Direct naar de inhoud
Logo van Dinkla Numan Hof ERA Makelaardij

Westerstraat 5

9481CA Vries • Drenthe

Beschikbaar

€ 498.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 509.810

Koopprijs /m²: € 3.458

Fotogalerij

Westerstraat 5 Vries
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek wonen in het hart van Vries, met volop ruimte en mogelijkheden. Deze charmante vrijstaande woning uit 1910 combineert karakter, leefruimte en een centrale ligging. Met een woonoppervlakte van circa 144 m², een perceel van 440 m² en een royale externe bergruimte van circa 48 m² biedt deze woning volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte en sfeer. De woning beschikt over een ruime woonkamer, open keuken, meerdere slaapkamers en een praktische zolderverdieping en is tevens geschikt voor gelijkvloers wonen. Ligging De woning is gelegen in het centrum van Vries aan een rustige straat. Winkels, scholen, horecagelegenheden en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast woon je hier nabij prachtige bos- en natuurgebieden waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Met de auto bereik je: - Groningen in circa 20 minuten; - Assen in circa 15 minuten; - Drachten in circa 35 minuten; - Leek in circa 20 minuten. Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, de cv-opstelling, het toilet, de trap naar de eerste verdieping, de keuken en de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en voelt dankzij de grote raampartijen heerlijk licht aan. De ruimte heeft een praktische indeling met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een ruim eetgedeelte. De keuken bevindt zich centraal in de woning en vormt daarmee het hart van het huis. De keuken sluit mooi aan op de woonkamer, maar is middels een deur afsluitbaar. Zowel de keuken als de woonkamer zijn vanuit de hal bereikbaar en staan daarnaast met elkaar in verbinding, waardoor de ruimtes prettig op elkaar aansluiten. De keuken beschikt over een moderne landelijke inrichting en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het royale eetgedeelte maakt dit een fijne plek om samen te komen met familie en vrienden. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de ruime bijkeuken, de slaapkamer en de badkamer. De bijkeuken biedt plaats aan de witgoedopstelling en extra bergruimte. Vanuit hier heb je tevens toegang tot de tuin. De slaapkamer op de begane grond is voorzien van een vaste kastenwand en beschikt over een eigen badkamer, welke een luxe uitstraling heeft en keurig is afgewerkt. Deze badkamer is voorzien van een toilet, urinoir, wastafelmeubel, een ruime inloopdouche en bij het douchegedeelte is ook nog een elektrische verwarmingsplaat aanwezig. Hierdoor is de woning niet alleen geschikt voor gezinnen, maar ook voor wie graag gelijkvloers wil wonen. Eerste verdieping Via de vaste trap kom je op de ruime overloop, die toegang biedt tot vier slaapkamers en de badkamer. Daarnaast bevindt zich op de overloop 2 luiken naar de praktische bergzolder. De badkamer is voorzien van ligbad, toilet en wastafel, deze is keurig onderhouden en kan indien gewenst gemoderniseerd worden. De vier slaapkamers zijn van een goed formaat en bieden volop mogelijkheden voor gebruik als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een keukenblok met wastafel, wat deze ruimte extra veelzijdig maakt. Buitenruimte & tuin De woning staat op een ruim perceel en beschikt over een fijne, groene tuin die rondom de woning is gelegen. Doordat het grootste deel van de tuin is ingericht met gazon, ontstaat een open en ruimtelijk gevoel waar je optimaal kunt genieten van het buitenleven. Via de bijkeuken stap je direct de tuin in. Hier bevindt zich een gezellige en royale overkapping waar je beschut kunt zitten en in alle rust kunt genieten van het uitzicht op de tuin. Dankzij de grootte van de overkapping is er volop ruimte voor een comfortabele lounge- of eethoek. De vrijstaande garage biedt veel praktische bergruimte en beschikt over een overkapping over de volledige lengte van het gebouw. Ook hier is voldoende ruimte aanwezig voor een gezellig zitje of het stallen van fietsen en tuinmateriaal. Achter de garage bevindt zich een houten berging. De garage en berging staan in open verbinding met elkaar, waarbij de garage doorloopt in de houten aanbouw. Samen bieden de garage en berging maar liefst circa 48 m² aan berg- en opslagruimte. Duurzaamheid De woning wordt verwarmd middels een Remeha cv-ketel uit 2013. Daarnaast is de woning gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. Met energielabel G biedt de woning mogelijkheden om verder te verduurzamen en er een energiezuinig thuis van te maken. Interesse? Ben je op zoek naar een karaktervolle woning met veel ruimte en een centrale ligging? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze woning graag van binnen zien. Highlights - Karakteristieke vrijstaande woning - Levensloopbestendig wonen - Circa 144 m² woonoppervlakte met vier slaapkamers op de verdieping. - Royale buitenruimte - Overkappingen aanwezig - Vrijstaande garage en berging met gezamenlijk circa 48 m² bergruimte. - Centraal in Vries – Winkels, scholen en voorzieningen op korte afstand. Aanvaarding in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 498.000

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.810

3,26%

Jaarlijks

%

€ 24.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 498.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
440 m²
Inhoud
480 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
48 m²
Achtertuin oppervlakte
252 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in centrum
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, urinoir, 2 wastafels, wastafelmeubel, douche, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9481

Google Maps

Geografisch overzicht Vries

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Vries

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vries. In 2025 waren er 4.180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 365.000.

Inwoners

4.180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 365.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

81

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vries
Jaar Inwoners
2021 4.045
2022 4.045
2023 4.125
2024 4.210
2025 4.180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vries
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 266.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 337.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 365.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.355 0-15: 500 15-25: 360 25-45: 795 45-65: 1.170

Opleidingsniveau

Hoger

1.070

Praktisch

810

Middelbaar

1.140

Herkomst inwoners (2025)

Europa

205

Nederland

3.710

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 335
Appartementen 161
Tussenwoningen 432
Vrijstaande woningen 644
Twee-onder-één-kap woningen 419

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 452
1980 tot 1990 439
1990 tot 2000 218
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 20
2020 en later 126

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

603

Label A

359

Label B

355

Label D

169

Label G

143

Label F

101

Label E

76

Label A++++

51

Label A+++

30

Label A++

22

Label A+

21

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vries
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 2.790
2021 1.770 2.850
2022 1.380 2.630
2023 1.130 2.470
2024 1.060 2.620

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 1.870

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 2.680

Appartement

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 1.810

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 3.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Vries (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vries
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 4
jul 2025 12
jun 2025 12
mei 2025 5
mrt 2025 7
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 8
sep 2024 5
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vries.

Veelgestelde vragen over wonen in Vries

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vries?

Vries telt in 2025 ongeveer 4.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vries?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vries is in 2025 circa € 365.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vries?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vries ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vries?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vries?

In Vries komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 644 woningen.

Meer woningen in Vries

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.