Direct naar de inhoud
Logo van Dinkla Numan Hof ERA Makelaardij

Wielewaalstraat 10

9481EB Vries • Drenthe

Beschikbaar

€ 339.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 347.630

Koopprijs /m²: € 3.260

Fotogalerij

Wielewaalstraat 10 Vries
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare tussenwoning in Vries – je hoeft alleen nog maar te verhuizen! Aan de Wielewaalstraat 10 staat deze goed onderhouden en verbouwde tussenwoning met drie slaapkamers, een lichte woonkamer, open keuken en een verzorgde voor- en achtertuin. De woning is de afgelopen jaren flink verbouwd en verduurzaamd en biedt een moderne, comfortabele woonbeleving op een fijne locatie met alle voorzieningen dichtbij. Ligging De woning ligt aan een rustige straat in het gezellige dorp Vries. Vries staat bekend om zijn groene en dorpse karakter met een prettige woonomgeving. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer liggen op korte afstand. Daarnaast zijn Assen (ca. 15 autominuten) en Groningen (ca. 20 autominuten) goed bereikbaar. Begane grond Via de entree kom je in de hal met toilet, meterkast, trapkast en trapopgang. De trapkast biedt praktische extra bergruimte. De ruime woonkamer van circa 39 m² is heerlijk licht door de grote raampartijen, uitbouw en vele lichtinval. De ruimte is modern afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds, moderne binnendeuren en een warme visgraatvloer. De open keuken van circa 7 m² sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse kwalitatieve inbouwapparatuur en inbouwspots. De grote lichtkoepel zorgt voor extra daglicht en via de brede openslaande deuren wordt binnen met buiten verbonden. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met lichtkoepel, witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming (m.u.v. toilet en kelderkast). Eerste verdieping Op de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, plus een luik naar de vliering voor extra bergruimte. Er zijn twee ruime slaapkamers en een iets compactere kamer, allen netjes afgewerkt en voorzien van vaste kasten. Dankzij dakkapellen aan de voor- en achterzijde (2023 en 2025) is er extra ruimte en licht gecreëerd. De moderne badkamer beschikt over een wastafelmeubel, inloopdouche en elektrische vloerverwarming. Buitenruimte & tuin De woning heeft een verzorgde voor- en achtertuin. De diepe achtertuin ligt op het noorden en biedt gedurende de dag meerdere zonplekken. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met elektra en daarnaast een overkapping, ideaal voor fietsen. Duurzaamheid De woning is volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van HR++ glas. Daarnaast is er dak-, vloer- en muurisolatie aanwezig. Het dak is recent geïsoleerd, de vloer is in 2024 geïsoleerd en de achtergevel is in 2024 nageïsoleerd. De aanbouw (2024) en dakkapellen (2023 en 2025) dragen bij aan extra woonruimte en comfort. Verder is de woning voorzien van een Remeha Tzerra Ace cv-ketel (2021), glasvezel en zowel mechanische als natuurlijke ventilatie. Op de begane grond is grotendeels vloerverwarming aanwezig en in de badkamer op de verdieping elektrische vloerverwarming. Interesse? Ben je op zoek naar een instapklare, moderne en energiezuinige gezinswoning in Vries? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Bijzonderheden - Instapklaar en volledig verbouwd - Lichte woonkamer van ca. 39 m² met veel raampartijen en fijne lichtinval - Drie slaapkamers met vaste kasten – Praktisch ingedeeld en netjes afgewerkt - Uitgebouwd en extra lichtinval – Lichtkoepels, dakkapellen en brede openslaande deuren - Zeer verduurzaamd – Volledig geïsoleerd, HR++ glas, dak-, vloer- en muurisolatie - Grotendeels vloerverwarming Aanvaarding/oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 339.000

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 347.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
225 m²
Inhoud
366 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9481

Google Maps

Geografisch overzicht Vries

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Vries

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vries. In 2025 waren er 4.180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 365.000.

Inwoners

4.180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 365.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

81

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vries
Jaar Inwoners
2021 4.045
2022 4.045
2023 4.125
2024 4.210
2025 4.180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vries
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 266.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 337.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 365.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.355 0-15: 500 15-25: 360 25-45: 795 45-65: 1.170

Opleidingsniveau

Hoger

1.070

Praktisch

810

Middelbaar

1.140

Herkomst inwoners (2025)

Europa

205

Nederland

3.710

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 335
Appartementen 161
Tussenwoningen 432
Vrijstaande woningen 644
Twee-onder-één-kap woningen 419

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 452
1980 tot 1990 439
1990 tot 2000 218
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 20
2020 en later 126

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

603

Label A

359

Label B

355

Label D

169

Label G

143

Label F

101

Label E

76

Label A++++

51

Label A+++

30

Label A++

22

Label A+

21

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vries
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 2.790
2021 1.770 2.850
2022 1.380 2.630
2023 1.130 2.470
2024 1.060 2.620

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 1.870

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 2.680

Appartement

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 1.810

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 3.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Vries (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vries
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 4
jul 2025 12
jun 2025 12
mei 2025 5
mrt 2025 7
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 8
sep 2024 5
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vries.

Veelgestelde vragen over wonen in Vries

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vries?

Vries telt in 2025 ongeveer 4.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vries?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vries is in 2025 circa € 365.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vries?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vries ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vries?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vries?

In Vries komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 644 woningen.

Meer woningen in Vries

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.