Direct naar de inhoud
Logo van Wormgoor Makelaars Lichtenvoorde

Eschrand 34

7134NM Vragender • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Lichtenvoorde

Fotogalerij

Eschrand 34 Vragender
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in alle rust, in een jonge en luxe woning, met een weids uitzicht om de hoek én alle comfort van nu. Eschrand 34 in Vragender biedt het beste van twee werelden: modern wooncomfort en het gemoedelijke dorpsgevoel van de Achterhoek. De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A+, kunststof kozijnen met HR++ glas, vloerverwarming op de begane grond en de eerste verdieping, elf zonnepanelen en airconditioning. Dit alles zorgt voor een comfortabel en energiezuinig woonklimaat, het hele jaar door. De woning is gelegen aan een ruim opgezet en kindvriendelijk woonhofje in een doodlopende straat. Aan het einde van de straat bevinden zich een speeltuintje en een vrij uitzicht over de omliggende weilanden, wat zorgt voor een rustige en open woonomgeving. BINNENKOMST De entree bevindt zich aan de rechterzijde van de woning, onder een strak luifeltje met geïntegreerde spotverlichting. In de ruime hal vallen direct de verzorgde afwerking en rustige kleurstelling op. Vanuit hier is er toegang tot de keuken, de toiletruimte, de meterkast en de trappen naar zowel het souterrain als de verdiepingen. De toiletruimte is opvallend ruim en modern uitgevoerd en beschikt over een hangcloset, urinoir en fonteintje. De combinatie van lichte en donkere tegels sluit naadloos aan bij de luxe uitstraling van de rest van de woning. BEGANE GROND – WONEN EN KOKEN De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt ruimte voor een royale zithoek. Dankzij de grote raampartijen en de gunstige ligging valt hier veel daglicht binnen, wat samen met de houtkachel zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Het eetgedeelte vormt het centrale punt van de begane grond en verbindt de woonkamer met de keuken. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange diners met familie en vrienden. Aan de achterzijde ligt de open keuken uit 2019, uitgevoerd in een moderne lengte-opstelling met een donker werkblad en lichte kastfronten. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt veel werk- en kastruimte. De strakke afwerking en prettige lichtinval maken dit een functionele én stijlvolle plek om te koken. Via openslaande tuindeuren is er direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, uitgerust met een extra keukenblok, spoelbak en kastruimte. Deze ruimte is ideaal als achterom en biedt extra mogelijkheden voor voorraad en huishoudelijke apparatuur. EERSTE VERDIEPING – SLAAPKAMERS EN BADKAMER De trapopgang naar de eerste verdieping is uitgevoerd met houten treden, witte balustrades en bijpassende houten leuningen. De open uitstraling en lichte afwerking zorgen voor een ruimtelijk gevoel. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, alle netjes afgewerkt met een doorlopende vloer en rustige wanden. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastenwand. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat en beschikt over een vaste kast, waardoor deze kamer zeer geschikt is als kinder- of werkkamer. De derde slaapkamer is ruim bemeten, praktisch ingedeeld en ideaal als logeerkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. De badkamer uit 2019 is modern en compleet ingericht. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een ligbad, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. De combinatie van lichte wandtegels en donkere accenten geeft de badkamer een luxe en tijdloze uitstraling. Daglicht en ventilatie zorgen voor extra comfort. TWEEDE VERDIEPING – EXTRA RUIMTE EN COMFORT Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze open ruimte is strak afgewerkt en voorzien van een dakkapel aan de voorzijde, waardoor er volop daglicht binnenkomt. De nette vloerafwerking en inbouwspots maken deze verdieping direct gebruiksklaar. Deze verdieping is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. In het trapgat tussen de eerste en tweede verdieping is een airconditioning geplaatst, die zorgt voor aangename verkoeling in de zomer en extra comfort in de winter dankzij de verwarmingsfunctie. SOUTERRAIN – MULTIFUNCTIONELE RUIMTE Het souterrain bestaat uit twee ruime vertrekken, beide voorzien van daglicht, elektra en een nette donkere plavuizenvloer. Dankzij de goede hoogte en verzorgde afwerking is deze verdieping geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals een speelruimte voor kinderen, een thuisgym, een kantoor aan huis, een hobbyruimte of extra opslagruimte. BUITENLEVEN De achtertuin is gelegen op het oosten en verzorgd aangelegd met een ruim terras, gazon en groene borders. Achter in de tuin bevindt zich de in 2020 geplaatste vrijstaande houten overkapping met spotverlichting en berging. Dit is een heerlijke plek om beschut te zitten en tot in de avonduren van de tuin te genieten. De tuin is bereikbaar via de zijkant van de woning, de bijkeuken en de keuken, wat zorgt voor extra gemak en een fijne achterom. LIGGING Eschrand 34 is gelegen in een rustige, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk in Vragender. De doodlopende straat en het nabijgelegen speeltuintje maken dit een ideale woonomgeving voor gezinnen. De basisschool ligt tevens ook om de hoek. Vragender beschikt over een fijne dorpsgemeenschap en ligt op korte afstand van Lichtenvoorde, waar alle dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen, sportverenigingen en horeca aanwezig zijn. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte ca. 222 m² • Perceeloppervlakte ca. 230 m² • Energielabel A+ en volledig geïsoleerd met vloer-, dak- en muurisolatie • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Vloerverwarming op de begane grond, eerste verdieping en een houtkachel in de woonkamer • 11 zonnepanelen geplaatst in 2020 • Airconditioning tussen de eerste en tweede verdieping VRAAGPRIJS: € 499.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
222 m²
Perceeloppervlakte
230 m²
Inhoud
784 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7134

Google Maps

Geografisch overzicht Vragender

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vragender

Woon- en buurtcijfers in Vragender

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vragender. In 2025 waren er 1.160 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 432.000.

Inwoners

1.160

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 432.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

21

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vragender
Jaar Inwoners
2021 1.120
2022 1.130
2023 1.145
2024 1.165
2025 1.160

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vragender
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 331.000
2022 EUR 348.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 432.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 235 0-15: 190 15-25: 135 25-45: 275 45-65: 330

Opleidingsniveau

Hoger

260

Praktisch

200

Middelbaar

450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

1.140

Buiten Europa

10

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 26
Appartementen 65
Tussenwoningen 28
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 110

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 42
1925 tot 1950 74
1950 tot 1970 92
1970 tot 1980 48
1980 tot 1990 47
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 27
2020 en later 23

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

71

Label C

64

Label A

58

Label F

53

Label B

48

Label D

38

Label E

20

Label A++

10

Label A+

6

Label A++++

3

Label A+++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vragender
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.680 4.010
2021 1.920 4.110
2022 1.490 3.810
2023 1.170 3.650
2024 1.110 3.820

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.260

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.720

Appartement

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.620

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Vragender (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 205

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vragender
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 15
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vragender.

Veelgestelde vragen over wonen in Vragender

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vragender?

Vragender telt in 2025 ongeveer 1.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vragender?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vragender is in 2025 circa € 432.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vragender?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vragender ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vragender?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vragender?

In Vragender komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 215 woningen.

Meer woningen in Vragender

Bekijk meer woningen in deze plaats.