Direct naar de inhoud
Logo van Weusthuis Makelaardij

Westeinde 469

7671EZ Vriezenveen • Overijssel

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Tubbergen

Fotogalerij

Westeinde 469 Vriezenveen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en instapklare jaren ’30 twee-onder-één-kapwoning met vier ruime slaapkamers, serre en diepe tuin! Aan het Westeinde 469 in Vriezenveen staat deze karakteristieke twee-onder-één-kapwoning uit 1938 waar charme en modern wooncomfort op fraaie wijze samenkomen. Authentieke elementen zoals glas-in-loodramen worden hier gecombineerd met een eigentijdse afwerking en moderne voorzieningen. Met vier ruime slaapkamers, een uitgebouwde serre en een zeer diepe tuin is dit een ideale gezinswoning waar sfeer en ruimte centraal staan. Binnen valt direct de warme uitstraling en praktische indeling op. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een moderne keuken (2022) met schiereiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een kokend water kraan, stoomoven en combi-oven. De woonkamer en eetkamer zijn sfeervol van elkaar gescheiden door schuifdeuren, wat zorgt voor zowel openheid als gezelligheid. De serre met schuifdeuren vormt een prachtig verlengstuk van de leefruimte en biedt het hele jaar door extra comfort. De diepe tuin, gelegen op het zuidoosten, biedt volop mogelijkheden en privacy. Dankzij de royale perceelgrootte is er veel ruimte om de tuin naar eigen wens in te richten. Daarnaast beschikt de woning over een ruime oprit en extra parkeergelegenheid achter de poort, wat zorgt voor optimaal gebruiksgemak. De ligging aan het Westeinde is bijzonder prettig. Op korte afstand vind je het centrum van Vriezenveen met diverse winkels, supermarkten en sportvoorzieningen. Ook het treinstation en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor de woning uitstekend bereikbaar is. Nieuwsgierig geworden? Deze woning laat zich het beste ervaren tijdens een bezichtiging Begane grond Via de entree bereik je de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de linkerzijde bevindt zich de moderne halfopen keuken (2022), uitgevoerd met een stijlvol schiereiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kokend water kraan, combi-oven, stoomoven en afzuigsysteem. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. De keuken staat in open verbinding met de eethoek, waar volop ruimte is voor een grote eettafel. Via openslaande deuren bereik je de uitgebouwde serre met schuifdeuren, die zorgt voor veel lichtinval en een mooie overgang naar de tuin. In de zomer zet je de deuren heerlijk open, terwijl het in de koudere maanden een fijne extra leefruimte biedt. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een ruime eetkamer, die via sfeervolle schuifdeuren in verbinding staat met de woonkamer. De woonkamer is knus en warm ingericht en beschikt over een elektrische haard, wat zorgt voor extra sfeer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Hier zijn twee slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten. Eén van de slaapkamers beschikt daarnaast over een wastafel en airconditioning. De badkamer is in 2019 gemoderniseerd en luxe uitgevoerd met een dubbele wastafel met meubel, ligbad en inloopdouche. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming. De overloop krijgt extra karakter door de aanwezige glas-in-loodramen. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakraam. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1938 * Woonoppervlak ca 166 m² * Perceeloppervlak 970 m² * Inhoud ca. 679 m³ * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha 2019 * Energielabel: C * Stijlvol gemoderniseerd * Voorzien van een luxe serre en diepe tuin * Aanvaarding in overleg * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Mart Smit Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 499.500

Kosten koper (geschat): € 11.840

2% overdrachtsbelasting (€ 9.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
970 m²
Inhoud
679 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
636 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7671

Google Maps

Geografisch overzicht Vriezenveen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Vriezenveen

Woon- en buurtcijfers in Vriezenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vriezenveen. In 2025 waren er 13.890 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 363.628.

Inwoners

13.890

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 363.628

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.055

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

281

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vriezenveen
Jaar Inwoners
2021 13.775
2022 13.790
2023 13.845
2024 13.935
2025 13.890

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vriezenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 262.256
2022 EUR 285.281
2023 EUR 331.703
2024 EUR 347.061
2025 EUR 363.628

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.850 0-15: 2.375 15-25: 1.905 25-45: 3.150 45-65: 3.620

Opleidingsniveau

Hoger

2.180

Praktisch

3.030

Middelbaar

4.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

475

Nederland

12.735

Buiten Europa

680

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 806
Appartementen 1.047
Tussenwoningen 1.162
Vrijstaande woningen 1.827
Twee-onder-één-kap woningen 1.048

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 94
1900 tot 1925 380
1925 tot 1950 394
1950 tot 1970 1.021
1970 tot 1980 1.042
1980 tot 1990 831
1990 tot 2000 750
2000 tot 2010 472
2010 tot 2020 272
2020 en later 189

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.448

Label A

1.196

Label B

1.097

Label G

662

Label D

457

Label F

283

Label E

172

Label A+++

95

Label A++

71

Label A+

68

Label A++++

23

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vriezenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.376 3.172
2021 1.620 3.212
2022 1.263 2.997
2023 1.034 2.890
2024 995 2.993

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 826 • Elektriciteit: 2.106

Koopwoning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 3.272

Appartement

Gas: 768 • Elektriciteit: 1.988

Tussenwoning

Gas: 848 • Elektriciteit: 2.435

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Elektriciteit: 3.761

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.027 • Elektriciteit: 2.961

Bedrijvigheid in Vriezenveen (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 285
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.530

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vriezenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 25
jul 2025 26
jun 2025 21
mei 2025 28
mrt 2025 23
nov 2024 23
nov 2025 40
okt 2024 29
okt 2025 20
sep 2024 27
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vriezenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vriezenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vriezenveen?

Vriezenveen telt in 2025 ongeveer 13.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vriezenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vriezenveen is in 2025 circa € 363.628.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vriezenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vriezenveen ligt rond € 28.055 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vriezenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 281 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vriezenveen?

In Vriezenveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.827 woningen.

Meer woningen in Vriezenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.