Direct naar de inhoud
Logo van AMB Makelaars Vught I Qualis

Adriaan Poortersstraat 17

5262TH Vught • Noord-Brabant

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 4.181

Fotogalerij

Adriaan Poortersstraat 17 Vught
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze mooie instapklare tussenwoning met energielabel A, vier slaapkamers, woonkeuken in de uitbouw en diepe achtertuin op het zuiden. Indeling Begane grond Bij binnenkomst word je direct verrast door de lichte en uitnodigende hal. Deze biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de provisiekast, de vaste trap naar de eerste verdieping en natuurlijk de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige lichte visgraat laminaatvloer, met uitzondering van het gedeelte in de keuken. Daar ligt een donkere tegelvloer die de keuken op stijlvolle wijze van de woonkamer scheidt. De begane grond beschikt over houten kozijnen met HR++ glas. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de zithoek. Grote raampartijen zorgen voor veel licht en een warme, sfeervolle ambiance. De keuken ligt in de aanbouw aan de achterzijde en is ingericht met een ruim keukeneiland, waardoor er volop werk- en opbergruimte ontstaat. In de keuken bevindt zich een lichtstraat die zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtinval, waardoor de ruimte helder en open aanvoelt. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, ingebouwde koelkast, afzuigkap, vaatwasser (2024), combi-oven (2024) en een wasbak. De witte kastfronten in combinatie met het houtlook aanrechtblad geven de keuken een moderne en stijlvolle uitstraling. Vanuit de keuken loop je direct de tuin in. Ook vanuit het eetgedeelte, met dubbele openslaande deuren, heb je toegang tot de tuin. Op zomerse dagen wordt binnen moeiteloos met buiten verbonden, waardoor je optimaal profiteert van de leefruimte. De ruimte waar voorheen de keuken stond voordat de woning is uitgebouwd is een fijne plek om als thuiswerkplek in te richten en een speelhoek voor de kinderen. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, een kleine slaapkamer die nu in gebruik is als inloopkast en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet, radiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over twee ramen, kunststof kozijnen met rolluiken. Alle kamers, evenals de overloop, zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De hoofdslaapkamer is bovendien uitgerust met airconditioning die in 2024 is geplaatst, wat zorgt voor extra comfort. Tweede verdieping De tweede verdieping is praktisch ingedeeld met een voorzolder, een kantoorkamer waar de cv-ketel (2019) en de omvormer van de zonnepanelen zijn geplaatst, en een derde grote slaapkamer. Deze slaapkamer is uitgerust met een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De ramen op zolder zijn voorzien van screens, waardoor de ruimtes ook tijdens zonnige dagen aangenaam blijven. Tevens is hier ook een wasmachine aansluiting te vinden. Tuin De tuin ligt heerlijk op het zuiden, waardoor je de hele dag door geniet van zon, veel privacy en licht. Aan de voorzijde van de tuin bevindt zich een gezellige zithoek waar je ’s ochtends al heerlijk kunt beginnen met een kop koffie. Door de gunstige ligging voelt de tuin als een verlengstuk van de woonkamer, ideaal om te ontspannen of om lange zomeravonden door te brengen. Aan de achterzijde van de tuin staat de vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra en water, perfect voor opslag, hobby’s of een compacte werkruimte. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom, zodat je eenvoudig met fietsen of tuinspullen in en uit kunt. Omgeving Deze goed onderhouden en instapklare woning is gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen. Binnen handbereik vind je winkelcentrum Moleneindplein, diverse basisscholen en middelbare scholen, zwembad met fitness en het uitgestrekte buitengebied voor sport en ontspanning. Het centrum van Vught en het NS-station bevinden zich op loop- of fietsafstand en ook recreatiegebied 'De IJzeren Man' is eenvoudig bereikbaar. In de directe omgeving zijn een kinderspeelplaats en een vijverpartij met groenstrook aanwezig, ideaal voor gezinnen. Bijzonderheden - De woning beschikt over energielabel A; - Uitbouw en dakkapel; - De woning beschikt over 12 zonnepanelen geplaatst in 2022; - De woning beschikt over houten kozijnen op de begane grond HR++ glas (2022) en kunststof kozijnen op de eerste en tweede verdieping met dubbelglas; - Spouwmuur is nageisoleerd in 2022; - Nabij het centrum van Vught en 's-Hertogenbosch; - Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
173 m²
Inhoud
403 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Neftit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5262

Google Maps

Locatie van Vught

Verken Vught en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vught

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vught. In 2025 waren er 26.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 565.179.

Inwoners

26.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 565.179

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.913

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

842

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vught
Jaar Inwoners
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vught
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Opleidingsniveau

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.274

Label A

2.551

Label B

1.869

Label D

1.150

Label G

989

Label F

838

Label E

818

Label A+++

351

Label A+

222

Label A++

149

Label A++++

10

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vught
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Elektriciteit: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Elektriciteit: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Elektriciteit: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Elektriciteit: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Elektriciteit: 3.401

Bedrijvigheid in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vught
Periode Misdrijven
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vught.

Veelgestelde vragen over wonen in Vught

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer woningen in Vught

Bekijk meer woningen in deze plaats.