Direct naar de inhoud
Logo van Ruiterplaat Makelaardij

Augustinushof 15

4354AX Vrouwenpolder • Zeeland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Kamperland

Fotogalerij

Augustinushof 15 Vrouwenpolder
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap binnen in deze prachtige vrijstaande woning met een goed onderhouden tuin, aan de rand van Vrouwenpolder! Welkom in een droomhuis waar comfort, rust en stijl samenkomen. Deze energiezuinige (A+) woning biedt niet alleen ruimte, maar ook een oase van privacy en natuur, gelegen aan de voet van een dijk. Het perceel van maar liefst 646 m² biedt een goed onderhouden tuin met prachtige borders en verschillende gezellige terrassen, perfect om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Met vier ruime slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een luxe walk-in closet, biedt deze woning meer dan genoeg ruimte voor je gezin. Daarnaast is er op de begane grond een extra kamer die gemakkelijk kan worden omgetoverd tot een vijfde slaapkamer. De woning is gebouwd met duurzame, onderhoudsarme materialen, zodat jij zorgeloos kunt genieten van je nieuwe thuis. Naast de heerlijke woonruimte beschikt de woning over een ruime inpandige garage en een praktische aangebouwde berging, wat zorgt voor volop opbergruimte. Dit is niet zomaar een huis, het is een plek waar je je volledig kunt ontspannen en het leven in alle luxe kunt omarmen. Vrouwenpolder is een charmant, gezellig dorp op het Zeeuwse eiland Walcheren, met een rijke toeristische sfeer. Het heeft alle voorzieningen die je nodig hebt, van supermarkten en restaurants tot een basisschool. Het Noordzeestrand ligt op loopafstand, en aan de andere kant van de dijk vind je het rustige Veerse Meer, waar je kunt genieten van de natuur. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid via de N57 ben je snel in nabijgelegen dorpen en steden, en zelfs Rotterdam en Antwerpen zijn goed bereikbaar. Kortom, deze woning aan de Augustinushof 15 biedt alles wat je zoekt: rust, ruimte en een perfecte locatie om van het mooiste van Zeeland te genieten. We nodigen je uit voor een persoonlijke rondleiding, zodat je zelf kunt ervaren wat deze prachtige woning te bieden heeft! Begane grond Via de oprit loop je naar de voordeur van de woning. Daar kom je binnen in een ruime entree van waaruit je toegang hebt tot de garage, het toilet, het kantoor en de woonkamer. De lichte en ruime woonkamer is voorzien van een erker met grote ramen, waardoor de zon door de grote ramen stroomt en de ruimte je direct omarmd. Via de schuifdeuren in de woonkamer loop je naar de woonkeuken. Het moderne design en de open indeling creëren een warme, uitnodigende sfeer. Vanuit de keuken bereik je de achtertuin via de openslaande deuren. Aan de zijkant van het huis is een garage gerealiseerd en daaraan vast is een aangebouwde berging. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig. Eerste verdieping Via de trap in de entree bereik je de eerste verdieping. Hier kom je terecht op de overloop, van waaruit je toegang hebt tot de 4 ruime slaapkamers en de badkamer (welke voorzien is van vloerverwarming). Eén van de vier slaapkamers heeft een aangrenzende walk-in-closet. Ook is er op de overloop een vlizotrap. Deze leidt naar een bergzolder. Garage De woning is voorzien van een inpandige garage. De inpandige garage is bijzonder ruim, zowel in de breedte als lengte, waardoor er voldoende ruimte is om je auto of andere diverse mogelijkheden op te bergen. De garage is voorzien van zowel warm als koud water. Algemeen Energiezuinig label A+ Woonoppervlakte ca. 168 m² Ruim groen perceel Extra brede en lange Inpandige garage Aangebouwde berging Vloerverwarming aanwezig beneden en in de badkamer Ruime omliggende en verzorgde tuin met diverse terrassen Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoekplicht. ### Treten Sie ein in dieses schöne, freistehende Haus mit einem großen Garten am Rande von Vrouwenpolder! Willkommen in einem Traumhaus, wo Komfort, Ruhe und Stil zusammenkommen. Dieses energieeffiziente (A+) Haus bietet nicht nur Platz, sondern auch eine Oase der Privatsphäre und der Natur am Fuße eines Deiches. Auf dem 646 m² großen Grundstück befindet sich ein großer Garten mit mehreren gemütlichen Terrassen, auf denen man das ganze Jahr über die Natur genießen kann. Mit vier geräumigen Schlafzimmern, von denen eines mit einem luxuriösen begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist, bietet diese Immobilie mehr als genug Platz für Ihre Familie. Außerdem gibt es im Erdgeschoss ein zusätzliches Zimmer, das problemlos in ein fünftes Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Das Haus wurde mit langlebigen, wartungsarmen Materialien gebaut, so dass Sie Ihr neues Zuhause sorgenfrei genießen können. Zusätzlich zu den schönen Wohnräumen verfügt das Haus über eine geräumige Garage und einen praktischen Abstellraum, der viel Stauraum bietet. Dies ist nicht irgendein Haus, sondern ein Ort, an dem Sie sich völlig entspannen und das Leben in Luxus genießen können. Vrouwenpolder ist ein charmantes, gemütliches Dorf auf der seeländischen Insel Walcheren mit einer reichen touristischen Atmosphäre. Es verfügt über alle Annehmlichkeiten, die Sie brauchen, von Supermärkten und Restaurants bis hin zu einer Grundschule. Der Nordseestrand ist zu Fuß erreichbar, und auf der anderen Seite des Deichs finden Sie das ruhige Veerse Meer, wo Sie die Natur genießen können. Dank der guten Verkehrsanbindung über die N57 sind Sie schnell in den umliegenden Dörfern und Städten, und auch Rotterdam und Antwerpen sind leicht zu erreichen. Kurzum, diese Immobilie am Augustinushof 15 bietet alles, was Sie suchen: Ruhe, Platz und eine perfekte Lage, um das Beste von Zeeland zu genießen. Wir laden Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie selbst erleben können, was dieses schöne Haus zu bieten hat! Erdgeschoss Über die Auffahrt gelangen Sie zur Eingangstür des Hauses. Dort betreten Sie einen geräumigen Eingangsbereich, von dem aus Sie Zugang zur Garage, zur Toilette, zum Büro und zum Wohnzimmer haben. Das helle und geräumige Wohnzimmer verfügt über einen Erker mit großen Fenstern, so dass die Sonne durch die großen Fenster strömt und den Raum sofort umarmt. Durch die Schiebetüren des Wohnzimmers gelangt man in die Wohnküche. Das moderne Design und die offene Gestaltung schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Von der Küche aus gelangt man durch die Flügeltüren in den hinteren Garten. Es gibt eine Garage an der Seite des Hauses und einen angebauten Abstellraum. Im Erdgeschoss gibt es eine Fußbodenheizung. Erster Stock Die Treppe in der Eingangshalle führt in den ersten Stock. Vom Treppenabsatz aus hat man Zugang zu den vier geräumigen Schlafzimmern und dem Badezimmer (mit Fußbodenheizung). Eines der vier Schlafzimmer hat einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank. Auf dem Treppenabsatz befindet sich auch eine Dachbodenleiter. Diese führt zu einem Speicher auf dem Dachboden. Garage Das Haus hat eine überdachte Garage. Die Garage ist besonders geräumig, sowohl in der Breite als auch in der Länge, und bietet reichlich Platz für Ihr Auto oder andere Möglichkeiten. Die Garage ist mit Warm- und Kaltwasser ausgestattet. Allgemein Energie-Effizienzklasse A + Wohnfläche ca. 168 m² Großzügiges grünes Grundstück Extra breite und lange Innengarage Angeschlossener Abstellraum Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad vorhanden Großzügige Umgebung und gepflegter Garten mit mehreren Terrassen Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Ungenauigkeiten und die daraus resultierenden Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind nur Richtwerte. Wir raten Ihnen, Messungen vorzunehmen und weisen Sie generell auf Ihre Untersuchungspflicht hin.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
646 m²
Inhoud
876 m³
Overige inpandige ruimte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2024

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4354

Google Maps

Geografisch overzicht Vrouwenpolder

Verken Vrouwenpolder en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vrouwenpolder

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vrouwenpolder. In 2025 waren er 1.050 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 430.000.

Inwoners

1.050

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 430.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

47

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vrouwenpolder
Jaar Inwoners
2021 1.055
2022 1.050
2023 1.055
2024 1.040
2025 1.050

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vrouwenpolder
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 324.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 420.000
2025 EUR 430.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 335 0-15: 120 15-25: 125 25-45: 180 45-65: 290

Opleidingsniveau

Hoger

170

Praktisch

200

Middelbaar

380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

70

Nederland

940

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 47
Appartementen 50
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 231
Twee-onder-één-kap woningen 151

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 72
1950 tot 1970 213
1970 tot 1980 149
1980 tot 1990 244
1990 tot 2000 87
2000 tot 2010 38
2010 tot 2020 61
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

319

Label A

149

Label B

138

Label D

125

Label G

107

Label F

37

Label E

32

Label A++

13

Label A+++

12

Label A+

10

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vrouwenpolder
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.660
2021 1.530 2.980
2022 1.170 2.760
2023 1.000 2.650
2024 980 2.810

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.130

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.700

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 840 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.260

Bedrijvigheid in Vrouwenpolder (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vrouwenpolder
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 15
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 17
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vrouwenpolder.

Veelgestelde vragen over wonen in Vrouwenpolder

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vrouwenpolder?

Vrouwenpolder telt in 2025 ongeveer 1.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vrouwenpolder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vrouwenpolder is in 2025 circa € 430.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vrouwenpolder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vrouwenpolder ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vrouwenpolder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 47 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vrouwenpolder?

In Vrouwenpolder komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 231 woningen.

Meer woningen in Vrouwenpolder

Bekijk meer woningen in deze plaats.