Direct naar de inhoud
Logo van Woonaccept Makelaardij & Taxaties

Groningerstraat 12

9481AT Vries • Drenthe

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Tynaarlo

Fotogalerij

Groningerstraat 12 Vries
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans en volop mogelijkheden; zeer geschikt voor PAARDENLIEFHEBBERS, ZORG AAN HUIS, WERKEN AAN HUIS, GASTENVERBLIJF, BED EN BREAKFAST EN MEERGENERATIE WONEN, uiteraard kan de woning ook in gebruik genomen worden als EENGEZINSWONING. Deze woning is gelegen aan de rand van het dorp Vries en heeft een woonoppervlak van maar liefst 249m2 en staat op een zeer royaal perceel van 5805m2. De woning is in het verleden omgebouwd voor dubbele bewoning; het voorhuis heeft ca. 143m2 woonoppervlak, de centraal gelegen hal is ca. 21m2 en het appartement heeft ca. 78m2 woonoppervlak en is nog uit te breiden. Deze woning is gebouwd in 1880, er is de laatste jaren veel onderhoud gepleegd en verduurzaamd. In het voorhuis is in 2024 een nieuwe keuken geplaatst. In het voorhuis zijn in 2023 in de woonkamer en keuken de vloeren voorzien van vloerverwarming en geïsoleerd, het voorhuis is in 2022 grotendeels voorzien van gevelisolatie, er zijn 12 zonnepanelen geplaatst (2021), de woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en heeft een energielabel C. De indeling van het voorhuis: Begane grond: eigen voordeur met entree/hal met trapopgang, meterkast, garderobe en de toegangsdeuren naar de slaapkamer van ca. 13m2, het toilet, de badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel, de woonkamer met achterkamer voorzien van houtkachel en aangrenzend de leefkeuken. De keuken is geplaatst in 2024 in rechte opstelling en is voorzien van inbouwapparatuur; oven, inductiekookplaat en afzuigkap, daarnaast is de keuken voorzien van een inbouwkast en openslaande kunststof tuindeuren. Vanuit de keuken zijn de bijkeuken en het kantoor van ca. 7m2 bereikbaar. De bijkeuken (ca. 9m2) heeft een aanrechtblad met gootsteen, een vaatwasser, de witgoedopstelling, Cv-ketel (2025) en aangrenzend de centraal gelegen hal tussen de beide wooneenheden van ca. 21m2. Eerste verdieping van het voorhuis: Overloop met bergruimte en knieschotten en toegang tot de 2 slaapkamers van ca. 14m2 en ca. 25 m2. Appartement: Eigen voordeur met entree/hal, toilet, trapopgang, toegang tot de slaapkamer van ca. 14m2 met aangrenzend de badkamer voorzien van een douchecabine, ligbad, hangtoilet en wastafelmeubel. Vanuit de hal is tevens een toegangsdeur naar de woonkamer van ca. 21m2 met houtkachel en aangrenzend de dichte keuken in rechte opstelling met een 4-pits-inbouwgasstel en een afzuigkap. De bijkeuken is voorzien van een aanrechtblad, de witgoedaansluiting, Cv-ketel en toegang tot de centraal gelegen deel. Eerste verdieping appartement: een slaapkamer van ca. 9m2 en een zolder met voldoende ruimte om nog een slaapkamer te realiseren. Tuin en buitenruimte: Tegen de gevel, aan de tuinzijde, is boven de openslaande deuren een overkapping bevestigd van ca. 21m2. Je geniet hier van het uitzicht op de tuin, het grasland, de vijver, de ruimte en de privacy. Op het perceel staat vlakbij de woning een houten schuur ca. 34m2met carport, iets verder van de woning staan een kippenhok, een houtopslagplaats en een ruime overkapping – perfect als opslagruimte of hobbyplek. Gezien de perceelgrootte en de ligging van het huis op het perceel biedt de grasweide de mogelijkheid voor het houden van paarden. Bijzonderheden -Vele gebruiksmogelijkheden -Voorzien van 12 zonnepanelen 2021 -Voorzien van 2 Cv-ketels Remeha appartement 2017 en voorhuis 2025 -Grotendeels voorzien van dubbelglas uitgezonderd raampjes bijkeuken, de centrale hal, het toilet en de badkamer van het appartement en 2 raampjes van de grootste slaapkamer op de verdieping -Energielabel C -snelle aanvaarding Voor uitgebreide informatie bezoek de unieke website van de woning: groningerstraat12.nl Tip: informeer bij de gemeente of uw plannen passen binnen de bestemming. De woning is gelegen aan de rand van het dorp Vries. Vries is een actief dorp met een gezellig dorpscentrum, het heeft diverse voorzieningen zoals 2 supermarkten, diverse winkels, basisscholen, een openluchtzwembad (ook s winters verwarmd), sporthal, sportvelden en kinderdagverblijven. Via de A28 zijn zowel Assen als Groningen binnen 15 autominuten bereikbaar en van en naar beide steden is een goede busverbinding. De prachtige natuurgebieden in de directe omgeving zijn op korte fietsafstand te bereiken.

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
249 m²
Perceeloppervlakte
5805 m²
Inhoud
955 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
19-10-2025

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9481

Google Maps

Geografisch overzicht Vries

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Vries

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vries. In 2025 waren er 4.180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 365.000.

Inwoners

4.180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 365.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

81

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vries
Jaar Inwoners
2021 4.045
2022 4.045
2023 4.125
2024 4.210
2025 4.180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vries
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 266.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 337.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 365.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.355 0-15: 500 15-25: 360 25-45: 795 45-65: 1.170

Opleidingsniveau

Hoger

1.070

Praktisch

810

Middelbaar

1.140

Herkomst inwoners (2025)

Europa

205

Nederland

3.710

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 335
Appartementen 161
Tussenwoningen 432
Vrijstaande woningen 644
Twee-onder-één-kap woningen 419

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 452
1980 tot 1990 439
1990 tot 2000 218
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 20
2020 en later 126

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

603

Label A

359

Label B

355

Label D

169

Label G

143

Label F

101

Label E

76

Label A++++

51

Label A+++

30

Label A++

22

Label A+

21

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vries
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 2.790
2021 1.770 2.850
2022 1.380 2.630
2023 1.130 2.470
2024 1.060 2.620

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 1.870

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 2.680

Appartement

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 1.810

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 3.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Vries (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vries
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 4
jul 2025 12
jun 2025 12
mei 2025 5
mrt 2025 7
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 8
sep 2024 5
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vries.

Veelgestelde vragen over wonen in Vries

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vries?

Vries telt in 2025 ongeveer 4.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vries?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vries is in 2025 circa € 365.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vries?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vries ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vries?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vries?

In Vries komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 644 woningen.

Meer woningen in Vries

Bekijk meer woningen in deze plaats.