtopstanden (bos) of natuurterreinen bestaat. Maar, er is meer, want waarom zou men nu een NSW-landgoed willen bezitten? In een notendop is het antwoord daarop dat er grote voordelen aan zitten voor de eigenaar: die geniet namelijk fiscale voordelen van het bezit voor wat betreft inkomstenbelasting, vennootschapsbelasting, overdrachtsbelasting, schenk- en erfbelasting en onroerendzaakbelasting. Landgoed Erve Vossenberg is momenteel niet opengesteld voor publiek, want er valt al heel erg veel te wandelen, hardlopen en fietsen rondom het landgoed. Mocht u er echter toch voor kiezen het landgoed voor publiek open te stellen voor het nut van het algemeen, dan gelden deze voordelen voor 100%, in plaats van gedeeltelijk. Tussen Hengelo, Vorden en Ruurlo Het heet hier Vorden, maar het buurtschap Linde ligt in het midden van de driehoek van Vorden, Hengelo en Ruurlo. Alle drie zijn lieflijke, Achterhoekse dorpen met een heel eigen karakter. Vorden staat bekend als het Acht-Kastelendorp, en is een geliefde plek voor fietsers en vakantiegangers. En dat geldt het jaarrond, want ook in herfst en winter trekt deze plaats levensgenieters en bourgondiërs, vanwege het Wildseizoen. Zo is bijvoorbeeld Hotel Bakker zelfs over de grens beroemd vanwege hun jaarlijkse wildkaart. Ruurlo dankt haar aantrekkingskracht aan de combinatie van het authentieke, agrarische karakter, een keur aan historische gebouwen zoals Kasteel Ruurlo (waar nu Museum MORE gevestigd is) en de schitterende, goed ontsloten omgeving waardoor toerisme hier een belangrijke rol heeft. Hengelo Gelderland is een klein dorp, maar heeft alles te bieden; school, winkels, horeca, sportverenigingen en kerken. Ook de natuur rondom is indrukwekkend mooi. Hier vindt u tevens de prachtige golfbaan op Landgoed ’t Zelle, waar u 18 holes lang kunt genieten van de magnifieke omgeving. Heeft u behoefte aan wat stadse reuring? U bent met nog geen twintig minuten in hartje Zutphen, Doetinchem of Doesburg, om een terrasje kunt pikken. In twintig minuten bent u ook bij uitvalswegen. Begane grond - Hoofdwoning De lange oprit kronkelt zich langs hagen, bomen en heesters, en maakt een ereronde voor het huis. De entree bevindt zich in het tussenlid – dat een heerlijke leefruimte is door het vele daglicht. Hier staat een lange tafel, om heerlijk de krant aan uit te pluizen of gezellige diners te vieren. De dubbele deuren openen in de centrale hal van de hoofdwoning. Hier bevinden zich de meterkast, garderobe, de WC met fonteintje en de trapopgang naar de verdieping. Links de bijkeuken met pantry, de aansluitingen voor de wasmachine en -droger en twee ruime inbouwkasten. Vanuit de bijkeuken rechts de doorgang naar de badkamer, met ligbad, douche, dubbele wastafels en uiteraard de toegang tot de study. De study is een charmante ruimte, zonnig en licht door de fraaie 19e-eeuwse schuiframen. De woonkamer is één en al gezelligheid, met overal een fijn zitje en een magnifiek uitzicht. Vanuit de voormalige deeldeuren – nu ingevuld met glas – kijkt u uit op de prachtige tuin, de achtergelegen weidegronden en houtwallen. Er is een zithoek met een schitterende schouw en openhaard. Rechts de eethoek en keuken. De keuken is landelijk en knus, met crèmekleurige fronten, een royaal werkblad en de Aga zorgt voor warmte en kookgelegenheid. Aan de achterzijde links de tweede werkruimte met inbouwkasten en een schuifpui die opent naar het zonneterras. Bovenverdieping hoofdhuis De ruime overloop grenst aan twee ruime slaapkamers met dakramen, en een badkamer met WC en douche. Begane grond recreatiewoning Vanuit het tussenlid rechts de ‘jongveeschuur’ – een gezellige woonhuis of gastenverblijf. De living is heerlijk licht en aan de achterzijde zijn er twee openslaande deuren naar de tuin. In het hart van de kamer een schouw met openhaard, de trap naar de verdieping en aan de voorzijde de keuken, met gasfornuis en dubbele spoelbak. Bovenverdieping bijgebouw Vier slaapkamers, waarvan de twee grootste kamers uitgerust zijn met inbouwkasten en een wastafel, en een badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel. De B&B De voormalige garage heeft de bestemming ‘ recreatieverblijf’ en is in het verleden omgebouwd tot voorheen een gezellige B&B. Op de begane grond is er nog schuurruimte, die perfect geschikt is om de fietsen te stallen en de werkbank neer te zetten. Aan de voorzijde is een verblijf ingericht, met keuken, badkamer, separate WC en twee slaapkamers (waarvan één boven, met wastafel). Buitenruimte Dit grote erf geeft u de ruimte; het huis wordt omgeven door een prachtige siertuin en u heeft hier alle wenselijke privacy. Om de woning zijn diverse gezellige terrasjes ingericht, waar u kunt genieten van al het moois. Er is een waterpartij en uiterst rechts op het perceel is een moes- en pluktuin ingericht. De garage is te bereiken via een tweede eigen oprit en is voorzien van een kleine kas. Zou u graag een veestapeltje willen? Hier heeft u genoeg ruimte voor wat kippen, varkens, schapen, loopeenden, of welk pluimage kleinvee u voor ogen heeft. Kortom Erve Vossenberg is een ensemble in lieflijk Linde, waar u ruimte heeft voor al uw woonwensen. Bent u al als een blok gevallen voor dit droomhuis? Aan de loctatie kan het in ieder niet liggen. We nemen u graag mee voor een rondleiding. Algemeen: Bouwjaar: Oorspronkelijk 1854 en de afgelopen decennia gemoderniseerd Onderhoud: Redelijk Isolatie: Dak-na-isolatie, gedeeltelijke voorzien van isolerende beglazing Verwarming: Voorzien van centrale verwarmin middels een Remeha (2019) en een Intergas (2023) CV- ketel Ligging: Nabij buurtschap Linde het buitengebied van Vorden Bijgebouwen: Een twee opstallen met een recreatiebestemming : Vrijstaande garage met kas Afsluitbare houten fietsenberging Inhoud: 1.273 m³ Woonoppervlakte: Woonhuis 275 m² : Recreatieverblijf 1 circa 119 m ² (bestaande situatie) : Recreatieverblijf 2 circa 37 m² : In beginsel zijn er twee recreatiewoningen mogelijk met een maximale inhoud van elk 300 m³. Externe bergruimte: 150 m² Perceeloppervlakte: 52.960 m² Energielabel: A Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en energielabel.

Hypotheek berekenen

€ 1.385.000

Kosten koper (geschat): € 29.550

2% overdrachtsbelasting (€ 27.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.414.550

3,21%

Jaarlijks

%

€ 69.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.385.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
326 m²
Perceeloppervlakte
52960 m²
Inhoud
1273 m³
Externe bergruimte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1854
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, 2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7251

Google Maps

Geografisch overzicht Vorden

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vorden

Woon- en buurtcijfers in Vorden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vorden. In 2026 waren er 7.131 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.427.

Inwoners

7.131

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 462.427

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 22.451

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vorden
Jaar Inwoners
2021 7.210
2022 7.190
2023 7.235
2024 7.180
2025 7.150
2026 7.131

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vorden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.878
2022 EUR 366.427
2023 EUR 436.818
2024 EUR 453.646
2025 EUR 462.427

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.405 0-15: 770 15-25: 820 25-45: 1.070 45-65: 2.075

Opleidingsniveau

Hoger

1.540

Praktisch

1.170

Middelbaar

2.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

270

Nederland

6.500

Buiten Europa

385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 433
Appartementen 613
Tussenwoningen 621
Vrijstaande woningen 1.093
Twee-onder-één-kap woningen 696

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 234
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 350
1950 tot 1970 888
1970 tot 1980 633
1980 tot 1990 346
1990 tot 2000 315
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 128
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

668

Label A

666

Label G

596

Label B

459

Label D

426

Label F

222

Label A+

142

Label E

111

Label A+++

68

Label A++

46

Label A++++

16

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vorden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.482 3.045
2021 1.668 3.091
2022 1.294 2.916
2023 1.054 2.797
2024 1.029 2.853

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 749 • Elektriciteit: 2.100

Huurwoning

Gas: 861 • Elektriciteit: 2.205

Koopwoning

Gas: 1.171 • Elektriciteit: 3.122

Appartement

Gas: 727 • Elektriciteit: 2.053

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.968

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 3.532

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Elektriciteit: 2.914

Bedrijvigheid in Vorden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.050

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vorden
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 12
mrt 2025 10
mrt 2026 3
nov 2024 7
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 12
sep 2024 7
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vorden.

Veelgestelde vragen over wonen in Vorden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vorden?

Vorden telt in 2026 ongeveer 7.131 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vorden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vorden is in 2025 circa € 462.427.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden ligt rond € 22.451 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vorden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vorden?

In Vorden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.093 woningen.

Meer woningen in Vorden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.