Direct naar de inhoud
Logo van Oosterhave Makelaars en Financiële Dienstverlening

Hoofdstraat 44

7681DK Vroomshoop • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Vroomshoop

Fotogalerij

Hoofdstraat 44 Vroomshoop
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een schitterende locatie aan het kanaal Almelo–De Haandrik ligt dit stijlvolle en karakteristieke vrijstaande herenhuis, compleet met een vrijstaande stenen garage en een separate stenen berging met tuinkamer. De woning staat op een royaal perceel van maar liefst 945 m² eigen grond. Dit bijzondere huis is in 1953 onder architectuur gebouwd door architect T. Bonnema uit Leeuwarden en in 1966 aan de achterzijde uitgebouwd. In de jaren 2022 en 2023 is de woning intern grotendeels gemoderniseerd, waarbij de authentieke details met zorg zijn behouden. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning volledig bij de tijd. Zo is in 2021 spouwmuurisolatie aangebracht, zijn in 2023 gedeeltelijk kunststof kozijnen met dubbel glas geplaatst en beschikt de woning sinds 2022 over 14 zonnepanelen. De ligging is bovendien zeer gunstig. Diverse voorzieningen zoals winkels, basis- en middelbare scholen en openbaar vervoer (NS-station en bushalte) bevinden zich op loop- en fietsafstand. Daarnaast zijn steden als Zwolle, Enschede, Hengelo en Almelo binnen circa 35 autominuten bereikbaar. Dit stijlvolle herenhuis kent de volgende indeling: Begane grond: entrée met vestibule en toiletruimte; zeer ruime karakteristieke hal met trapopgang naar de 1e verdieping; zeer ruime u-vormige living met aan de voorzijde prachtig zicht over het kanaal en aan de achterzijde uitkijk op de diepe en zonnige achtertuin; gesloten keuken voorzien van moderne en luxe hoekopgestelde inbouwkeuken en toegang tot riante provisiekelder (stahoogte); hal met achteringang en meterkast. 1e verdieping: ruime overloop voorzien van vlizotrap naar de 2e verdieping; maar liefst 5 slaapkamers voorzien van ingebouwde kasten; 2 badkamers, waarvan één en suite van de ouderslaapkamer. 2e verdieping: middels vlizotrap te bereiken bergzolder. Algemeen: -dit huis is gebouwd in 1953 en in 1966 aan de achterzijde uitgebouwd. -de warmwater- en verwarmingsvoorziening geschiedt middels een gas gestookte c.v.- installatie met Intergas HR combi-ketel, geïnstalleerd in 2017 -in 2022 is de meterkast vernieuwd -in 2022 is de woning aan de binnenzijde volledig gemoderniseerd (stukwerk, plavuizenvloer etc.) -in 2023 zijn de buitengevels professioneel gereinigd -bij koop wordt een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom van de koper verlangd. De moderne en luxe hoekopgestelde inbouwkeuken (2024) is voorzien van een afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, oven en magnetron. Badkamer 1: deze is uitgevoerd met een ligbad, wastafelmeubel, hangtoilet en designradiator. Badkamer 2,: deze is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en hangtoilet Resumerend: een stijlvol herenhuis gelegen op een ruim perceel en prachtige locatie aan het kanaal Almelo-de Haandrik.

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Perceeloppervlakte
945 m²
Inhoud
770 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
66 m²
Achtertuin oppervlakte
540 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2017
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-04-2024
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, douche en 2 toiletten

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7681

Google Maps

Geografisch overzicht Vroomshoop

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vroomshoop

Woon- en buurtcijfers in Vroomshoop

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vroomshoop. In 2025 waren er 9.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 326.000.

Inwoners

9.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 326.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

228

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vroomshoop
Jaar Inwoners
2021 9.400
2022 9.390
2023 9.430
2024 9.485
2025 9.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vroomshoop
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.000
2022 EUR 256.000
2023 EUR 304.000
2024 EUR 312.000
2025 EUR 326.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.035 0-15: 1.600 15-25: 1.180 25-45: 2.190 45-65: 2.505

Opleidingsniveau

Hoger

1.030

Praktisch

2.610

Middelbaar

3.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

245

Nederland

8.850

Buiten Europa

420

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 588
Appartementen 458
Tussenwoningen 973
Vrijstaande woningen 973
Twee-onder-één-kap woningen 877

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 903
1970 tot 1980 1.005
1980 tot 1990 398
1990 tot 2000 444
2000 tot 2010 301
2010 tot 2020 215
2020 en later 170

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.033

Label A

953

Label B

583

Label D

347

Label G

247

Label F

196

Label E

132

Label A+

113

Label A++

72

Label A+++

41

Label A++++

27

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vroomshoop
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.070
2021 1.580 3.100
2022 1.240 2.920
2023 1.020 2.820
2024 980 2.910

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.100

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.910

Bedrijvigheid in Vroomshoop (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 930

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vroomshoop
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 10
jul 2025 18
jun 2025 20
mei 2025 24
mrt 2025 24
nov 2024 19
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 24
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vroomshoop.

Veelgestelde vragen over wonen in Vroomshoop

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vroomshoop?

Vroomshoop telt in 2025 ongeveer 9.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vroomshoop?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vroomshoop is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vroomshoop?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vroomshoop ligt rond € 27.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vroomshoop?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 228 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vroomshoop?

In Vroomshoop komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 973 woningen.

Meer woningen in Vroomshoop

Bekijk meer woningen in deze plaats.