Direct naar de inhoud
Logo van Van Zeeburg Luimes en Lebbink Makelaars

Zutphenseweg 80

7251DM Vorden • Gelderland

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.808

Fotogalerij

Zutphenseweg 80 Vorden
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een karakteristieke blikvanger uit 1912 met verrassend veel flexibiliteit achter de voordeur – de Zutphenseweg 80 Vorden Ben je op zoek naar een woning met een eigen gezicht, authentieke sfeer en moderne flexibiliteit? Dan is deze goed onderhouden karakteristieke halfvrijstaande woning uit 1912 een schot in de roos. Gelegen op een uiterst gewilde locatie in het groene kastelendorp Vorden, geniet je hier van rust, ruimte en heb je alle voorzieningen binnen handbereik. In 2001 is de woning grootschalig gerenoveerd, waardoor historische charme moeiteloos overgaat in hedendaags wooncomfort. Dat is nog eens genieten! Comfortabel en duurzaam De huidige opzet biedt een heerlijk royaal woonhuis met 131 m² woonoppervlakte, een gezellige woonkeuken en alternatieve indelingsmogelijkheden die perfect aansluiten bij modern wonen en werken. Het huis is bovendien goed verduurzaamd: het beschikt over vloerisolatie, grotendeels muurisolatie, grotendeels dakisolatie en een gunstig energielabel C. Comfortabel en energiebewust wonen in een historisch jasje dus! Buitenleven op een royaal perceel Het totale perceeloppervlak bedraagt 335 m². De tuin biedt voldoende privacy en zonuren om heerlijk te ontspannen na een drukke werkdag. Er is meer dan genoeg ruimte voor het aanleggen van diverse terrassen, een speelplek voor de kinderen of een groene siertuin. Een rondje huis Bij binnenkomst via de fraaie enigszins terugliggende entree ervaar je direct de warme, uitnodigende sfeer van deze woning. Je stapt binnen in een riante woonkamer met om de hoek het kantoor. Via de corridor met zij-entree en het toilet lopen we door naar het kloppende hart van het woonhuis: de woonkeuken. Dit is de plek waar het gezinsleven zich afspeelt: uitgebreid koken, urenlang tafelen met vrienden of de dag doorspreken met een kop koffie. De openslaande deuren naar de tuin zorgen hier voor een heerlijke lichtinval en een naadloze verbinding met het tuinleven. Boven bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, stuk voor stuk fijne ruimtes met een eigen karakter. Twee van deze kamers zijn uitgerust met een dakkapel, wat niet alleen zorgt voor extra vloeroppervlakte, maar ook voor een heerlijke, lichte lichtinval. De royale badkamer is compleet ingericht om heerlijk te ontspannen en is voorzien van een comfortabel ligbad, een aparte douche, een stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet. Flexibele indeling: slapen of werken op de begane grond. Wat deze woning écht uniek maakt, zijn de alternatieve indelingsmogelijkheden op de begane grond. De ruimte leent zich uitstekend voor het creëren van een volwaardig kantoor of praktijk aan huis met een eigen entree. Heeft u behoefte aan een levensloopbestendige woning? Met enkele aanpassingen realiseert u hier gemakkelijk een comfortabele slaapkamer én badkamer op de begane grond. Vraag naar de verbeelding van de indelingsvarianten. Vorden en omgeving Vanuit het huis loopt u zo het prachtige Achterhoekse coulisselandschap in. De natuur speelt hier een absolute hoofdrol. Tegelijkertijd ligt deze fijne plek op een gewilde locatie, op korte afstand van het gezellige Vordense centrum met al haar voorzieningen, het trein-busstation, winkels en terrasjes. Vorden staat landelijk bekend als het Acht Kastelendorp en trekt het jaarrond vele bezoekers met een voorliefde voor deAchterhoek. Om te onthouden: Bouwjaar : 1912 Gebruiksoppervlakte: - wonen : 131 m2 - externe bergruimte : 13 m2 Perceeloppervlakte : 335 m2 Energielabel : C Een karakteristiek huis dat verrast met haar charme, de flexibele ruimte en het moderne wooncomfort op een toplocatie. Heb je interesse? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. We stellen je graag als mogelijk nieuwe eigenaar voor aan de Zutphenseweg 80 in Vorden!

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
335 m²
Inhoud
469 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline HR Excellent (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7251

Google Maps

Geografisch overzicht Vorden

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vorden

Woon- en buurtcijfers in Vorden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vorden. In 2026 waren er 7.131 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.427.

Inwoners

7.131

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 462.427

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 22.451

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vorden
Jaar Inwoners
2021 7.210
2022 7.190
2023 7.235
2024 7.180
2025 7.150
2026 7.131

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vorden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.878
2022 EUR 366.427
2023 EUR 436.818
2024 EUR 453.646
2025 EUR 462.427

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.405 0-15: 770 15-25: 820 25-45: 1.070 45-65: 2.075

Opleidingsniveau

Hoger

1.540

Praktisch

1.170

Middelbaar

2.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

270

Nederland

6.500

Buiten Europa

385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 433
Appartementen 613
Tussenwoningen 621
Vrijstaande woningen 1.093
Twee-onder-één-kap woningen 696

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 234
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 350
1950 tot 1970 888
1970 tot 1980 633
1980 tot 1990 346
1990 tot 2000 315
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 128
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

668

Label A

666

Label G

596

Label B

459

Label D

426

Label F

222

Label A+

142

Label E

111

Label A+++

68

Label A++

46

Label A++++

16

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vorden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.482 3.045
2021 1.668 3.091
2022 1.294 2.916
2023 1.054 2.797
2024 1.029 2.853

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 749 • Elektriciteit: 2.100

Huurwoning

Gas: 861 • Elektriciteit: 2.205

Koopwoning

Gas: 1.171 • Elektriciteit: 3.122

Appartement

Gas: 727 • Elektriciteit: 2.053

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.968

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 3.532

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Elektriciteit: 2.914

Bedrijvigheid in Vorden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.050

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vorden
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 12
mrt 2025 10
mrt 2026 3
nov 2024 7
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 12
sep 2024 7
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vorden.

Veelgestelde vragen over wonen in Vorden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vorden?

Vorden telt in 2026 ongeveer 7.131 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vorden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vorden is in 2025 circa € 462.427.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden ligt rond € 22.451 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vorden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vorden?

In Vorden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.093 woningen.

Meer woningen in Vorden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.