Direct naar de inhoud
Logo van Weusthuis Makelaardij

Hammerweg 79

7671JG Vriezenveen • Overijssel

Verkocht

€ 945.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 965.750

Koopprijs /m²: € 3.539

Fotogalerij

Hammerweg 79 Vriezenveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met ONGEKENDE mogelijkheden? Dan is dit object met zijn vele authentieke details en een woonoppervlakte van maar liefst 267 m² precies wat je zoekt. Het geheel is gelegen op een perceel van 6.824 m². Hier bevinden zich tevens een grote vrijstaande schuur, een zwemvijver en een schuur met een drietal paardenboxen, een wasplaats en een ruime hooiberging/zadelkamer. Daarnaast is er een fraai omheinde rijbak aanwezig, welke is voorzien van drainage. De sfeervolle woonkamer met authentieke schouw en kachel, de charmante woonkeuken en de overige vertrekken bieden veel woongenot. Het geheel heeft vele mogelijkheden met onder andere een multifunctionele ruimte die thans in gebruik is als bar, maar ook prima als kantoor of ruimte voor een beroep aan huis kan functioneren. Daarnaast bevinden zich al een zeer ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich naast de vier aanwezige slaapkamers, waarvan twee met eigen inloopkast, nog twee extra ruimtes, welke eenvoudig kunnen worden ingericht als tweede badkamer en separate toilet. Deze toekomstbestendige woning biedt het beste van twee werelden: ruime leefmogelijkheden voor gezinnen én het comfort van gelijkvloers wonen. In de royale tuin met zwemvijver kan je van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat genieten van de zon, de natuur en het buitenleven. Wanneer je dit leuk vindt is er hier een ideale gelegenheid om in de aanwezige vrijstaande houten schuur paarden te stallen of hobbymatig een aantal andere klein dieren te houden. Achter het erf bevindt zich een fraaie door hout omheinde weide, waarin zij naar harte lust buiten kunnen grazen en galopperen. Daarnaast bevindt zich op het erf een ruime garage met werkplaats en overheaddeur. Deze is voorzien van een vier koloms brug, welke ook achter kan blijven. Vriezenveen: De woning is gelegen aan de rand van Vriezenveen, waardoor je aan de achterzijde een weids uitzicht hebt. Op korte afstand tref je het treinstation en het centrum met een diversiteit aan winkels, supermarkten en restaurants. Je bent ook in no-time op de N36 richting Hardenberg en Almelo. Vraag de makelaar naar de diverse mogelijkheden van dit object. Indeling: Begane grond: Stap binnen in de riante hal met vide, meterkast, toiletruimte v.v. toilet en fontein, en een fraaie trapopgang naar de eerste verdieping. Vanaf de centrale hal kom je in de woonkeuken v.v. gaskookplaat, elektrische oven en koelkast. De woonkamer heeft fraaie eiken gebinten en de balklaag in zicht. De authentieke schouw met kachel vormt één geheel met de fraaie estriken vloer. Vanuit de woonkamer heb je een openslaande deur naar de tuin en het terras. Aan de zijkant van de woning vind je de multifunctionele ruimte, welke te gebruiken is als kantoor-/hobbyruimte aan huis. De masterbedroom met vaste kasten en de badkamer ensuite, welke is v.v. douche, ligbad, toilet en wastafel, zijn vanuit de centrale hal bereikbaar. De bijkeuken v.v. opstelplaats wasmachine, droger en twee CV-installaties zijn te bereiken via de hal, van waaruit je ook toegang hebt tot de tuin. Eerste verdieping:  De ruime overloop, voorzien van een balustrade rondom de vide met dakraam, biedt je toegang tot twee royale slaapkamers. Aan deze overloop bevinden zich ook nog een tweetal ruimtes die zeer geschikt zijn om een extra badkamer en separaat toilet in te realiseren, zodat  de slaapkamers boven over eigen natte ruimtes kunnen beschikken. Via een gang kom je bij de andere twee royale slaapkamers, welke elk over een eigen inloopkast beschikken. Van één van de inloopkasten zou je een zesde slaapkamer kunnen realiseren.  Tuin: De tuin met zwemvijver en diverse sfeervolle zithoekjes is fraai aangelegd en biedt volop ruimte en privacy. Het perceel is keurig ingericht en onderhouden met oprit en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.  Schuur & weiland: Achter op het perceel bevindt zich een vrijstaande schuur met stallen, een rijbak en een weiland van 2.300 m². De ideale gelegenheid om in de aanwezige schuur paarden te stallen of hobbymatig een aantal kleine dieren te houden.  Bijzonderheden: * Bouwjaar: 1939; * Woonoppervlak: 267 m²; * Perceeloppervlak: 6.824 m²; * Inhoud ca. 1.004 m³; * Verwarming en warmwater middels 2x HR-combiketel: Nefit (2015) en Remeha Quinta (2003); * Energielabel: C; * Bestemming 'Bedrijf'; om te zetten naar bestemming 'Wonen'; * Prachtige ligging aan de rand van het dorp Vriezenveen; * 5 slaapkamers, met de mogelijkheid voor het realiseren van een 6e slaapkamer; * Slapen en baden op de begane grond; * Fraaie zwemvijver; * Tweetal royale schuren aanwezig: 1x werkplaats met brug en 1x stallen met wasplaats en zadelkamer/hooiopslag; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Uw makelaar voor dit object: Luc Weusthuis Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 945.000

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 965.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 945.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
267 m²
Perceeloppervlakte
6824 m²
Inhoud
1004 m³
Externe bergruimte
248 m²
Achtertuin oppervlakte
840 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Quinta (gas gestookt uit 2003, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7671

Google Maps

Geografisch overzicht Vriezenveen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Vriezenveen

Woon- en buurtcijfers in Vriezenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vriezenveen. In 2025 waren er 13.890 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 363.628.

Inwoners

13.890

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 363.628

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.055

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

281

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vriezenveen
Jaar Inwoners
2021 13.775
2022 13.790
2023 13.845
2024 13.935
2025 13.890

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vriezenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 262.256
2022 EUR 285.281
2023 EUR 331.703
2024 EUR 347.061
2025 EUR 363.628

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.850 0-15: 2.375 15-25: 1.905 25-45: 3.150 45-65: 3.620

Opleidingsniveau

Hoger

2.180

Praktisch

3.030

Middelbaar

4.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

475

Nederland

12.735

Buiten Europa

680

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 806
Appartementen 1.047
Tussenwoningen 1.162
Vrijstaande woningen 1.827
Twee-onder-één-kap woningen 1.048

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 94
1900 tot 1925 380
1925 tot 1950 394
1950 tot 1970 1.021
1970 tot 1980 1.042
1980 tot 1990 831
1990 tot 2000 750
2000 tot 2010 472
2010 tot 2020 272
2020 en later 189

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.448

Label A

1.196

Label B

1.097

Label G

662

Label D

457

Label F

283

Label E

172

Label A+++

95

Label A++

71

Label A+

68

Label A++++

23

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vriezenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.376 3.172
2021 1.620 3.212
2022 1.263 2.997
2023 1.034 2.890
2024 995 2.993

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 826 • Elektriciteit: 2.106

Koopwoning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 3.272

Appartement

Gas: 768 • Elektriciteit: 1.988

Tussenwoning

Gas: 848 • Elektriciteit: 2.435

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Elektriciteit: 3.761

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.027 • Elektriciteit: 2.961

Bedrijvigheid in Vriezenveen (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 285
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.530

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vriezenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 25
jul 2025 26
jun 2025 21
mei 2025 28
mrt 2025 23
nov 2024 23
nov 2025 40
okt 2024 29
okt 2025 20
sep 2024 27
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vriezenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vriezenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vriezenveen?

Vriezenveen telt in 2025 ongeveer 13.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vriezenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vriezenveen is in 2025 circa € 363.628.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vriezenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vriezenveen ligt rond € 28.055 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vriezenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 281 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vriezenveen?

In Vriezenveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.827 woningen.

Meer woningen in Vriezenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.