Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Zutphenseweg 96 a

7251DR Vorden • Gelderland

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.602

Fotogalerij

Zutphenseweg 96 a Vorden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het beste van twee werelden - Ruime helft van een woonboerderij in het prachtige buitengebied van Vorden Het buitenleven lonkt! Want het kan écht; de lusten van landelijk wonen. Even buiten Vorden ligt deze fraaie achterste helft van een traditionele woonboerderij, gelijkvloers bewoonbaar, met een riant perceel, stallings- of werkruimte en een prachtige tuin. En dit alles “verpakt” in de beeldige vergezichten in het Achterhoekse coulisselandschap. Het huis werd gebouwd in 1925 en eind jaren negentig werd het object opgesplitst in twee woningen. Het achterste deel werd in 2008 geheel omgetoverd tot een heerlijk woonhuis, met een woonoppervlak van 151 m², twee slaapkamers, een badkamer en (slaap)kamer op de begane grond en twee grote opstallen. En, u krijgt er een ruime tuin bij: het perceel meet 9.071 m² en de royale siertuin biedt u alle ruimte om er iets schitterends van te maken. Mogelijkheden genoeg De boerderij was vroeger een melkveebedrijf; de grote, voormalige veestal is er nog en tevens is er een grote kapschuur met berging. Heeft u grote plannen? Hier kunt u ze ten uitvoer brengen. Misschien wilt u graag wat gezellig kleinvee houden, of uw paard aan huis stallen? Dat kan hier bij uitstek. Of wilt u graag een loods om uw gemotoriseerde hobbyspul te kunnen stallen? De uitloopmogelijkheden zijn hier ook dik in orde. Vanuit het huis loopt, fietst, rent of draaft u zo de natuur in. Diverse natuurgebieden, zoals het Grote Veld, en landgoederen, zoals Den Bramel, Het Enzerinck en Hackfort, nodigen uit tot het maken van lange ontdekkingstochten. Tussen Vorden en Zutphen Het is natuurlijk een cliché uit de makelaardij, maar die zijn er nu eenmaal omdat ze wáár zijn: de drie belangrijkste woorden zijn ‘locatie, locatie, locatie’. Deze fijne plek ligt pal tussen Vorden en Zutphen in, dus u heeft hier het beste van twee werelden - stad en dorp, reuring en natuur. Vorden staat bekend als het Acht Kastelendorp, en het is een geliefde plek voor fietsers en vakantiegangers. En dat geldt het jaarrond, want ook in herfst en winter trekt deze plaats levensgenieters en bourgondiërs, vanwege het Wildseizoen. Zo is bijvoorbeeld Hotel Bakker zelfs over de grens beroemd vanwege hun jaarlijkse wildkaart. In de directe nabijheid gelegen vindt u scholen, diverse sportverenigingen en het fijne openluchtzwembad. Zutphen is een gezellige Hanzestad aan de IJssel en één van de oudste steden van Nederland. De binnenstad is al zeker 1.700 jaar oud en het historische hart beschikt over een keur aan aantrekkelijke elementen: diverse musea, een schitterende kade langs de IJssel, tal van leuke winkels, boetieks, restaurants, cafés, hotels, lieflijke straatjes en fraaie pleinen. Zo zijn de Zaadmarkt en Houtmarkt bijvoorbeeld twee keer per week het toneel van gezellige en gevarieerde markten. Uitvalswegen zijn dichtbij en in een half uur bent u bij plaatsen als Apeldoorn, Deventer of Arnhem. Begane grond De lange oprit – u heeft gedeeld recht van overpad – is toegankelijk vanaf de naastgelegen Rondekampweg. Entree in de serre aan de deelzijde, die als vestibule dienstdoet. De centrale hal is keurig en modern, met een grijze keramische vloertegel en grijze wanden. In de hal de trap naar de verdieping, links toegang tot de badkamer op de begane grond, met vrijstaand bad, dubbele wastafels, toilet en inloopdouche, en rechts de bijkeuken met de aansluitingen voor wasmachine en -droger. Vanuit de hal toegang tot de moderne keuken. Meteen links het toilet en de werk-/ slaapkamer op de begane grond. Aansluitend de fraaie eetkeuken. Eigentijds, met houtfineer, strakke witte fronten en een robuust werkblad. De woonkamer is zonnig en licht, met een parketvloer. De authentieke gebinten vertellen over de geschiedenis van het huis. Verdieping Boven een ruime overloop met aangrenzend twee slaapkamers en een berging. Buitenruimte De siertuin is met liefde verzorgd; een groot gazon wordt omheind door hagen en borders, en er zijn diverse gezellige zitjes. En heeft u altijd al wat scharrelend grut willen hebben? Er is hier ruimte genoeg voor wat kipjes en/ of wat eenden. Achter het huis, op het erf, staan de twee grote opstallen; de voormalige varkensschuur en de grote kapschuur met berging. Kortom Landelijk wonen op een toplocatie. Wilt u zelf ontdekken wat het Vordense buitengebied voor moois te bieden heeft? We nemen u graag mee voor een rondleiding. Algemeen: Bouwjaar: 1925 Onderhoud: Goed Isolatie: Daknaïsolatie, ‘zoldervloerísolatie, gedeeltelijk dubbelglas Verwarming: Combi CV-ketel Nefit (2005) Bestemming: Wonen Berging: Stallen en kapschuur Parkeren: Op eigen terrein en Carport Duurzaamheid: 58 zonnepanelen Inhoud: 560 m³ Woonoppervlakte: 151 m² Externe bergruimte: 406 m² Perceeloppervlakte: 9.071 m² Energielabel: Energieklasse B Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
9071 m²
Inhoud
560 m³
Externe bergruimte
406 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7251

Google Maps

Geografisch overzicht Vorden

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vorden

Woon- en buurtcijfers in Vorden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vorden. In 2025 waren er 7.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.427.

Inwoners

7.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.427

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 22.451

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vorden
Jaar Inwoners
2021 7.210
2022 7.190
2023 7.235
2024 7.180
2025 7.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vorden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.878
2022 EUR 366.427
2023 EUR 436.818
2024 EUR 453.646
2025 EUR 462.427

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.375 0-15: 795 15-25: 795 25-45: 1.070 45-65: 2.120

Opleidingsniveau

Hoger

1.540

Praktisch

1.170

Middelbaar

2.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

270

Nederland

6.500

Buiten Europa

385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 433
Appartementen 613
Tussenwoningen 621
Vrijstaande woningen 1.093
Twee-onder-één-kap woningen 696

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 234
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 350
1950 tot 1970 888
1970 tot 1980 633
1980 tot 1990 346
1990 tot 2000 315
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 128
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

668

Label A

666

Label G

596

Label B

459

Label D

426

Label F

222

Label A+

142

Label E

111

Label A+++

68

Label A++

46

Label A++++

16

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vorden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.482 3.045
2021 1.668 3.091
2022 1.294 2.916
2023 1.054 2.797
2024 1.029 2.853

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 749 • Elektriciteit: 2.100

Huurwoning

Gas: 861 • Elektriciteit: 2.205

Koopwoning

Gas: 1.171 • Elektriciteit: 3.122

Appartement

Gas: 727 • Elektriciteit: 2.053

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.968

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 3.532

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Elektriciteit: 2.914

Bedrijvigheid in Vorden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.050

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vorden
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 12
mrt 2025 10
nov 2024 7
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 12
sep 2024 7
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vorden.

Veelgestelde vragen over wonen in Vorden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vorden?

Vorden telt in 2025 ongeveer 7.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vorden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vorden is in 2025 circa € 462.427.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden ligt rond € 22.451 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vorden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vorden?

In Vorden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.093 woningen.

Meer woningen in Vorden

Bekijk meer woningen in deze plaats.